MAKLERLEISTUNGEN BEI VERMIETUNG

Wie LUBECA Immobilien arbeitet

Den richtigen Mietpreis finden

Sie möchten weder Ihren Mieter übervorteilen noch ihre Rendite aus dem Auge verlieren. Was ist zu viel - was zu wenig? Ist eine Staffelmiete zulässig? – Wir von LUBECA Immobilien kennen die Marktmiete grundsätzlich genau. Damit ist gewährleistet, dass Sie den optimalen Mix aus Rendite und Mieterzufriedenheit erhalten. Zudem achten wir auf die rechtlichen Vorgaben damit Ihnen keine gesetzlichen Probleme entstehen.

Optimale Präsentation Ihrer Immobilie

Sie möchten bonitätsstarke und zuverlässige Mieter? Dann müssen Sie Ihren Interessentenkreis auch mit professionellen Exposés und hochwertigen Inseraten ansprechen. Wir bereiten Ihre Immobilie professionell auf. Dazu gehören erstklassige Fotos, saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen.

Professionelle Werbung


Um den optimalen Mieter zu finden, ist es häufig nicht ausreichend, die Immobilie in nur einem Medium zu inserieren. LUBECA Immobilien verfügt über viel Vermarktungserfahrung, kennt die besten Internetplattformen sowie die relevantesten Printpublikationen. Darüber hinaus können wir auf uns vorliegende Mieteranfragen zurückgreifen.

Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises

Für grundsätzlich jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen Informationen müssen in den Inseraten übernommen werden. Fehlt der Energieausweis, unterstützt wie Sie bei der Beschaffung und Erfüllung der Pflichten nach der Energieeinsparverordnung. 

Anfragen bearbeiten


Wir kümmern uns um sämtliche Anfragen zum Vermietungsobjekt, telefonisch oder per Mail. Hier sind wir für Sie im Dauereinsatz.


Vorauswahl der Interessenten


Bei der Auswahl richten wir uns gerne nach Ihren Vorgaben und Wünschen. Wir selektieren für Sie vorab und prüfen die Interessenten ob sie zur vorhandenen Mietergemeinschaft passen.

Besichtigungen


Nur ausgewählte und von uns geprüfte Interessenten werden zu einem Besichtigungstermin eingeladen und persönlich durch uns begleitet. Dabei legen wir Wert auf eine individuelle Betreuung.

 Mieter sind beruflich häufig zeitlich gebunden. Oft ist es schwierig, Vormieter und Mietinteressent terminlich unter einen Hut zu bringen. Wir übernehmen gerne die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen – bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.

Bonitätsprüfung

Wir prüfen Interessenten mit der Mieterselbstauskunft. Über Auskunfteien können wir außerdem erfragen, wie ein Mietinteressent finanziell dasteht. So verringern Sie als Vermieter nicht nur das Risiko von Mietausfällen, sondern auch eine Vermietung an Mietnomaden.

Persönliche Vorstellung

Erst wenn wir der Überzeugung sind, die richtigen Mieter für Sie gefunden zu haben, werden wir einen persönlichen Kontakt mit Ihnen herstellen. Auf Wunsch bieten wir Ihnen auch mehrere Bewerber zur Auswahl.

Mietvertrag


Bei uns erhalten Sie auf Wunsch fertige Mietvertragsformulare. Diese sind auf Rechtssicherheit geprüft und unterliegen den neuesten gesetzlichen Vorschriften. Durch unsere Mitgliedschaft beim IVD haben wir Zugriff aus die neuesten Verträge.

Auch die sauber und gewissenhaft dokumentierte Übergabe der Wohnung gehört zu den Dienstleistungen von LUBECA Immobilien.

Ihre Privatsphäre wird geschützt

Wir als Makler übernehmen eine wichtige Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten, die nicht zum Zuge gekommen sind. Damit ist gewährleistet, dass Sie nach der Vermietung nicht durch weitere unliebsame Anrufe belästigt werden.

Steuerliche Absetzbarkeit der Maklergebühr

Als Vermieter können Sie das Vermittlungsentgelt vollständig bei Ihren Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten abziehen. Werden die Mieteinkünfte im Rahmen eines Gewerbebetriebes erzielt, können die Ausgaben für einen Makler als Betriebsausgaben berücksichtigt werden. Die finanzielle Belastung als Vermieter wird so deutlich reduziert.

Freizeitgewinn

Eine Gesellschaft wird durch Arbeitsteilung erfolgreich. Jeder übernimmt den Part, für den er ausgebildet ist und den er am besten kann. Wir als Lübecker Immobilienunternehmen kennen den regionalen Immobilienmarkt und die Akteure. Warum wollen Sie Ihre knappe Freizeit für die Vermietung opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie beim Profi?


Sie möchten gerne Ihre Immobilie über uns vermieten? Wir kümmern uns gerne darum.

LEBEN IST DAS WAS PASSIERT,
WÄHREND DU BESCHÄFTIGT BIST,
ANDERE PLÄNE ZU MACHEN.


JOHN LENNON