VERKAUFT. HL-St. Jürgen. Stadthaus am Kanal, eine seltene Gelgegenheit! 2013 vollständig saniert

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, das alle Wünsche nach Komfort, Stil und einer erstklassigen Lage erfüllt! Dies außergewöhnliche Stadthaus mit einer Wohnfläche von ca. 165m² und einem eigenen Grundstück von ca. 136m², liegt nahezu direkt an der bezaubernden Lübecker Kanaltrave. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, umfassenden Sanierung im Jahr 2013/2014.

Die Sanierung hat dafür gesorgt, dass Sie hier modernen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten genießen können. Der wasserführende Kaminofen im Wohnzimmer, kombiniert mit der Solarthermieanlage auf dem Dach und der Gasheizung, macht dieses Haus energetisch effizient.

Der Dachstuhl wurde 2013/2014 (mit Baugenehmigung) komplett erneuert, um einen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Besonders bemerkenswert ist die uneinsehbare Dachterrasse mit seitlichem Blick auf die malerische Kanaltrave – ein Ort, an dem Sie entspannen und den Alltag vergessen können.

Die Liebe zum Detail zieht sich durch das gesamte Haus. Neue Fenster sorgen für Helligkeit, stilvolle Türen/Zargen und Fußleisten passen perfekt zum Charakter des Hauses, und die moderne Küche mit einer zentralen Kochinsel ist ein Blickfang.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer und ein wunderschönes Duschbad. Das linke Zimmer könnte mit einem kleinen Umbau zu einer separaten Einliegerwohnung umgestaltet werden.

Im ersten Obergeschoss sind das Wohnzimmer mit dem wasserführenden Kaminofen und die offene, moderne Küche zu finden. Ein Wannenduschbad rundet diesen Bereich ab.

Der geräumige Keller bietet zahlreiche Möglichkeiten, darunter ein weiteres Duschbad, ein Gästezimmer mit Heizung und Fenster, eine Waschküche und sogar ein spezielles Weinlager für Ihre edlen Tropfen.

Mit all diesen Annehmlichkeiten und der erstklassigen Lage bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Stadthaus dieser Güte zu erwerben. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Sie werden begeistert sein!

*****Aufgrund des Grundrisses mit 2 Zimmern nebst Duschbad im Erdgeschoss, Wohnzimmer mit offener Küche und dem Hauptbad im 1. Obergeschoss und dem Elternschlafzimmer im Dachgeschoss, eignet sich dieses Immobilienangebot eines Stadthauses eher an Paare (mit jugendlichen Kindern) oder der Verbindung Wohnen und Arbeiten (Praxis, Büro) unter einem Dach! Es gibt aufgrund der Grundstücksgröße leider keinen Spielgarten für kleine Kinder.*****

Ausstattung

Wohnfläche ca. 165m²
    4-5 Zimmer
    Kleine Einliegerwohnung möglich
    Eigengrundstück ca. 136m²
    2013/2014 vollständig saniert
    Moderne Elektrik, Heizungs- und Wasserrohre
    Wasserführender Kaminofen im Wohnzimmer
    Solarthermieanlage auf dem Dach
    Gasheizung aus 2014
    2013/2014 komplett neuer Dachstuhl mit neuer Dachterrasse!
    Seitlicher Kanaltraveblick
    Neue Fenster 2013/2014
    Zwei renovierte Bäder 2013/2014
    Stilvolle Türen, Zargen und Fußleisten
    Moderne Küche mit Kochinsel 2013/2014
    Gästezimmer beheizt und mit Fenster im Keller
     Im Keller weiteres Duschbad
     Weinlagerraum im Keller

*****Aufgrund des Grundrisses mit 2 Zimmern nebst Duschbad im Erdgeschoss, Wohnzimmer mit offener Küche und dem Hauptbad im 1. Obergeschoss und dem Elternschlafzimmer im Dachgeschoss, eignet sich dieses Immobilienangebote eines Stadthauses eher an Paare (mit jugendlichen Kindern) oder der Verbindung Wohnen und Arbeiten (Praxis, Büro) unter einem Dach! Es gibt aufgrund der Grundstücksgröße leider keinen Spielgarten für kleine Kinder.*****

Lage

Viel besser geht es nicht in Lübeck. St. Jürgen - eine der nachgefragtesten Wohnlagen in Lübeck. Fast direkt an der Kanaltrave gelegen, nahe dem beliebtem Wochenmarkt "Am Brink" sowie der ebenfalls nahen Wakenitz befindet sich dieses 2013/2014 sanierte Stadthaus vor dem Mühlentor. Fußläufig am Kanal entlang, erreichen Sie die Mühlenbrücke und damit den historischen Stadtbereich der Hansestadt Lübeck in wenigen Minuten. Ruhig eingebunden in ein Stadtquartier der ersten Wahl!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 121.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar beträgt für Käufer und Verkäufer gleichmaßen 3,0% inkl.19% MwSt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
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