VERKAUFT. Herrnburg. Großes, KAMPA Fertighaus mit ELW und Vollkeller an der Palinger Heide

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses Qualitätsfertighaus in Holzrahmenbauweise der renommierten Marke KAMPA präsentieren zu dürfen. Das 1998 erbaute Haus steht auf einem 509m² großen Eigenlandgrundstück, direkt am Naturschutzgebiet der Palinger Heide. Mit einer Wohnfläche von etwa 160m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder sogar für ein Mehrgenerationenwohnen.

Eine der herausragenden Eigenschaften dieses Hauses ist seine moderne Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept. Im Jahr 2018/2019 wurde das Haus komplett modernisiert, wodurch es den aktuellen Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht wird. Der Grundriss wurde an die Bedürfnisse der jetzigen Eigentümer mit einer Einliegerwohnung angepasst, was ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen schafft. Die offene Küche zum Wohnzimmer ermöglicht ein harmonisches Miteinander und eine angenehme Atmosphäre im gemeinsamen Wohnbereich.

Die Hauselektrik wurde 2018/2019 vollständig erneuert, wobei besonderer Wert auf Qualität und Sicherheit gelegt wurde. Eine LAN-Verkabelung der Kategorie 7 sorgt für eine zuverlässige Internetverbindung und ist optimal für moderne Anforderungen an die Vernetzung von Geräten und Smart-Home-Technologien.

Ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die für eine behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. An kalten Tagen lädt der große Kaminofen zu gemütlichen Stunden ein und schafft eine warme und einladende Atmosphäre.

Mit insgesamt vier neuwertigen Bädern bietet dieses Haus den Bewohnern höchsten Komfort und genügend Platz für die individuellen Bedürfnisse einer großen Familie. Jedes Bad wurde stilvoll gestaltet und verfügt über eine hochwertige Sanitärausstattung.

Das Haus besitzt einen geräumigen, trockenen und durchgefliesten Vollkeller mit insgesamt vier großen Räumen und einer Fläche von ca. 95m². Die Deckenhöhe entspricht einer normalen Raumhöhe von ca. 2,40m. Dieser Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum, Hobbyraum oder als zusätzlicher Wohnbereich.

Die Bauweise in Holzrahmenbauweise ist nicht nur umweltfreundlich, sondern hat auch viele weitere Vorteile. KAMPA betont: "Das beste Baumaterial kommt aus der Natur und hat eine positive Ökobilanz. Holz ist von Natur aus hoch wärmedämmend und bringt Natur ins Haus. Holz ist etwas für die Sinne. Es atmet, duftet wunderbar und fühlt sich sehr angenehm an. Schon seit Menschen bauen, bauen sie auf Holz, denn es ist der einzige Baustoff, der direkt aus der Natur eingesetzt werden kann. Holz ist tragfähig, hoch belastbar, langlebig und dämmt hervorragend."

Zusammenfassend bietet dieses Qualitätsfertighaus in Holzrahmenbauweise der Marke KAMPA eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, umweltfreundlicher Bauweise und idyllischer Lage am Naturschutzgebiet der Palinger Heide. Mit seinen 7 Zimmern und der vorhandenen Einnliegerwohnung, eignet es sich perfekt für eine große Familie oder Mehrgenerationenwohnen. 

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

+ Hochwertiges KAMPA Fertighaus, Holzrahmenfertigbauweise
+ Baujahr 1998
+ Wohnfläche ca. 160m²
+ Eigenland ca. 509m²
+ Kleine Einliegerwohnung 
+ Bestens geeignet für Mehrgenerationswohnen
+ Bestens geeignet fürdie große Familie
+ Neue Elektrik bei Umgestaltung des Grundrisses 2018/2019
+ Vollständige Modernisierung 2018/2019
+ 4 neuwertige Bäder (!)
+ Lan Verkabelung Kat 7 im ganzen Haus.
+ Fußbodenheizung im EG
+ Offene Küche zum Wohnzimmer
+ Großer Kaminofen
+ Neue, große Fußbodenfliesen im EG sowie im gesamten Keller
+ Trockener Vollkeller, 4 große Räume, ca. 95 m²
+ Grundriss kann leicht an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.

Lage

Das angebotene Haus steht direkt vor den Toren Lübecks, inmitten des Naturschutzgebietes Palinger Heide im Landkreis Nordwestmecklenburg, in Herrnburg. Die Lübecker Altstadt mit ihren vielen kulturellen Angeboten ist in wenigen Autominuten erreichbar. Weiterhin besteht ein Anschluss an den Lübecker Busverkehr. Herrnburg selbst bietet eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, einem Bahnhof, 3 Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheke und einen großen Sportverein mit einer Vielzahl an Angeboten. Die BAB A20 ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 98.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar beträgt für Käufer und Verkäufer gleichmaßen 3,0% inkl.19% MwSt.

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Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

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Thomas Krause
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