VERKAUFT. HL-St. Jürgen. Modernisiertes 2-Familienhaus. Provisionsfreier Verkauf

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für Kaufende!

Modernisiertes 2-Familienhaus (2 separate Wohneinheiten) und Traumgrundstück in Lübeck St. Jürgen (Rothebeck)

FAMILIENGLÜCK!

Dieses großzügige 2-Familienhaus mit 2 vollständig renovierten Wohneinheiten, befindet sich auf einem malerischen Eigenlandgrundstück im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen (Rothebeck). Das ca. 1.594 m² große Grundstück in bester Südlage bietet alles, was das Herz begehrt: einen idyllischen Koikarpfenteich, einen Außenpool für heiße Sommertage, 2 große Garagen sowie einen großen Schuppen mit einem Partyraum.

Das im Jahr 1970 erbaute Haus wurde 2023 umfassend  modernisiert. Hierzu zählen die Erneuerungen des Daches, der Fenster, des Bades in der DG-Wohnung sowie deren Küche und Leitungen. Es wurde eine gemietete Photovoltaikanlage installiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² (EG, DG + wohnlich ausgebauter Spitzboden) bietet dieses Haus viel Platz für eine große Familie oder ermöglicht das komfortable Wohnen für mehrere Generationen unter einem Dach.

Oder: Bewohnen Sie eine Wohneinheit selbst und vermieten die andere!

Fazit:

Dieses modernisierte 2-Familienhaus auf einem traumhaften Grundstück in Lübeck St. Jürgen ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen, für das Mehrgenerationenwohnen oder für den Kapitalanleger. Die modernisierte Ausstattung und die ruhige, familienfreundliche Lage machen dieses 2-Familienhaus zu einer besonderen Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. 

Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Ihren vollständigen Namen sowie eine Rückruftelefonnummer, vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

* Großes, sonnenverwöhntes Eigenland-Grundstück (ca. 1.594 m²) in Südausrichtung (keine Erbpacht)
* Baujahr 1970, 2023 umfagreich modernisiert
* Anbau Wohnzimmer EG aus 1996 mit Fußbodenheizung
* EG Wohnung mit 2 Bädern
* DG Wohnung mit 2 Balkonen
* Ca. 220 m² Gesamtwohnfläche (EG, DG + Spitzboden wohnlich ausgebaut) für großzügiges Wohnen
* 2023 Komplett neues Dach mit Ziegeln und Dämmung
* 2023 Dachgeschoßwohnung NEU mit wohnlichem Ausbau Spitzboden sowie neues Bad und Küche
* Erneuerung aller Leitungen, auch Elektrik in der DG-Wohnung
* 2023 neue Fenster im gesamten Haus, EG und DG
* 2023 Photovoltaikanlage zur Senkung der Energiekosten (gemietet, mit Überschuß im Ertrag)
* 2023 Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug
* Luftspalt im Mauerwerk könnte mit Einblasdämmung zur weiteren energetischen Optimierung versehen werden
* Koikarpfenteich und Außenpool im Garten
* Beheizung des Pools durch eine Luft-Wärmepumpe
* Geräumiger Schuppen mit Partyraum
* 2 große Garagen, 1 Carport
* Ca. 5.000 Liter Erdwasserspeichertank im Vorgarten
* Ca. 2.000 Liter Erdwasserspeichertank im hinteren Garten
* 2 separate Gasheizungen (aus dem Jahre 2002, für jede Wohneinheit eine eigene Gasheizung)

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Lübeck St. Jürgen, im Ortsteil Rothebeck. Die Nähe zum Ringstedtenhof und die ländliche Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität, während das Stadtzentrum von Lübeck und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten schnell erreicht sind. Besonders Familien mit Kindern profitieren von der verkehrsberuhigten Lage und dem großen Garten, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Ein neuer Kindergarten befindet sich ganz in der Nähe.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 167.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Provisionsfrei für Kaufende! 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. 

Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

Energieausweis

Beispielausgaben