VERKAUFT. HL-Niendorf. EFH mit der Möglichkeit einer ELW auf großem EL. Modernisierungsbedarf

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Lübeck-Niendorf und steht auf einem weitläufigen Eigenlandgrundstück, dass durch einen idyllischen Obstgarten und mehrere Rasenflächen sowie den 
vielen Blumenbeeten besticht. Das Grundstück bietet viel Platz für Gartenaktivitäten, Erholung und das Spielen der Kinder. 

Das Haus bietet aufgrund seines Grundrisses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann mit seinen 6 Zimmern, 2 Bädern und 2 Küchen entweder als großzügiges Domizil für eine große Familie dienen oder mit einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss flexibel genutzt werden. 

Allgemein besteht für die Immobilie ein Modernisierungsbedarf, der dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Das Erdgeschoß verfügt über 3 Zimmer, eine Wohn/Essküche mit Zugang zum Garten, einem Duschbad sowie einer Waschküche mit einem weiteren Zimmer, das über  einen Außenzugang zum Parkplatz vor den 2 Garagen verfügt. Ein kühler Vorratsraum rundet die Wohn/Nutzfläche im Erdgeschoß ab.

Das Dachgeschoß verfügt über 3 Zimmer, Wannenbad sowie einer eigenen Küchenmöglichkeit und könnte als separate Einliegerwohnung mit wenig Aufwand umgebaut werden.

Die Gasheizung für das gesamte Haus ist aus dem Jahr 2002.

Den schönen großen Garten könnte man unter Umständen teilen, um ein weiteres Gebäude zu errichten. Diese Möglichkeit muss von einem Interessenten selbst geklärt werden. 

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit Werkstatt und einem angrenzenden Stallgebäude.

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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

MfG Thomas & Imke Krause

Ausstattung

* Baujahr 1961
* Wohnfläche ca. 165m²
* Möglichkeit einer Einliegerwohnung gegeben
* EIGENLAND ca. 1270m² (!)
* Ggf. Grundstüksteilung für weiteren Bau möglich
* Doppelgarage mit Werkstatt und Stallgebäude
* Haustür und Fenster aus ca. 2000
* Insgesamt modernisierungsbedürftig

Lage

Der Stadtteil Moisling/Niendorf liegt zwischen der Trave und dem in diese einmündenden Elbe-Lübeck-Kanal im Südwesten der Stadt Lübeck und grenzt an die Kreise Herzogtum Lauenburg und Stormarn. Ein Tunnel, in dem die A 20 unter der Niendorfer Straße bzw. Niendorfer Hauptstraße durchgeführt wird, bildet die Grenze zwischen den Stadtbezirken Moisling und Niendorf. Der Stadtteil selbst hat keine direkte Autobahnanbindung. Die Autobahnzufahrt Lübeck-Moisling zur A 1 befindet sich im Stadtteil Lübeck-Buntekuh. Ein großes Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in in der Nähe der Immobilie. Die Innenstadt von Lübeck ist mit dem Stadtwerkebus angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreicht.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 265.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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