VERKAUFT. Großenbrode - ein Urlaubsparadies an der Ostsee! Ideale Ferienimmobilie mit großem Grundstück zu kaufen

Objektbeschreibung

Großenbrode an der Ostsee - Ein Urlaubsparadies!

Nur wenige Fahrminuten zum weißen Ostseestrand!

Das 1991 massiv erbaute Einfamilienhaus steht nunmehr zum Verkauf. Ob für Dauerwohnen oder als Ferienimmobilie, dieses Haus wird Sie begeistern!

Das große, knapp 1.000m² Eigenlandgrundstück, bietet noch viele Möglichkeiten für Ihre weiteren Wohnideen.

Im Erdgeschoß befindet die hübsche Einbauküche und gegenüberliegend das Gäste WC sowie ein separater Hauswirtschaftsraum.

Das Wohnzimmer ist geteilt in einen großzügigen Essbereich und einen ebenfalls großzügigen Wohnbereich, von wo aus Sie auch zur Terrasse hinaustreten können. Auf der Terrasse war ein Wintergarten vorgesehen, den Sie jetzt realisieren könnten.

Im Dachgeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das hübsche Badezimmer mit Dusche und BD.

Der Spitzboden ist ausgebaut und könnte zu einem Wohnraum erweitert werden.

Das gesamte Haus wurde 2011 nach einem Brand für knapp 180.000,- Euro "runderneuert"! Die Abrechnungen mit der Versicherung liegen selbstverständlich vor. Alles wurde von Fachkräften ordnungsgemäß wiederhergestellt, sodass das Haus mit einem fast neuen Eindruck glänzen kann.

Hinter der Garage befindet sich ein Anbau, den man zu einem Gästezimmer ausbauen könnte.

Ein weiterer Holzschuppen diente als Hobbywerkstatt.

Ausstattung

Für nähere Informationen und ein ausführliches Exposé schicken Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zu.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Team von Lubeca Immobilien

Thomas & Imke  Krause

Lage

Großenbrode liegt an der äußersten Spitze der Lübecker Bucht auf der Wagrischen Halbinsel zwischen Heiligenhafen und der Insel Fehmarn. Das Ostseeheilbad gehört zu den regenärmsten und zugleich sonnenreichsten Gebieten der Bundesrepublik. Sonne, Strand und viel Meer? Garantiert! Großenbrode bietet Ihnen 1,5 Kilometer feinsten Sandstrand und 15 Kilometer Küste für die ganze Familie, Sonnenanbeter, Romantiker, Naturliebhaber und Wanderer. Die Küste um Großenbrode ist sehr abwechslungsreich und bietet für Familien, Aktiv- und Erholungsurlauber jede Menge. Der Ferienort ist auf drei Seiten von Wasser umgeben. Hier entdecken Sie die naturgegebenen Schönheiten und Erholungspunkte einer vielseitigen und reizvollen Küste! Aber auch der Ort hat es in sich. Auf dem Weg zum Strand können Sie den historischen Ortskern genießen um im Anschluss auf der Strandpromenade zu flanieren, von der 300m langen Seebrücke zu Angeln oder einfach nur den Ausblick und das Meer genießen. Und sollte es Sie doch mal „in die Ferne“ ziehen, dann machen Sie einen Ausflug. Z.B. zur Ostsee Erlebniswelt, ins Freilichtmuseum Katharinenhof, ins Peter-Wiepert-Heimatmuseum, zur Segelwindmühle Jachen Flünk, ins Meereszentrum auf Fehmarn, zum Hansa-Park in Siekersdorf, zum Waldschwimmbad Lensahn, zum Esel- und Landspielhof Nessendorf oder zum SEA LIFE Timmendorfer Strand um nur einige Möglichkeiten zu nennen. Insgesamt liegen Sie in also Großenbrode einfach richtig!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 78.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar beträgt für Käufer und Verkäufer gleichmaßen 2,975 % inkl.19% MwSt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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