VERKAUFT. Lübecker Altstadtinsel. TOP Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger. Käuferprovisionsfreier Verkauf

Objektbeschreibung

VERKAUFT

Käuferprovisionsfreier Verkauf.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, in bester, zentraler Lage der historischen Altsstadtinsel von Lübeck. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Das Eigenlandgrundstück hat eine Größe von ca. 691m² und die zu vermietende Wohnfläche beträgt ca. 636,5 m². Es besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial!

Die Kapitalanlageimmobilie wurde fortlaufend Instand gehalten und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Überwiegend verfügen die 12 Wohnungen über neuere Küchen, modernisierte Bäder, Laminatböden und Sprossenfenster mit Wärmedämmverglasung. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. 7 Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung versorgt, 5 Wohnungen verfügen über eigene Gasthermen, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Zur Immobilie gehören weitere Abstellflächen, ein nicht ausgebauter Dachboden im Vorderhaus sowie ein schöner Innenhof.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich in 3 Wohnbereiche auf:
Das Vorderhaus mit 5 Wohnungen, der Längsflügel mit 2 bzw. 3 Wohnungen sowie das Hinterhaus (Querflügel) mit 1 Wohnung über 2 Etagen.

Im Expose sind 2 Wohnungen als Beispiele zu sehen.

Ausstattung

VERKAUFT

* Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
* Bj. ca. 1850
* Vermietbare Wohnfläche ca. 636,5m²
* Eigenlandgrundstück ca. 691m²
* Deutliches Mietsteigerungspotenzial!
* Fortlaufend instand gehalten (z.B. 2020 komplett neues Dach im hinteren Querflügel mit Wärmedämmung, 2016 neue Dacheindeckung im Längsflügel)
* Überwiegend neuere Küchen und Bäder 
* KEIN Denkmalschutz
* Sehr gute Vermietbarkeit

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich mitten in der schönen historischen Lübecker Altstadt, ein anerkanntes UNESCO Weltkulturerbe, mit ihren Kirchen, Baudenkmälern, Einkaufsstraßen, kleinen Läden, kulturellen Einrichtungen, Restaurants, Ärzten und Schulen. Das Lübecker Holstentor und seine benachbarten Salzspeicher sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Musik- und Kongresshalle oder das bekannte Lübeck Stadttheater für verschiedenste Aufführungen, Opern und Operetten, Events und Veranstaltungen befindet sich in der Nähe, ebenso verschieden Buslinien der Lübecker Stadtwerke. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 bringt Sie in ca. 50 Autominuten nach Hamburg oder in ca. 25 PKW min. an die Ostseebäder von Travemünde, Timmendorfer Strand, Niendorf oder Scharbeutz.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 104.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
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