Vermietet. HL-St. Gertrud. Schickes und gepflegtes Reihenhaus mit hübschem Garten

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein schickes und modernisiertes Reihenmittelhaus in St. Gertrud/Marli. Das Reihenhaus besticht durch seinen durchdachten Grundriss mit einem großen Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss und den 3 Schlafzimmern im Obergeschoss mit Vollbad und seinem sehr gepflegten Zustand. Das Stäbchenparkett im Erd- und Obergeschoss und der Kamin im Wohnzimmer sorgen für Behaglichkeit und Wohlfühl-Atmosphäre. Zum insgesamt sehr guten Qualitätseindruck passt auch die neuwertige, helle Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie beide Terrassen im vorderen und hinteren Gartenbereich. Von der Küche aus gibt es ebenfalls einen Zugang zur Gartenterrasse.  Im Obergeschoss sind die Zimmer hell und freundlich und haben je einen Zugang zu einem der zwei Balkone. Der großzügige Vollkeller bietet viel Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Im Keller befindet sich ein Gäste WC. Das Grundstück mit seinem kleinen hinteren Garten ist hübsch und pflegeleicht angelegt, auch der Vorgarten ist mit Blühstauden und einer Kirschlorbeerhecke schön angelegt. 

Bei diesem Vermietungsangebot merkt man sofort, dass sich die Eigentümer liebevoll um Ihre Immobilie kümmern. Dies wünschen sie sich auch von einem künftigen Mieter/Mieterin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre jetzige Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Team von Lubeca Immobilien

Thomas & Imke  Krause

Ausstattung

* Baujahr 1967, in den letzten Jahren stetig modernisiert
* Grundstück ca. 219m²
* Verkehrsgünstige Lage
* Wohnfläche ca. 109m²
* Vollkeller ca. 30m² mit Gartenzugang
* 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
* Gute Zimmergrößen
* Gasheizung
* Neuere Fenster (angenehm ruhig im ganzen Haus)
* Neuere Elektrik
* Eingangsbereich mit Diele
* Moderne, neuwertige Küche mit hochwertigen techn. Geräten
* Stäbchenparkett im Erdgeschoss und Obergeschoss
* Modernes Vollbad mit Tageslichtfenster
* Hübscher Vorgarten
* Hübscher Garten mit Terrasse und Zugang von der Küche & Wohnzimmer
* 2 Zimmer im Obergechoss mit Balkon
* Helles Wohnzimmer mit Stabparkett und Kaminofen
* Erdgeschoss mit programmierbaren Rolläden
* Einige hochwertige Möbel können übernommen werden
* Mieter:in übernimmt Gartenpflege und Winterdienst
* Haustiere ggf. nach Absprache
* Zusätzlich zum Mietvertrag wird ein PKW-Carport für 40,- Euro mtl. mit vermietet

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Thomas & Imke  Krause

Lage

Dieses schicke Reihenhaus steht verkehrsgünstig zwischen der Walderseestraße und Marlistraße im Lübecker Stadtteil St.Gertrud/Marli. Kindergärten, Schulen, die Wakenitz mit dem schönem Drägerpark und diverse Einkausfmöglichkeiten befinden sich fußläufig in der näheren Umgebung. In die Lübecker Innenstadt braucht es lediglich ca. 10 Fahrradminuten oder Sie benutzen eine Stadtwerkebuslinie, die sich ebenfalls in der Nähe befinden.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 147.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. 

Eine Vermittlungsprovision für uns als Makler fällt für den Mieter NICHT an.

Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS IN VORBEREITUNG

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Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172-7073300
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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