HL-St. Jürgen. Eine seltene Gelegenheit! 1-2 Familienhaus mit Kanalblick. Eigenland. Altstadtnah

Objektbeschreibung

Einzigartige Sichtlage zur Lübecker Kanaltrave – Modernisierter Altbau von 1906 im begehrten Charlottenviertel.

Ein Zuhause mit einem Panoramablick, der seinesgleichen sucht. Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1906 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Lübecks, dem Charlottenviertel. Es bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität: Von der Terrasse im Erdgeschoss und vom großzügigen Balkon im Dachgeschoss eröffnet sich ein grandioser Blick auf die Lübecker Kanaltrave und den markanten Lübecker Dom. Eine solche freie Sichtverbindung zum Wasser und zur historischen Silhouette der Hansestadt ist ausgesprochen selten und verleiht der Immobilie ihren ganz besonderen Charakter. Licht, Weite und das Spiel des Wassers werden hier zu einem festen Bestandteil des täglichen Lebens.

Altbau mit architektonischem Anspruch. Das ursprünglich um 1906 errichtete Gebäude wurde 2012 umfassend und technisch hochwertig saniert. Im Zuge der Neugestaltung der Grundrisse wurden zwei eigenständige, abgeschlossene Wohnungen geschaffen, die jeweils die Vorzüge des Hauses optimal zur Geltung bringen: 

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche. 
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 83 m².

Flexibles Nutzungskonzept – Anpassungsfähig an jede Lebensphase 

Die jetzige Aufteilung in zwei Einheiten bietet maximale Flexibilität für unterschiedliche Zukunftspläne:

•Als großzügiges Einfamilienhaus: Mit überschaubaren Anpassungen lässt sich das Objekt über beide Ebenen zusammenführen. Ideal etwa für Familien mit Jugendlichen, die im Dachgeschoss ihren eigenen Bereich mit viel Privatsphäre nutzen können.
•Als Mehrgenerationenhaus: Zwei eigenständige Einheiten ermöglichen ein komfortables Zusammenwohnen unter einem Dach bei voller Eigenständigkeit.
•Als Kapitalanlage oder Kombi-Nutzung: Beide Einheiten lassen sich unabhängig voneinander vermieten oder als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzen.

Umfassend saniert und technisch auf modernem Stand 
Bei der Kernsanierung im Jahr 2012 wurden die Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationsleitungen, sowie die Fenster im Obergeschoss, vollständig erneuert. 
Heizung und Warmwasser werden durch eine Gas-Brennwerttherme gespeist. 
Auch der Teilkeller wurde kürzlich teilrenoviert und bietet wertvollen Nutz- und Stauraum. Damit verbindet die Immobilie den zeitlosen Charme eines historischen Altbaus mit dem Komfort einer modernen technischen Ausstattung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. 

Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Ihren vollständigen Namen sowie eine Rückruftelefonnummer, vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

* Seltene, freie Sichtlage zur Lübecker Kanaltrave
* Eigenland ca. 353m²
* Blick auf den Lübecker Dom
* Terrasse und Garten im Erdgeschoss
* Großzügiger Balkon im Dachgeschoss
* Altbau von 1906
* Umfangreich saniert im Jahr 2012
* Zwei abgeschlossene Wohnungen mit ca. 79 m² und ca. 83 m²
* Erneuerte Sanitär- und Elektroinstallation sowie Fenster im Dachgeschoß
* Gasbrenntwertheizung aus 2012
* Flexible Nutzung als Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
* Begehrte Lage im Charlottenviertel

Lage

Erstklassige Lage im Charlottenviertel! Die Kombination aus der ruhigen, eingewachsenen Nachbarschaft, der Fußläufigkeit zur historischen Altstadt entlang des Kanals und der unverbaubaren Blicklage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen Lübecks – ein Zuhause mit einem Ausblick, der bleibt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 295.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar beträgt für Käufende 3,57% inkl.19% MwSt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

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