VERKAUFT. HL-St. Jürgen. Indiv. DG-Maisonette mit Loft-Charakter, sonnige Loggia, neuwertige EBK

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neue Zuhause, der das Beste aus urbanem Lifestyle und modernem Komfort vereint! 

Diese besondere Dachgeschosswohnung, wurde 2011 aufwendig renoviert und präsentiert sich nun mit Ihrem individuellen Loftcharakter und Galerie, als eine ganz besondere Wohnoase.

Die gesamt Häuserzeile, von der Strohkatenstraße bis zur Wasserkunst, wurde Anfang 2024 in die Liste der Kulturdenkmale der Hansestadt Lübeck aufgenommen.

Eine besondere Auszeichnung postum für das  Architekturbüro Hahn & Runge, die diese Gebäudegruppe von besonderen (architektur-und sozial-) geschichtlichen Wert in der Formensprache des Historismus, Reformarchitektur und Jugendstil entworfen und gebaut hat.

Es ergeben sich durch den Denkmalschutz für die Eigentümer sehr interessante steuerliche Anreize und Fördermöglichkeiten, hinsichtlich zukünftiger Modernisierungsmassnahmen! Die ansonsten gültigen Auflagen des neuen GEG (Gebäudeenergiegesetztes) gelten für Denkmalimmobilien nicht, bzw. nur sehr eingeschränkt.

Das Herzstück der hier zum Verkauf stehenden Dachgeschosswohnung, ist das großzügige und lichtdurchflutete, loftartige Wohn-Esszimmer, dass mit einem Parkettboden ausgestattet ist und ein harmonisches Raumgefühl schafft. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und die Seele baumeln lassen.

Die 2022 neu eingebaute Einbauküche, perfekt integriert in das Wohnkonzept, bietet nicht nur modernste Geräte, sondern auch einen idyllischen Blick zur sonnigen und uneinsehbaren Loggia. Ein idealer Ort, um den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen, während Sie den Blick über den Garten und die Nachbarschaft schweifen lassen.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der 6KW Hwam Kaminofen, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft, perfekt für gesellige Abende oder gemütliche Stunden.

Der Maisonettebereich der Wohnung bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit, sei es zum Schlafen, Arbeiten oder als Rückzugsort. Die Galerie ergänzt diesen Raum perfekt und bietet zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Das Gästezimmer mit Laminatboden und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster, runden das Angebot ab und bieten höchsten Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Die Wohnung punktet nicht nur durch ihren individuellen Charme, sondern auch durch ihre Energieeffizienzklasse D, was für einen modernisierten Altbau ein ausgezeichneter Wert ist. Wir stellen diesen Wert heraus, obwohl es keine Pflicht eines Engergieausweises bei Baudenkmälern gibt.

Die Lage in der Hohelandstraße in Lübeck St. Jürgen ist nicht nur begehrt, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Ärzten in der Nähe.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Juwel zu entdecken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier könnte Ihr neues Zuhause sein – ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen!

Ausstattung

* Baujahr ca. 1910, seit Anfang 2024 Denkmalschutz
* Grundstück Eigenland ca. 310m²
* Komplette Sanierung/Entkernung der Wohnung 2011 (!)
* Neue, maßgefertigte Einbauküche 2022
* Wohn- u. Nutzfläche ca. 99m² (zusammen mit dem Maisonettenbereich im ausgebauten Spitzboden, dort 2m Deckenhöhe) 
* Gäste/Arbeitszimmer ca. 12m²
* 3 Zimmer inkl. Galerie
* Parkettboden Ess-Wohnbereich
* Maßgefertigte Plissees für fast alle Fenster
* Endetage 4. Obergeschoss, kein Fahrstuhl
* Wunderbare, uneinsehbare, ruhige Loggia/Balkon Gartenseite
* Durchreichmöglichkeit von Küche zur Loggia
* Galerie ideal als Schlafmöglichkeit/Arbeitsbereich mit Tretford-Teppich
* Kaminofen Hwam 6 KW
* MEA 196/1.000tel
* Hausgeld aktuell lediglich 175,- Euro mtl.
* 1 Kellerraum ca. 12m² zzgl. Mitbenutzung Waschküche
* Es besteht aktuell seitens der WEG KEIN Modernisierungsbedarf
* Rücklagen für zukünftige Massnahmen vorhanden

*****Es ergeben sich durch den Denkmalschutz für die Eigentümer sehr interessante steuerliche Anreize und Fördermöglichkeiten, hinsichtlich zukünftiger Modernisierungsmassnahmen! Die ansonsten gültigen Auflagen des neuen GEG (Gebäudeenergiegesetztes) gelten für Denkmalimmobilien nicht, bzw. nur sehr eingeschränkt.*****

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die überwiegende Bebauung mit Mehrfamilienhäusern in der beliebten Hohelandstraße, parallel zur Wakenitzstraße, wurden zum großen Teil in den Anfängen der 1900er Jahre gebaut. Sie dienen überwiegend zu Wohnzwecken; in einzelnen Häusern haben Ärzte und Vertreter anderer medizinischer Berufe sowie Baufirmen, Architekturbüros und Rechtsanwälte ihren Sitz. Bevorzugt ist die Wohnlage in der Hohelandstraße durch die fußläufige Entfernung zum Fluss Wakenitz, dem Markt "Am Brink", der Kaland Grundschule und der kurzen Entfernung in die historische Innenstadt von Lübeck. Vielseitige Freizeitaktivitäten im Grünen, oder lieber Kunst & Kultur? Segel, Rudern, Paddeln, Joggen oder lieber ein Besuch im Hansemuseum, dem Lübecker Stadttheater, zu den Buddenbrooks, in das Günter Grass Haus? Von Ihrem neuen Zuhause, oder für Ihre zukünftigen Mieter alles kein Problem. Und wenn die Sonne scheint oder der Wind so richtig pustet, sind Sie mit dem PKW in ca. 30 min an der Ostsee der Lübecker Bucht, mit seinen schönen Stränden von Travemünde, Timmendorfer Strand oder Scharbeutz. Eine Stadtwerkebushaltestelle ist nicht weit entfernt. Alle Schularten, verschiedene Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 128.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar beträgt für Käufer und Verkäufer gleichmaßen 3,57% inkl.19% MwSt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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