VERKAUFT. HL St. Jürgen. Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten zu kaufen! Großes Entwicklungspotenzial!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives, charmantes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil St. Jürgen in Lübeck. Das Gebäude wurde 1952 von der renomierten Fa. Possehl neu aufgebaut und bietet eine großzügige vermietbare Fläche von ca. 414 m².

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit großzügigen Stauraum.

Eine Einzelgarage befindet sich seitlich im Haus. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen, was das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie erheblich steigern würde. Zur Zeit befinden sich dort, neben der Dachgeschoßwohnung, 4 ehemalige "Bedienstetenzimmer" sowie ein WC. 

Der großzügige Dachboden könnte ggf. ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden, was zusätzliche Mieteinnahmen generieren würde.

Modernisierungsbedarf:
Die Immobilie weist in Sachen Heizungstechnik, Leitungstechnik sowie energetischer Optimierung Modernisierungsbedarf auf, der jedoch auch als Chance gesehen werden kann, um den Wert der Immobilie nachhaltig deutlich zu steigern. Nach einer kürzlich durchgeführten Mieterhöhung belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen netto auf ca. 37.000 Euro, was einem durchschnittlichen Mietpreis von 7,44 Euro pro m² Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis bezogen auf den m² Wohnfläche beträgt 1.751,- Euro. Das 824m² große Grundstück ist ein Eigenlandgrundstück.

Wirtschaftliches Potenzial:
Die Immobilie bietet nach der erforderlichen Modernisierung ein deutliches wirtschaftliches Wachstumspotenzial. Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Lübecks!


Fazit:
Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses attraktive Mehrfamilienhaus zu investieren und profitieren Sie von der stabilen Mietnachfrage in St. Jürgen. 

Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Baujahr 1952
5 Wohneinheiten mit zusammen ca. 414m² vermietbare Wohnfläche
Eigenlandgrundstück ca. 824m²
1 integrierte Garage
4 Balkone
Voll unterkellert
Ggf. Ausbaureserven im Dachgeschoß und Dachboden 
Ca. 37.000,- Euro netto Mieteinnahmen
Kaufpreis pro m² Wohnfläche ca. 1.751,- Euro
Heizungstechnik für Wärme und Warmwasser veraltet
Es besteht insgesamt Modernisierungsbedarf

Die Wohnungsfotos dienen als Beispiel für den Zustand aller Wohnungen.

Lage

In Lübeck St.Jürgen wohnt man einfach gerne. Von daher ist auch diese Immobilie stets vollständig vermietet. Durch die zentrale Lage ist die Sana-Klinik, das Uni Klinikum sowie die Technische Hochschule bequem und schnell zu erreichen. In die historische Altstatdt von Lübeck benötigt man mit dem Fahrrad lediglich ca. 10 Minuten. Busverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell erreicht.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 281.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar beträgt für Käufende 6,5% inkl.19% MwSt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. 

Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. 

Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
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