VERKAUFT. HL-St. Jürgen. Mittelreihenhaus nahe UKSH auf EIGENLAND zu kaufen. Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Kaufende bezahlen KEINE Maklerprovision!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958, befindet sich in ruhiger und begehrter Lage in Lübeck St. Jürgen, im beliebten Wohngebiet Falkenhusen. Es eignet sich ideal für eine kleine Familie, die ein Zuhause in einer schönen Umgebung sucht und die Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung zu schätzen weiß.
Die Wohn+Nutzfläche von ca. 104m² verteilt sich auf zwei Etagen sowie dem Vollkeller und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
 
Im Erdgeschoss finden Sie das große Wohn- und Esszimmer, das zu gemütlichen Stunden mit der Familie einlädt. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden. Ein Gäste-WC ist ebenfalls Bestandteil des Erdgeschosses.

Die angrenzende Terrasse an das Wohnzimmer sowie die Rasenfläche im hinteren Garten bieten Platz für entspannte Tage im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich als Kinderzimmer oder Arbeitsräume eignen. Ein Vollbad mit Tageslichtfenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Räume im Obergeschoss bieten aufgrund ihrer guten Belichtung und Größe viel Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Die Fenster, teils mit Kunststoffrahmen, teils mit Aluminiumrahmen, verfügen über Rollläden. Eine Markise kann die Terrasse beschatten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen, und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem familienfreundlichen Mittelreihenhaus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

* EIGENLAND, KEINE ERBPACHT, ca. 131m²
* Baujahr 1958
* Wohn+Nutzfläche ca. 104m²
* 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
* Wannnenbad und Gäste WC
* Vollkeller mit 4 Räumen
* Rolläden
* Modernisierungsbedarf vorhanden

Lage

Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigeren Wohngegenden Lübecks, dem Stadtteil St. Jürgen, in der begehrten Nachbarschaft Falkenhusen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, während die Innenstadt von Lübeck nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Uniklinik (UKSH) und die Technische Hochschule (TH) sind in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zudem bieten die nahegelegenen Wälder und Naturgebiete zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 242.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. 

Das Angebot ist für Kaufende provisionsfrei.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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