Verkauft. Familienfreundliches RH auf Eigenland. PKW Garage plus Stellplatz. Potenzial!

Objektbeschreibung

EIN ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH IN VORBEREITUNG!

Das Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1969/1970, präsentiert sich als gepflegte Immobilie in einer nachgefragten und beliebten Lage im Claudiusring, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Wesloer Wald. Diese schöne Umgebung bietet nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch die Nähe zur Natur – ein echter Mehrwert für Naturliebhaber und Familien.

Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 100m² und beeindruckt mit einem vielseitigen Raumangebot. Das Eigenlandgrundstück ist ca. 192m² groß. Neben den 4 Zimmern im Hauptbereich bietet der bereits ausgebaute Spitzboden zusätzlichen Platz mit 2 weiteren Zimmern und einem WC. Allerdings bedarf es hier einer durchdachten Treppenlösung, um diesen zusätzlichen Wohnbereich zukünftig bestmöglich zu nutzen. Insgesamt bietet dieses Reihenhaus die Möglichkeit, dass Haus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Beim Betreten des Erdgeschosses begrüßt ein einladender Vorflur mit Garderobe. Der Hauptflur führt zu einem praktischen Gäste-WC und einer voll ausgestatteten Einbauküche, die durch eine Durchreiche mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden ist. Die großen Fenster des Wohnzimmers lassen viel Tageslicht herein. Das Wohnzimmer bietet Ihnen gleichzeitig Zugang zu einem gepflegten Garten mit einem Gartenschuppen und einer Markise über der Terrasse – ein Ort für Erholung und Entspannung im Grünen.

Das erste Obergeschoss beherbergt ein Wannenbad sowie 3 Schlafzimmer, die viel Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein gut nutzbarer Teilkeller vervollständigt die nutzbare Fläche dieses Hauses, während ein eigener fester PKW-Stellplatz mit direktem Zugang zum Garten sowie eine separate Garage in einem gegenüberliegenden Garagenhof praktische Parkmöglichkeiten im Alltag bieten.

Trotz seiner gepflegten Erscheinung und des soliden Baus, bedarf dieses Haus einer Renovierung und Modernisierung, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden und sein volles Potenzial zu entfalten. Hier bietet sich die Gelegenheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen – eingebettet in eine attraktive und gefragte Wohnlage mit Naturverbundenheit und zugleich guter Anbindung an die Infrastruktur.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre jetzige Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ihr Team von Lubeca Immobilien

Thomas & Imke Krause

Ausstattung

EIN ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH IN VORBEREITUNG!

* Baujahr 1969/1970
* Eigenland ca. 192m²
* Wohnfläche ca. 100m²
* 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
* Teilkeller ca. 15m² Nutzfläche
* Vorausgebauter Spitzboden mit 2 Zimmern, WC und Heizung, ca. 30m² nutzbare Fläche
* Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
* Breite Geschoßtreppe
* Eigener PKW Stellplatz
* Zusätzliche PKW Garage im benachbarten Garagenhof
* Ideal für Familien
* Trotz gepflegtem Zustand müssen umfangreiche Modernisierungen eingeplant werden!

Lage

Der Stadtteil St. Gertrud liegt im Nordosten von Lübeck. Es ist bekannt für seine angenehme Wohnlage, die sich durch Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Der Claudiusring befindet sich inmitten dieses Stadtteils und ist eine ruhige Wohnstraße, die von einer Vielzahl von Wohnhäusern gesäumt wird.

Die Lage im Claudiusring bietet den Bewohnern eine attraktive Wohngegend mit einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Einrichtungen in der Nähe. Ein ideales Wohnviertel für Familien.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls günstig, sodass eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Lübeck sowie umliegender Bereiche gegeben ist. Zudem bietet die Nähe zur Natur und Grünflächen die Möglichkeit für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar beträgt für Käufer und Verkäufer gleichmaßen 3,57% inkl.19% MwSt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

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Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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