VERKAUFT. Lübeck, am Schellbruch. Familienfreundliche Villa auf Eigenland zu kaufen. Ohne Käuferprovision!

Objektbeschreibung

Eine wunderbare Villa am Schellbruch auf einem Eigenlandgrundstück steht zum Verkauf.

Ein Zuhause für die ganze Familie, ganz ohne Maklerprovision für die Kaufenden.

Willkommen in dieser beeindruckenden Villa am Schellbruch, die mit ihrem historischen Ambiente und den gut erhaltenen Stilelementen ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Direkt am Waldrand gelegen, bietet dieses Schmuckstück nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch die perfekte Kulisse für eine Familie, die das Potenzial dieser Immobilie liebevoll zum Strahlen bringen möchte.

Umgeben von einem eingewachsenen Grundstück, strahlt die Villa einen besonderen Charme aus. Der begrünte Platz vor dem Haus, umgeben von weiteren Villen, schafft eine private und einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Platz für die ganze Familie: 
Mit großzügigen 3 Ebenen, bietet diese Villa ausreichend Raum für eine Familie mit 2-3 Kindern. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es, dass jeder seinen Rückzugsort findet, während die gemeinsamen Bereiche im Erdgeschoss zum Zusammensein einladen. 

Historische Stilelemente, die Geschichten erzählen: 
Die Villa besticht durch ihre alten Stilelemente, die den Charakter des Hauses unterstreichen. Die Türen mit kunstvollen Türzargen und nostalgischen Türklinken, der Dielenboden, die großen Sprossenfenster mit Winterfenstern und die repräsentative Diele mit der alten Holztreppe und dem dekorativen Holzgeländer sind nur einige der Details, die darauf warten, von Ihnen entdeckt und liebevoll renoviert zu werden. Die alte Haustür empfängt Sie mit einem Hauch von Nostalgie und lädt dazu ein, die Geschichten zu erleben, die in diesen Wänden verborgen sind.

Eine Rarität in Lübeck:
Diese Immobilie ist eine Rarität, die nur selten auf dem Markt erscheint. Sie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu bewahren und neu zu beleben. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen und einen Ort schaffen, an dem fröhliches Lachen und glückliche Erinnerungen entstehen.

Lassen Sie sich verzaubern: 
Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Villa zu besichtigen und sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern zu lassen. Erleben Sie selbst, wie dieses historische Juwel darauf wartet, mit Ihrer Familie und Ihren Ideen zum Leben erweckt zu werden.

Modernisierung:
Die Villa wurde 1995 saniert (Fenster, Türen, Küche, Bäder, Dach inkl. 
Ausbau des Spitzbodens, Einbau Gasheizung und Kachelofen). Es besteht ein allgemeiner Modernisierungsbedarf, der die Immobilie auf den heutigen Standard hebt und die energetischen Optimierungsmöglichkeiten einschließt.

Ausstattung

* Baujahr 1914
* Grundstück Eigenland (!) ca. 611m²
* 8 Zimmer plus 2 Bäder, 1 Küche
* Wohnfläche ca. 148 m²
* EG: 3 Zimmer (Wohn/Ess/Büro) + Küche + 1 Duschbad/WC
* 1. OG: 3 Zimmer + 1 Bad
* Spitzboden: ausgebaut, 2 Zimmer
* Keller
* Kachelofen (1995)
* Letzte Sanierung 1995: Dach (inklusive Ausbau Spitzboden), Fenster, Einbau Gasheizung, Bäder, Küche
* Viele alte, wunderbare Stilelemente erhalten wie z.B.: Türen/Zargen/Türgriffen, Dielenböden, Holztreppe mit dekorativem Geländer, Einbauschränke, Haustür usw.
* Modernisierungsbedarf

Lage

Lübeck-Karlshof, besonders die Gegend am Schellbruch, bietet eine sehr angenehme Lebensqualität. Die Landschaft dort ist geprägt von Wiesen, kleinen Wasserläufen und ausgedehnten Schilfgebieten, die viele Vögel und andere Tiere anziehen. Ein ideales Wohnquartier für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse.

Vorteile des Wohnens in Karlshof am Schellbruch:

   1.  Naturnähe: Das Naturschutzgebiet Schellbruch ist quasi direkt vor der Tür. Die Natur bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Menschen geeignet, die gerne im Grünen wohnen und die Ruhe schätzen.

    2. Ruhige Wohnlage: Karlshof ist deutlich ruhiger als das Stadtzentrum von Lübeck. Die Bebauung besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

    3. Familienfreundlich: Es gibt viele familienfreundliche Wohnangebote, Spielplätze und auch Schulen sowie Kindergärten in der Nähe. Auch das Freizeitangebot mit Sportvereinen und Naturräumen ist gut geeignet für Familien.

    4. Gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums: Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell in der Lübecker Altstadt. Die Infrastruktur ist so gestaltet, dass auch Pendler eine gute Anbindung haben.

   5. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, und auch die Nähe zu anderen Stadtteilen von Lübeck sorgt dafür, dass größere Einkaufszentren und Dienstleistungen leicht zu erreichen sind.

Insgesamt ist das Leben in Karlshof und am Schellbruch besonders geeignet für diejenigen, die eine Balance zwischen Natur und einer guten Anbindung an die Stadt suchen. Es ist ein eher ruhiges, familienfreundliches Gebiet mit einem Hauch von ländlichem Flair und naturnaher Erholung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 290.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. 

Das Angebot ist für Kaufende provisionsfrei.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

Energieausweis

Beispielausgaben