VERKAUFT. Groß Grönau. Schöner, barrierefreier Bungalow mit tollem Wintergarten zu kaufen

Objektbeschreibung

Der Bungalow ("Reihen-Artrium-Haus") besticht nicht nur durch sein äußeres Erscheinungsbild, sondern auch durch seine gut durchdachte Innenarchitektur.

Der Eingangsbereich wurde 2005 erweitert, um Platz für eine neue, großzügige Küche zu schaffen. Diese Küche verfügt über eine moderne Ausstattung und direkten Zugang zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie in das einladende Ess- und Wohnzimmer, dass durch den traumhaften, beheizten Wintergarten erweitert wurde. Dieser Bereich des Hauses ist besonders hell und freundlich, perfekt für gemeinsame Momente mit der Familie.

Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen.

Das Haus verfügt über zwei Gäste- oder Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit Badewanne. Ein weiteres Zimmer dient als Stauraumzimmer. 

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer mit gemütlicher  Sauna und bietet zudem einen Zugang zum hübschen Garten.

Besonders hervorzuheben ist die Installation von Klimaanlagen in zwei der Schlafzimmer, die auch in heißen Sommern für angenehme Temperaturen sorgen.

Durch die Lage als Endbungalow unter fünf "Reihen-Artrium-Häusern" (Kettenbungalows), genießen Sie eine fast alleinige Lage mit dem wunderschön gestalteten Garten. Hier können Sie die Ruhe und Privatsphäre in vollen Zügen genießen. 

Die Immobilie verfügt über eine eigene PKW-Garage. Weitere öffentliche PKW-Stellplätze finden Sie auf einem Parkstreifen an der Anwohnerstraße.

Die Lage in Groß Grönau ist nicht nur idyllisch und ruhig, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung nach Lübeck und zum Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH). Das nahegelegene Naturschutzgebiet Wakenitz lädt zu Spaziergängen und Naturerkundungen ein.

In diesem wunderbaren Bungalow finden Sie die perfekte Mischung aus modernem und barrierefreien Wohnkomfort in einer ruhigen Wohnlage.

HINWEIS: Mögliche energetische Modernisierungen sind in dem Angebotspreis bereits berücksichtigt!

Ausstattung

Baujahr: 1976
    Jahr der Erweiterung: 2005
    Neues Dach mit Isolation: ca. 2005
    Neue hochwertige Küche: 2005
    Neue Eingangstür: 2005
    Hübsch angelegte Wege und Beete: 2005
    Garten mit Goldfischteich: 2005
    Traumhafter, beheizter Wintergarten: 2000
    Gasheizung 2012
    Kaminofen im Wohnzimmer
    Bad en-Suite mit Sauna
    Barrierefreier Zugang
    Ruhige Lage in Groß Grönau
    Schnelle Erreichbarkeit von Lübeck und dem UKSH
    Naturschutzgebiet Wakenitz in Gehweite

*****HINWEIS: Mögliche energetische Modernisierungen sind in dem Angebotspreis bereits berücksichtigt!*****

Das Grundstück ist insgesamt ca. 2.941m² groß und ist nach dem     Wohneigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Es gehören 7 Wohneinheiten zur WEG. 5 Reihenbungalows und 2 frei stehende Bungalows. Haus Nr. H3 hält einen Anteil von 1.550/10.000tel. Für das Haus gibt es es ein uneingeschränktes Sondernutzungsrecht. Die 7 Eigentümer der WEG unterhalten ein gemeinsames Konto für z.B. Schneeräumen. Jeder zahlt im Jahr 100,- Euro dafür ein. Wegerechte sind grundbuchlich gesichert.

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Lage

Groß Grönau grenzt unmittelbar an die südl-östliche Stadtgrenze von Lübeck und gehört zum Herzogtum Lauenburg. An einer ruhigen Anliegerstraße steht dieser wunderbare Bungalow. Mit dem Stadtwerkebus gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Lübeck. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzen Entfernungen schnell erreicht. Groß Grönau bietet viel für Familien. Kindergärten, Schulen und ein toller Sportverein sind nur wenige Beispiele für diese sympathische Gemeinde. In der näheren Umgebung genießen Sie sehr viel Natur für schöne Spaziergänge und Erholung. Die Wakenitz ist nicht weit - genauso wie die Universitätsklinik UKSH. In Groß Grönau wohnt man einfach gerne.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 202.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar beträgt für Käufer und Verkäufer gleichmaßen 3,0% inkl.19% MwSt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

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