Verkauft. Reinfeld. Individuelles Nurdachhaus mit Ferienhauscharme in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Willkommen zum Exposé dieses Nurdachhauses in der Stadt Reinfeld! 

Das charmante Holzhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage und bietet eine perfekte Kombination aus Individualität und Behaglichkeit.

Das Haus, mit ca. 80m² Wohnfläche aus dem BauJahr 1977, steht auf einem ca. 737m²  großen Eigenlandgrundstück. Das Haus wird beheizt mit
unbelasteten Elektro-Nachtspeicheröfen. Die große Dachfläche des Nurdachhauses könnte mit einer Photovoltaiikanlage die benötigte Strommenge unterstützen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden
erneuert und lassen viel Tageslicht in das Haus. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie ein Duschbad, einen Wirtschaftsraum, ein Schlafzimmer sowie eine offene Küche mit dem angrenzenden Wohn- und Esszimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur schönen Terrasse mit dem großen Garten, wo Sie sich bestens entspannen können. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie zu den beiden weiteren gemütlichen Schlafzimmern im Dachgeschoss. Das Angebot wird durch einen Carport mit Gartenschuppen abgerundet, der Ihnen einen sicheren und praktischen Platz für Ihr Auto bietet.

Dieses Nurdachhaus ist ein perfektes Angebot für Individualisten, die sich für ein Holzhaus in guter Wohnlage von Reinfeld begeistern können.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre jetzige Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ihr Team von Lubeca Immobilien

Thomas & Imke Krause

Ausstattung

+ Nurdachhaus, Holzbauweise
+ Baujahr 1977
+ Wohnfläche ca. 80 m²
+ 3 Schlafzimmer, offene Küche
+ Eigenlandgrundstück ca. 737m²
+ Fenster im Erdgeschoss erneuert
* Fenster im Erdgeschoß mit elektrischen Rolläden
+ Fenstertürenelement Wohnzimmer zum Garten erneuert
+ Elektro-Nachspeicheröfen (unbelastet)
+ Carport Gartenschuppen

Lage

Reinfeld liegt verkehrsgünstig vor den Toren Lübecks. Über die Autobahn A1 ist  Lübeck und auch die Ostseeküste mit Travemünde, Timmendorfer Strand oder Scharbeutz gut und schnell zu erreichen. Mit der an den HVV angeschlossenen Bahn, die Sie in wenigen Minuten erreichen, sowie anderen öffentlichen Verkehrsmitteln, sind die Städte Lübeck in ca.15 Minuten und Hamburg in ca. 35 Minuten gut und regelmäßig zu erreichen. Mehrere Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule sind  in Reinfeld vorhanden. Reinfeld genießt einen hohen Stellenwert sowohl als "Karpfenstadt" als auch als "Pendlerstadt" in der eigenen Bevölkerung. Mit den angrenzenden Naturschutzgebieten, der öffentlichen Badestelle sowie zahlreichen Reit und Wanderwegen bietet Reinfeld allen Erholungssuchenden alles was das Herz begehrt. Ein vielfältiges Sport und Freizeitangebot rundet das Gesamtangebot ab.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 239.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

3% Maklercourtage gleichermaßen für Kaufende und Verkäufer, inkl. 19% MwSt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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