Travemünde. Einfamilienhaus auf Eigenland nahe Golfplatz! Massive Bauweise, Äusserst gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem Traumhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Travemündes! Dieses außerordentlich gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine erstklassige Lage in fußläufiger Nähe des renommierten Travemünder Golfplatzes und dem schönen Travemünder Ostseestrand. Auf dem großzügigen Eigenland-Süd-Grundstück von ca. 809 m² genießen Sie ein wunderbares Wohnerlebnis.

Mit einer Wohn- (ca. 140m²) und Nutzfläche von zusammen ca. 208 m² (inkl. einem teils wohnlich ausgebauten Keller, der zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein separates Bad beherbergt), finden Sie hier ausreichend Platz für die ganze Familie und Gäste. Der direkte Zugang vom Keller zum sonnenseitig ausgerichteten Garten ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Genießen Sie die sorgfältig gestalteten Außenbereiche, die inklusive hochwertig gepflasterter Wege, Terrasse mit Markise und Zufahrt zur dazugehörigen PKW-Garage mit elektrisch fernbedienbaren  Garagentor, keine Wünsche offenlassen. Das Haus, ursprünglich 1959 in solider, massiver Bauweise errichtet, wurde im Jahr 2002 umfassend saniert, weiter modernisiert (siehe Ausstattung) und seit dem bestens gepflegt. Im Zuge der Sanierung und weiterer Modernisierungen, erhielt das Haus ein neues Dach mit neuer Dämmung etc., ansprechenden, farbig lasierten Dachpfannen, neue Fenster sowie eine komplette Erneuerung der elektrischen Anlagen. 

Diese Immobilie bietet Ihnen exklusive Wohnqualität in einer herausragenden Lage, perfekt für alle, die den Traum von einem Zuhause in Travemünde verwirklichen möchten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach individueller Vereinbarung. Entdecken Sie dieses einzigartige Angebot und lassen Sie sich von der einmaligen Kombination aus Charme, guter Ausstattung und erstklassiger Lage begeistern!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. 

Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Ihren vollständigen Namen sowie eine Rückruftelefonnummer, vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

* Baujahr 1959, 2002 umfangreich saniert, fortlaufend bestens gepflegt und weiter modernisiert
* Massive Bauweise
* Sehr gepflegtes Eigenlandgrundstück ca. 809m²
* Sehr gepflegte ca. 140 m² Wohnfläche
* Nutzfläche ca. 68m²
* Zur Info: in der angegebenen Wohn/Nutzfläche sind die wohnlich nutzbaren 2 Zimmer im Kellergeschoss mit eigenem Bad sowie dem restlichen Keller eingerechnet.
* 3 Bäder (EG, DG und Keller)
* Garage mit FB für das Rolltor
* Video- und Alarmüberwachung mit App aufs Handy
* Keller mit Zugang zum Garten
* Neues Dach mit neuer Dämmung etc. sowie hochwertigen, lasierten Dachpfannen 2009
* Neue Fenster 2002 sowie 2016, teils 3-fach verglast
* Neue Ölheizung 2009
* Elektrik erneuert 2002
* Auffahrt, Wege, Terrasse neu 2017, hochwertige Pflasterarbeiten
* Dachgeschoss 3 Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite
* Gartenhaus

Lage

Travemünde, „schönste Tochter“ der Hansestadt Lübeck, liegt an der Mündung der Trave in die Ostsee, daher auch der Name „Travemünde“. Dieses kleine liebenswerte Städtchen hat ca. 14.000 Einwohner. 

Nirgendwo an der Ostseeküste verspricht ein anderer Ort so viel Abwechslung. Viele Veranstaltungen, besonders die Travemünder Woche, locken Tausende von Besuchern hierher. Auf der neuen Strandpromenade am langen feinen Sandstrand lässt es sich herrlich flanieren. Genießen Sie den herrlichen Blick auf die Lübecker Bucht: Viele Segelschiffe, neue und alte Segler bieten ein unbeschreibliches Bild. Die ankommenden großen Fährschiffe, die „dicken Pötte“, sind schon von Weitem zu sehen. 

Die Altstadt mit ihren vielen Geschäften lädt zum Einkaufsbummel oder zur Besichtigung des Seebadmuseums und der alten St.-Lorenz-Kirche ein. Rund um den Markt befinden sich sehr schöne alte Fachwerkhäuser. 

Wer die Ruhe sucht, findet diese bei einer Wanderung oder Radtour durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall und an der ca. 4,5 km langen und bis zu 20 Metern hohen Brodtener Steilküste, die bis nach Niendorf an der Ostsee reicht. Baden kann man in der Ostsee im Gegensatz zur Nordsee den ganzen Tag. Die Ostsee ist ein überwiegend ruhiges Meer, gut geeignet für Familien mit Kindern.

Von der hier angebotenen Immobilie erreichen Sie alle beschriebenen Highlights von Travemünde in wenigen Minuten!

Der nahe Golfplatz von Travemünde ist in ca. 8 Gehminuten erreicht :-))

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 179.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar beträgt für Käufer und Verkäufer gleichmaßen 3,5% inkl.19% MwSt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

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Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

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