VERKAUFT. Lübeck St. Jürgen. Siedlungshaus in der Stargasse auf Eigenland zu kaufen. Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Siedlungshaus mit Charme und Potenzial – Ihr Traumprojekt wartet!

Für Kaufende provisionsfreier Verkauf.

KEINE ERBPACHT!

Dieses 1925 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seinen typischen Siedlungshaus-Character sowie seinem großzügigen Eigenlandgrundstück von ca. 730 m². Mit ca. 110 m² Wohnfläche, einem überdachten Wintergarten, einer Garage sowie einem traumhaften Garten mit Koi-Teich und altem Baumbestand, bietet das Siedlungshaus eine hervorragende Grundlage für Ihr persönliches Wohnprojekt.

Das Haus wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgebaut, ohne das der ursprüngliche Charme gelitten hat. 

Der Grundriss und die energetische Ausstattung entsprechen jedoch nicht mehr den heutigen Anforderungen. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: Mit Unterstützung eines Architekten könnte die Immobilie durch Umbauten und Erweiterungen in ein modernes Zuhause verwandelt werden. Alternativ könnte ein Abriss und Neubau in Betracht gezogen werden, um das Potenzial des Grundstücks vollständig auszuschöpfen. (Diese Option muss ein Interessent selbstständig mit dem Bauamt klären!)

Hinweis:
Dieses Angebot ist provisionsfrei für Kaufende und richtet sich an Kaufinteressenten, die ein Projekt mit Gestaltungsfreiraum suchen. Ob Sie den vorhandenen Charakter bewahren und modernisieren oder auf dem Grundstück einen Neubau realisieren möchten – hier haben Sie alle Möglichkeiten. (Option Neubau muss ein Interessent selbstständig mit dem Bauamt klären!)

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen, und gestalten Sie Ihre Zukunft auf diesem einmaligen Grundstück!

Ausstattung

* Baujahr ca. 1925
* ca. 110m² Wohnfläche
* Ca. 135m² Wohn/Nutzfläche
* Eigenlandgrundstück ca. 730m² (KEINE ERBPACHT!)
* 5 Zimmer
* 2-3 Schlafzimmer
* Teilkeller
* Garage
* Wintergarten
* Schöner Garten mit Koi-Teich

Lage

Dieses gemütliche Siedlungshaus befindet sich in einer der nachgefragtesten Lagen in Lübeck St. Jürgen, in dem Quartier "Gärtnergasse". Das Universitätsklinikum UKSH und die Fachhochschule Lübeck (techn.Hochschule) sind unweit entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, der Fluß "Wakenitz" liegen in fußläufiger Entfernung. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100m Entfernung. Die Lübecker Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Bus in ca. 5-10 Minuten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 440.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. 

Das Angebot ist für Kaufende provisionsfrei.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

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