VERKAUFT. Scharbeutz/Pönitz. Solides, vermietetes 4-Parteienhaus auf großem Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!

Diese Kapitalanlage, bestehend  aus 4 vermieteten Wohneinheitenen sowie 4 Garagen, bietet neben der ruhigen Lage im Ortskern von Pönitz und der Nähe zu den Badestränden von Scharbeutz, weitere ca. 200m² Anbaumöglichkeiten, mit z.B. 4 Wohneinheiten zusätzlichen Wohnraums. Eine bereits erstellte Architektenlösung für den Erweiterungsanbau kann kostenpflichtig übernommen werden. Der aktuelle Mietpreis pro m² Wohnfläche beträgt rund 8,10 Euro/m². Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen einschl. der Garagenmieten ca. 21.000,- Euro. 

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir an dieser Stelle keine Innenfotos der Wohnungen, diese werden aber gerne nach einer Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre jetzige Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ihr Team von Lubeca Immobilien

Thomas & Imke Krause

Ausstattung

+ Kapitalanlage mit 4 vermieteten Wohneinheiten
+ Ca. 206m² Wohnfläche zur Vermietung
+ 2 Whg. a 47,28m² Wfl, 2 Whg. a 55,72m² Wfl.
+ Jede Wohnung besitzt eine eigene Gastherme
+ 4 Garagen, vermietet zu je 30,- Euro/Monat
+ Keller
+ 1.038m² Eigenland
+ Erweiterungsplanung von ca. 200m² Wohnfläche liegen als Architektenplanung vor und können kostenpflichtig übernommen werden, z.B. für 4 weitere WEHs.
+ Jährliche Kaltmieteinnahmen ca. 21.000,- Euro
+ Mietsteigerungspotenzial vorhanden
+ In Teilen Modernisierungsbedarf vorhanden
+ Energieausweis in Vorbereitung

Lage

Die Pönitzer Seenplatte besteht aus den Orten Pönitz und Pönitz am See. Eingebettet in eine Seenlandschaft ist Pönitz am See ein beliebtes und bekanntes Naherholungsgebiet. Der Kleine Pönitzer See und der Große Pönitzer See bilden das Herz dieser Orte, welche von der Schwartau flankiert werden. Die Naturbadeanstalt am Großen Pönitzer See bietet Badespaß fernab des nahen Strandes von Scharbeutz, der Ort verfügt über einer Grund- und Gemeinschaftsschule, ein Museum für Regionalgeschichte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar für Kaufende beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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