VERKAUFT. Gemütliches Mittelreihenhaus mit Carport, Vollkeller und ausgebautem Spitzboden

Objektbeschreibung

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Eigenland, provisionsfrei für Kaufende!

Dieses gemütliche Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1964, befindet sich in einer ruhigen und nachgefragten Lage in Lübeck-Kücknitz. Das Wohngebiet ist ideal für eine kleine Familie, die ein erstes Zuhause in einer schönen Umgebung sucht und die Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung zu schätzen weiß.

Die Wohn- und Nutzflächen von zusammen ca. 138 m² verteilen sich auf drei Etagen und bieten eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie das Wohn- und Esszimmer, das zu gemütlichen Stunden mit der Familie einlädt. Die angrenzende überdachte Terrasse sowie die Rasenfläche im hinteren Garten bieten Platz für entspannte Tage im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich als Kinderzimmer oder Arbeitsräume eignen. Ein Vollbad mit Tageslichtfenster sorgt für zusätzlichen Komfort. 

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet weiteren Platz für Kinder, Hobby oder Gäste. 

Der Keller mit 4 Räumen bietet viel Raum für Waschküche, Hobbyraum, Werkstatt sowie Lagerung.

Alle Fenster (bis auf das Wohnzimmer) wurden 2020 mit 3-fach verglasten Fenstern erneuert. Außenrollläden bieten zusätzlich Verdunkelung und Sicherheit.


Ein Carport auf dem Grundstück ermöglicht das Parken direkt hinter dem Haus auf dem eigenen Grundstück.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. 

Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Ihren vollständigen Namen sowie eine Rückruftelefonnummer, vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!

* Baujahr 1964
* Eigenland ca. 149 m²
* Wohn- Nutzfläche zusammen ca.138m²
* Ausbgebauter Spitzboden
* Vollkeller mit Außenzugang in den Garten
* Carport auf dem eigenen Grundstück
* Fenster bereits 3-fach verglast (bis auf Wohnzimmer)
* Gepflegt, dennoch Modernisierungsbedarf vorhanden

Lage

Lübeck-Kücknitz, insbesondere das Wohngebiet Roter Hahn, bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit sehr guter Lebensqualität. Das Quartier ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Gärten, was dem Stadtteil einen beinahe dörflichen Charakter verleiht – und das bei gleichzeitig guter Anbindung an die Lübecker Innenstadt und der nahen Ostsee bei Travemünde. 

Kücknitz verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Die Nähe zum Dummersdorfer Ufer mit seinem schönen Naturschutzgebietung macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber, die gerne im Grünen unterwegs sind. 

Im nahegelegenen Travemünde finden Sie alles was Ostseeliebhaber so schätzen: Strand, Meer und große Pötte. 

Für Pendler ist die nahegelegene Autobahn A1 schnell zu erreichen und damit die Anbindung nach Lübeck, Hamburg oder in den Norden ideal.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 138.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. 

Das Angebot ist für Kaufende provisionsfrei.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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