Schönberg. Erstklassiger Bungalow mit wunderbarem Garten, Carport, und Solaranlage zu kaufen

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Bungalow wurde 2003 in massiver Bauweise mit Gasbetonsteinen („Ytong“) errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den hervorragenden Pflegezustand – innen wie außen.

Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer, von dem ein kleines, aber praktisches Homeoffice mit einer Schiebetür abgetrennt wurde – ideal für das Arbeiten von zu Hause.

Die Fußbodenheizung in Bad, Flur und Küche sorgt für angenehme Wärme, während alle Fenster mit Rollläden ausgestattet sind – größtenteils elektrisch und programmierbar.

Energie & Technik:

Eine gemietete Photovoltaikanlage auf beiden Dachflächen liefert mit knapp 10 kW Leistung einen starken Beitrag zur Energieeffizienz des Hauses. Der Ertrag ist höher als die Kosten! Der Einbau einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug ist problemlos möglich.

Außenbereich – ein Gartenparadies:

Das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der liebevoll gestaltete Außenbereich. Auf dem Grundstück wurden für über 100.000 € hochwertige Erweiterungen realisiert:

Wintergarten (ca. 50 m²): 

Direkt an das Wohnzimmer anschließend, überdacht, vollständig geschlossen, mit traumhaftem Blick auf den Garten – ausgestattet mit einem Yakusi, einer Grillstation, Kühlschrank und Waschbecken.

Garten mit Feuerstelle: 

Gemütliche Sitzecken, Außendusche und viel Grün sorgen für echtes Urlaubsfeeling.

Partyhaus & Werkstatt: 

Ein massives Holzhaus mit voll ausgestatteter Partylocation sowie integrierter Werkstatt für Hobbyhandwerker – dazu ein praktischer Geräteschuppen.

Doppelcarport: 

Hochwertige Zuwegung und Stellplätze runden das Angebot ab.

Und: 

Ein ganz besonderes Highlight bleibt bis zur Besichtigung ein Geheimnis!

Fazit:

Dieses Objekt bietet nicht nur ein Zuhause – sondern eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Einziehen, wohlfühlen und genießen – hier stimmt einfach alles!


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. 

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Ausstattung

* Objektart: Bungalow, Energiesparhaus
* Oberste Gechoßdecke solide gedämmt
* Baujahr: 2003
*Wohnfläche: ca. 100 m²
* Nutzfläche im Wintergarten ca. 50m²
* Grundstück: ca. 651 m² (Eigenland)
* Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer + abgetrenntes Homeoffice)
* Besonderheiten: Wintergarten mit Yakusi & Grillstation, Photovoltaik, hochwertiger Garten, Partyraum, Werkstatt
* Der Ertrag aus der gemieteten PV-Anlage ist höher als die Kosten!
* Es können insgesamt 4.000,- Liter Regenwasser in einem Erdtank und großen, miteinander verbundenen 200 Liter Fässern, gespeichert und zur Gartenbewässerung verwendet werden.

Lage

Der Bungalow liegt ruhig in 23923 Schönberg, in einer gepflegten Wohngegend mit viel Grün. Die Umgebung ist familienfreundlich und naturnah – Wiesen, Felder und kleine Waldstücke sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen oder Radtouren entlang der Maurine ein.

Das Ortszentrum mit Supermärkten (EDEKA, Lidl, ALDI), Cafés und kleinen Geschäften ist etwa 1 km entfernt. Schulen wie das Ernst-Barlach-Gymnasium (ca. 1 km) und Kindergärten (z. B. Montessori-Kinderhaus, ca. 1,8 km) sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur rund 750 m entfernt, der Bahnhof ca. 1,1 km.

Ärzte und Apotheken befinden sich im Zentrum, ebenfalls rund 1 km entfernt. Insgesamt eine ideale Lage für Familien, Ruhesuchende oder Naturfreunde mit allem Wichtigen in der Nähe.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 105.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar beträgt für Käufer und Verkäufer gleichmaßen 3,5% inkl.19% MwSt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
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