VERKAUFT. HL-St. Gertrud. Großer Bungalow auf Eigenland in nachgefragter Wohnlage zu kaufen. Sanierungsbedarf

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem großzügigen Bungalow, der sich auf einem eigenen Grundstück, in einer begehrten Wohnlage, in St. Gertrud befindet.

Der Grundstückswert beläuft sich auf ca. 325.000,- Euro.

Dieser Bungalow bietet Platz für eine Familie mit insgesamt 5 Schlafzimmern, die vielfältig genutzt werden können, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder für individuelle Bedürfnisse. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses und beherbergt einen urigen Kaminofen, der nicht nur Gemütlichkeit, sondern auch Wärme verbreitet. Der Essplatz mit Erker bietet eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte.

Zur Ausstattung gehören ein Duschbad und ein weiteres Wannenbad, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht werden. 

Der Gesamtzustand der Immobilie wird als Sanierungs- und 
Modernisierungsbedürftig eingestuft. Bäder, Küche, Fenster, Elektrik und Türen/Zargen sind aus dem Baujahr 1977. Die Gasheizungsanlage wurde 1991 installiert. Das Dach sollte erneuert werden.

Die ehemalige Garage wurde von den jetzigen Eigentümern zu einem großzügigen Kellerersatzraum umgebaut. Dieser bietet viel Platz für Stauraum oder die Verwirklichung individueller Nutzungsideen.

Dieser Bungalow ist ideal für Familien, die eine großzügige Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen und dabei die Vorzüge einer attraktiven und begehrten Wohngegend in St. Gertrud genießen möchten. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre jetzige Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ihr Team von Lubeca Immobilien

Thomas & Imke Krause

Ausstattung

* Baujahr 1977
* Wohnfläche ca. 145m²
* Eigenland ca. 840m² (Wert ca. 325.000,- Euro)
* 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer 
* Barierefrei
* Einbauküche mit Durchreiche zum Ess/Wohnzimmer
* Erker mit bodentiefen Fenstern als schicker Essplatz
* Kaminofen im Wohnzimmer
* 2 Terrassen
* Extragroßer Kellerersatzraum ca. 35m² (ehemalige Garage)
* Großer Carport
* Es besteht Sanierungs/Modernisierungsbedarf!

Lage

Der Stadtteil St. Gertrud liegt im Nordosten von Lübeck. Es ist bekannt für seine angenehme Wohnlage, die sich durch Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Der Mehrleinweg befindet sich inmitten dieses Stadtteils und ist eine ruhige Wohnstraße, die von einer Vielzahl von Wohnhäusern gesäumt wird.

Die Lage am Mehrleinweg bietet den Bewohnern eine attraktive Wohngegend mit einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Einrichtungen in der Nähe. Ein ideales Wohnviertel für Familien.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls günstig, sodass eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Lübeck sowie umliegender Bereiche gegeben ist. Zudem bietet die Nähe zur Natur und Grünflächen die Möglichkeit für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 326.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar beträgt für Käufer und Verkäufer gleichmaßen 3,0% inkl.19% MwSt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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