VERKAUFT. Bad Schwartau-Kaltenhof. Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus zu kaufen. Käuferprovisionsfrei.

Objektnummer
LUB-536

Preise

Außen-Courtage
Käuferprovisionsfrei
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
133 m²
Nutzfläche
70 m²
Grundstücksfläche
696,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separates WC
1

Austattung

Einbauküche
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Garage
1
Freiplatz
1

Objektbeschreibung

Bad Schwartau-Kaltenhof, Käuferprovisionsfreier Verkauf.

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Bad Schwartau-Kaltenhof, in einem ruhigen Wohnquartier. Bei ca. 133 m² Wohnfläche zzgl. eines Vollkellers, wird sich eine Familie für die Zukunft ein schönes Zuhause herrichten. Der Grundriss wurde durch einen Erweiterungsanbau sowie dem Dachgeschossausbau für die heutigen Wohnansprüche passend und zeitgemäß. 

Im Erdgeschoss wurde ein Gästezimmer bzw. Bürozimmer eingeplant und kann somit ideal als Homeoffice-Arbeitsplatz genutzt werden. Das Wohnzimmer ist gemütlich mit viel Tageslicht, nebst einem ebenso freundlichem Esszimmer.  Im Erdgeschoss befindet auch ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem großen Tageslichtfenster. Von der Küche aus sehen Sie, wenn der Besuch eingetroffen ist. 

Im Dachgeschoss kann das jetzige Atelierzimmer mit Kamin gut als Elternschlafzimmer genutzt werden. Von diesem Raum aus können Sie auch die im Dach integrierte Loggia als Freisitz benutzen. Das kleinere Zimmer wird ein schönes Kinderzimmer werden. Ein 2. Badezimmer mit Badewanne ist im Dachgeschoss auch vorhanden.

Das Eigenlandgrundstück ist ca. 696 m² groß und bietet viele Entfaltungs- und Spielmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Kinder. Auf dem Grundstück steht eine Garage.

Bitte informieren Sie sich unbedingt bei der KFW über die aktuellen Fördermöglichkeiten bei Sanierungbedarfen, speziell energetischen Sanierungen. 

Das hier vorgestellte Angebot ist ideal für handwerklich begabte Interessenten. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte füllen Sie die Kontaktfelder in den Immobilienportalen vollständig aus, danke.

Ihr Team von Lubeca Immobilien

Thomas & Imke  Krause

Ausstattung

* Einfamilienhaus mit Erd- und Dachgeschoss
* Voll unterkellert
* Einzelgarage freistehend
* Massivbauweise
* Wohnfläche ca. 133 m²
* Eigenlandgrundstück ca. 696 m²
* Baujahr 1956
* Erweitert 1976 (genehmigter Anbau)
* Dachgeschossausbau 1980 (genehmigter Ausbau)
* Wärmedämmung 1980 umfassend durchgeführt
* Ölheizung mit drei Stahltanks (muss neu)
* Bad im Erdgeschoss (sanierungsbedürftig)
* Bad im Obergeschoss (sanierungsbedürftig)
* Küche im Erdgeschoss (sanierungsbedürftig)
* Erdgeschoss 3 Zimmer
* Dachgeschoss zwei Zimmer, eins davon ein Studio mit Kachelofen
* Loggia oben im Dach eingelassen

Lage

Eckgrundstück in gewachsener Wohnsiedlung in Bad Schwartau-Kaltenhof. Zentrumsnah und sehr gute Verkehrsanbindungen zur Ostsee, mit ihren herrlichen Stränden sowie zur Hansestadt Lübeck, mit ihrem historischen Flair. In und um Bad Schwartau wird landschaftliche Abwechslung geboten; ob hübsch angelegte Parks oder naturbelassene Wiesen und Felder, ebene Wanderwege oder der Pariner Berg sowie die Schwartau; hier können Sie die Natur und das Stadtleben genießen. Zur nahe gelegenen Trave sind es nur wenige Gehminuten. Bad Schwartau bietet alles was das Herz begehrt. Hier gibt es zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten, alle Schularten und viele Sportvereine für die Freizeitgestaltung. In wenigen Autominuten erreichen Sie die nächst größere Stadt Lübeck. Weiterhin können Sie Lübeck und auch Hamburg mit Bus und Bahn gut und bequem erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 309.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    OEL
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1956
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    02.10.2031
  • Energiebedarfskennwert
    309.50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    H
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja

    Ansprechpartner

    Herr
    Thomas, Krause
    Tel.: 0451 7074662

    Objektanfrage

    Was dürfen wir für Sie tun?*

    Die mit einem * markierten Felder müssen ausgefüllt werden.

    ES GIBT KEINE SCHLECHTEN IMMOBILIEN.
    FÜR JEDES OBJEKT
    GIBT ES DEN RICHTIGEN BEWOHNER.


    THOMAS KRAUSE