VERKAUFT. St. Gertrud, Edelsteinsiedlung. EFH auf großem Erbpachtgrundstück zu kaufen

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus ist ein ideales Familiennest. Mit dem ausgebauten Spitzboden (kein Wohnraum!) stehen insgesamt bis zu 5 Zimmern/Räume zur Verfügung. 

Der hübsche Vorgarten ist schon eine Visitenkarte. Im Garten hinter dem Haus gibt es Obstgehölze, ein Hochbeet, eine Vogeltränke, einen soliden Holzschuppen sowie reichlich Platz für das Trampolin. Seitlich links am Hauseingang befindet sich eine PKW-Garage.

Im Erdgeschoss stehen neben dem Flur-Eingangsbereich ein Gäste WC, 1 Schlaf- oder Arbeitszimmer, die zum Wohnzimmer hin geöffnete Küche sowie das Wohnzimmer den Bewohnern zur Verfügung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Die Planung sieht eine Kochinsel vor.  Im Wohnzimmer mit Parkettboden steht ein Kaminofen für die kuschelige Hauswärme bereit. Von der Küche aus können Sie auf eine kleine Holzterrasse im Vorgarten hinaustreten. Vom Wohnzimmer kommen Sie direkt zur großen Außenterrasse.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in das hübsche Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer von guter Größe sowie das Wannen-Duschbad mit großem Tageslichtfenster.

Der Spitzboden wurde im Rahmen der vor 2 Jahren vorgenommenen Dacherneuerung mit 2 zusätzlichen Räumen (4 Dachflächenfenster, Dachschrägen, kein Wohnraum!) erweitert. Hierhin führt eine neu angefertigte, massive Holztreppe.

Für Ihre Pläne sollten Sie die Anschaffung neuer Fenster einplanen. Die Gasbrennwertheizungsanlage ist aus dem Jahre 2008.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre jetzige Immobilie.

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Ihr Team von Lubeca Immobilien

Thomas & Imke Krause

Ausstattung

* Baujahr 1965
* Erbpachtgrundstück Größe 864m²
* Erpacht bis 2064, 468,- € jährlich, Kauf 242 T Euro
* Wohnfläche ohne Spitzboden ca. 105m²
* Spitzboden kein Wohnraum, reine Nutzfläche
* Vollkeller, 5 Räume, ca. 70 m²
* Keine Einbauküche vorhanden, Vorbereitung Kochinsel
* 1 Kaminofen
* Zugang vom Keller in den hinteren Garten
* 1 PKW Garge
* 1 massiver Holschuppen

Lage

Lübeck St. Getrud in der Edelesteinsiedlung. Gewachsene Einfamilienhausnachbarschaft. Familienfreundlich, Kinderfreundlich. Kita gleich in der Nähe. Unweit zum Einkaufen, Schulen, Kaufhof und Wesloer Wald. Busverbindung in der Nähe.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 167.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar beträgt für Käufer und Verkäufer gleichmaßen 3,0% inkl.19% MwSt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

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