VERKAUFT. Provisionsfrei. Hamberge. Schickes EFH im Bungalowstil. Kamin, WiGa, DoGa, Carport für Wohnmobil

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für Kaufende!

Modernisiertes Einfamilienhaus im Bungalowstil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus im Bungalowstil, das durch kontinuierliche Modernisierungen in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand erstrahlt. Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie mit einem Kind oder für Paare, die eine Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität suchen.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige und helle Wohnzimmer, das durch die erneuerten Fenster viel Tageslicht erhält. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein wunderbarer, ca. 25m² großer Wintergarten, der 2015 neu hinzugefügt wurde. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen und entspannen. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente, das durch die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2014 ergänzt wird. Diese Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zum angrenzenden Essplatz.

2 kleinere KInderzimmer wurden zu einem großen Schlafzimmer mit eigenem, begehbaren Kleiderzimmer umgebaut, das andere Zimmer ist durch die Zusammenlegung zweier kleinerer Zimmer zu einem großzügigen Kinderzimmer/Gästezimmer geworden. Ein Rückbau auf 3-4 Schlafzimmer ist ohne größere Probleme möglich. Ein weiteres, kleineres Zimmer ist bestens als Arbeitszimmer geeignet.

Das Haus verfügt über großzügige Terrassen sowie einen liebevoll gepflegten Garten mit einem kleinen Fischteich. Diese Außenbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und Genießen an der frischen Luft. Ein Kaminofen, sowohl innen als auch außen, sorgt für gemütliche Abende in jeder Jahreszeit.

Die großzügige Raumaufteilung auf ca. 145 m² Wohnfläche, inklusive des Wintergartens, bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Eine elektrische Markise spendet Schatten auf der Terrasse, während die Klimaanlage aus dem Jahr 2021 an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Eingangstür und der Eingangsbereich wurden 2016 erneuert, was das moderne Erscheinungsbild des Hauses unterstreicht. Die Elektrik wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht, um Sicherheit und Effizienz zu gewährleisten. Beheizt wird das Haus durch eine zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 1998.

Zusätzlich zum Wohnraum bietet das Haus eine großzügige Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 68 m², die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Lagerung bietet. Ein großes und hohes Wohnmobilcarport wurde 2022 hinzugefügt. 

Der Teilkeller mit einer Fläche von ca. 40 m² bietet weiteren praktischen Stauraum.

Das Haus steht auf einem ca. 859 m² großen Eigenlandgrundstück (2 Flurstücke) und verfügt über einen großzügigen Einfahrtsbereich.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus im Bungalowstil ist ein wahres Juwel. Die hochwertige Ausstattung und die kontinuierlichen Modernisierungen machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien und Paare. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann koordinieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Ausstattung

* "Tjaereborg-Haus" in hochwertiger Bauweise als Holzrahmenbauweise zzgl. 1/2 Verblendstein. Teilkeller konventionell in Mauerwerk mit Stahlbetonsohle- und Decke.

* Fußböden Echtholzparkett und Fliesen

* Moderne Einbauküche (2014): Die stilvolle und funktionale Küche ist das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

* Großes, helles Wohnzimmer: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Essplatz schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Freunde.

* Aus 4 Schlafzimmern wurde 1 großes Schlafzimmer mit einem extra begehbaren Kleiderzimmer sowie 1 extra großes Kinder- bzw. Gästezimmer. Ein Rückbau auf 4 Schlafzimmer ist möglich

* Ein weiteres, kleineres Zimmer steht als z.B. Arbeitszimmer zur Verfügung

* Großes Bad mit Dusche und Eckwanne

* Wintergarten (2015): Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet das ganze Jahr über einen wunderbaren Rückzugsort.

* Großzügige Terrassen: Genießen Sie die frische Luft auf den verschiedenen Terrassen.

 * Hübscher, gepflegter Garten: Der liebevoll gestaltete Garten ist eine grüne Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ausstattung:

* Kaminofen innen und außen: Gemütliche Abende sind garantiert, egal ob drinnen oder draußen.

 * Sämtliche Fenster wurden erneuert und bringen viel Tageslicht ins Haus.

 * Neue Haustür und Eingangsbereich (2016): Ein einladender und moderner Eingangsbereich begrüßt Sie und Ihre Gäste.

* Elektrische Rolläden und Markise: Praktische und komfortable Ausstattung für mehr Wohnkomfort.

* Erneuerte Elektrik: Die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht, um Sicherheit und Effizienz zu gewährleisten.
    
* Klimaanlage (2021): Für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen.

 * Ölheizung (1998): Effiziente Heizung für wohlige Wärme im ganzen Haus.

Zusätzliche Flächen:

* Ca. 25m² großer Wintergarten (in Wohnfläche eingerechnet)

* Große Doppelgarage (ca. 68 m²): Viel Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten.

* Hohes Carport (2022): Auch für ein großes Wohnmobil geeignet.

* Teilkeller (ca. 40 m²): Praktischer Stauraum für allerlei Dinge.

Grundstück:
Das "Tjaereborg-Haus" steht auf einem Eigenlandgrundstück (2 Flurstücke) mit einer Fläche von ca. 859 m². Der großzügige Einfahrtsbereich bietet viel Platz und Komfort.

Lage

Hamberge liegt zwischen Lübeck und Reinfeld an der Trave. Die Entfernung nach Lübeck (Citti-Park, Plaza) beträgt ca. 3,5 km oder nach Reinfeld ca. 7 km. Es gibt in Hamberge 2 Kindergärten, 1 Kinderkrippe und 1 ausgezeichnete Grundschule. In den ortsansässigen Sportvereinen finden Sie verschiedene Angebote für Kanufahren, Tennis, Fußball und Reiten. Hamberge ist ein grünes Städtchen mit ca. 1.500 Einwohnern und bietet Möglichkeiten der Entspannung, wie z.B. Spaziergänge entlang des Traveflusses. Verschiedene Busverbindungen bringen Sie in Richtung Reinfeld, Bad Oldesloe und natürlich auch nach Lübeck. Über die Autobahn A1 gelangen Sie zügig an diverse Ostseestrände oder wahlweise nach Hamburg bzw. Richtung Rostock. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in einem reinen Wohnquartier von gewachsener Struktur.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 137.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

KEIN Maklerhonorar für den Käufer!

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

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