VERKAUFT. HL-St. Jürgen. Ihr Kapital sicher angelegt! Freies 3 Familienhaus

Objektbeschreibung

Ihr Kapital sicher angelegt!

Dieses schöne 3 Familienhaus in Lübecker TOP-Lage von St. Jürgen, ist eine ideale Kapitalanlage.

Es bietet als Vermietungsimmobilie ein wunderbares Zuhause für Studenten oder die große Familie, die gerne mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen möchten. Oder es werden die 3 Wohnungen, in dieser stark nachgefragten Lage, einzeln vermietet.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230m², verteilt auf zwei ca. 80 m² Wohnungen, mit je bis zu 4 Zimmern, und einer rund 70m² mit bis zu 3 Zimmern großen Dachgeschoßwohnung, bietet dieses Mehrfamilienhaus ausreichend Platz für die oben beschriebene Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde komplett saniert und verfügt über eine neue Gastherme.

In der Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ebenfalls vollständig saniert.

Die Ergeschoßwohnung besitzt eine neues Bad, die angefangenen Renovierungsarbeiten müssen vervollständigt werden. So bleibt Spielraum für die Realisierung persönlicher Wohnvorstellungen.

Das Haus verfügt über eine integrierte Garage (für z.B. Fahrräder, SUPs, Kanus) sowie einen Vollkeller, der zusätzlichen Platz und Stauraum bietet.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist ca. 1910 und wurde durch einen Anbau im Jahr 1926 erweitert, was eine charmante historische Atmosphäre schafft. Insgesamt bietet dieses Haus eine großartige Gelegenheit, in der wunderschönen Hansestadt Lübeck zu leben und/oder
zu investieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre jetzige Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ihr Team von Lubeca Immobilien

Thomas & Imke Krause

Ausstattung

* Sichere Kapitalanlage für Ihr Geld!
* Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
* IDEAL FÜR STUDENTEN-WGs
* GEEIGNET ALS MEHRGENERATIONSHAUS
* Baujahr ca. 1910, Erweiterungsanbau 1926
* Eigenland ca. 273m²
* Vermietbare Wohnfläche gesamt ca. 230m²
* 2. OG (3 Zimmer) saniert und fertig, neue Elektrik, neues Bad, neue Küche, neue Wandanstriche, neue Lackierarbeiten Türen, Zargen, Fubodenleisten, neuer Fubbodenbelag, Kosten Invest ca. 30.000,- Euro
* 1. OG (4 Zimmer)  saniert und fertig, neue Elektrik, neues Bad, neue Küche, neue Wandanstriche, neue Lackierarbeiten, Pitchpineböden überarbeitet, Kosten Invest ca. 35.000,- Euro
* EG (4 Zimmer), Bad neu (ca.12.000,- Euro), Rest muss noch fertig renoviert werden.
* Oberste Geschossdecke solide isoliert (30cm) Kosten ca. 6.500,- Euro
* Flachdachanbau 2015 neu belegt ca. 14.000,- Euro 
* 1 Balkon in der Wohnung 2. OG
* 1 intergrierte Garage
* Vollkeller
* Hübscher Garten
* TOP Lage in St. Jürgen

Lage

Die überwiegende Bebauung mit  Mehrfamilienhäusern in diesem Wohnquartier entlang der Wakenitzstraße, wurden zum großen Teil in den Anfängen der 1900er Jahre gebaut. Sie dienen überwiegend zu Wohnzwecken; in einzelnen Häusern haben Ärzte und Vertreter anderer medizinischer Berufe sowie Baufirmen, Architekturbüros und Rechtsanwälte ihren Sitz. Bevorzugt ist die Wohnlage in der Klosterstraße durch die fußläufige Entfernung zum Fluss Wakenitz, dem Elbe-Lübeck-Kanal, der Kaland Grundschule  und der kurzen Entfernung in die historische Innenstadt von Lübeck. Vielseitige Freizeitaktivitäten im Grünen, oder lieber Kunst & Kultur? Segel, Rudern, Paddeln, Joggen oder lieber ein Besuch im Hansemuseum, dem Lübecker Stadttheater, zu den Buddenbrooks, in das Günter Grass Haus? Von Ihrem neuen Zuhause, oder für Ihre zukünftigen Mieter alles kein Problem. Und wenn die Sonne scheint oder der Wind so richtig pustet, sind Sie mit dem PKW in 25 min an der Ostsee der Lübecker Bucht, mit seinen schönen Stränden von Travemünde, Timmendorfer Strand oder Scharbeutz. Eine Stadtwerkebushaltestelle ist nicht weit entfernt. Alle Schularten, verschiedene Kitas, Ärzte und  Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 192.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar für Kaufende beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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