VERKAUFT. St. Gertrud. Freie, großzügige ETW zu kaufen! Balkon, Fahrstuhl, TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Ihr Haus ist zu groß geworden und die Gartenarbeit wird zunehmend beschwerlich? 

Dann schauen Sie sich unser aktuelles Angebot einmal näher an!

Zum Verkauf angeboten wird eine helle, ruhig gelegene Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche, in einer sehr nachgefragten Lage von Lübeck-St. Gertrud. Die Wohnung mit Fahrstuhl, der direkt bis vor die Wohnungstür fährt, befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus unweit der Wakenitz. Der Grundriss ist durchdacht, alle Zimmer haben eine gute Größe. Das große Wannenbad mit separater Dusche wurde teilsaniert, ein extra WC steht den Gästen zur Verfügung. Die Wände wurde letztes Jahr komplett weiß gestrichen. Zum Angebot gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (inkusive). 

Die vorübergehend hohen Nebenkosten resultieren aufgrund des noch im vergangenen Jahr 2022 hohen Heizölpreises (Heizkosten sind in den NK enthalten!) sowie einer erhöhten Rücklage für Modernisierungen.

Eine wirklich schöne Alternative zu Ihrem jetzigen Einfamilienhaus!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann koordinieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Wir ermitteln kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer jetzigen Immobilie!

Bitte denken Sie daran, dass Sie uns ein VOLLSTÄNDIG ausgefülltes Kontaktformular zukommen lassen, vielen Dank.

Ausstattung

* Eigentumswohnung in gepflegter, ruhiger Umgebung
* 1. Obergeschoß
* Sehr schöner Grundriss
* Baujahr 1978
* Wohnfläche ca. 110 m²
* Überall Fußbodenheizung
* 3 großzügige Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
* Großes, helles Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
* Balkon vor dem Wohnzimmer mit elektr. Markise
* Großes Bad mit Wanne und separater Dusche
* Gäste WC
* Einbauküche mit neuer Waschmaschine und Geschirrspüler
* Alle Fenster mit elektrischen Rolläden
* Extra Abstellraum in der Wohnung
* Einige massgefertigte Einbauschränke
* Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive
* Fahrstuhl bis direkt vor die Wohnungstür (!)
* Sie müssen Modernisierungen einplanen

* IM HAUSGELD VON rund 1.030,- Euro mtl. SIND DIE VORÜBERGEHEND HOHEN HEIZKOSTEN und RÜCKLAGENKOSTEN BEREITS ENTHALTEN

Lage

St. Gertrud-Hövelnstraße. Eine der nachgefragtesten Lagen von Lübeck. Fußläufig und mit dem Fahrrad ist die Innenstadt von Lübeck in wenigen Minuten erreicht. Hier wohnt man ruhig und erholsam. In wenigen Schritten sind Sie an der Wakenitz mit einem Freibad und einem Erholungspark. Kita, Kindergarten und Schulen in unweiter Entfernung. Stadtwerkebusslinien sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 148.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar beträgt für Käufer und Verkäufer gleichmaßen 3,0% inkl.19% MwSt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
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