RESERVIERT. PROVISIONSFREI! HL-Buntekuh. Großes EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger 2. Reihe

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für Kaufende!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung in zweiter Reihe in der Ziegelstraße. 

Eine schöne Immobilie für den Eigennutzer, aber auch für den Kapitalanleger, der das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vermieten möchten.

Der erste Blickfang der Immobilie ist die gepflegte Zufahrt zur Immobilie sowie der schön eingewachsene Garten mit verschiedenen Büschen, Sträuchern und Beeten. Es gibt genügend Platz zum Spielen und zum Toben für die Kinder und zum Entspannen für die Eltern. Ein eigener Brunnen versorgt den Garten kostengünstig mit Wasser.

Die Erdgeschosswohnung bietet drei Zimmer, darunter ein großes Wohn- und Esszimmer mit einer großen Fensterfront zum Garten. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Abgerundet wird das Ambiente mit einem Kamin, der derzeit leider nicht befeuert werden kann. Des Weiteren gibt es eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Im Erdgeschoss wurden neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut sowie die Hauseingangstür erneuert. Diese Maßnahmen sorgen für eine deutlich bessere Energieeffizienz. 

Die Dachgeschosswohnung (bereits leerstehend) der Immobilie verfügt über drei Zimmer und einen Balkon. Hier findet man eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick auf den Garten.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der große Keller mit mehreren, gut nutzbaren Räumen. Es gibt einen direkten Zugang vom Keller zum Garten. Hier findet man ausreichend Platz für Lagerung oder Hobbyaktivitäten. Die Öl-Heizung ist aus dem Jahre 2004.

Eine PKW-Garage gehört mit zum Angebot. Weitere PKW Stellmöglichkeiten gibt es neben der Garage.

Die Lage des Hauses, in zweiter Reihe der Ziegelstraße, ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an die A1 gelangt man schnell in die umliegenden Städte.

Zusammenfassend bietet dieses 2-Familienhaus mit großem Garten und guter Ausstattung eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die freie Übergabe ohne Mietverträge im Juli/August 2024 ermöglicht Ihnen eine flexible Nutzung und Gestaltungsmöglichkeiten. 

Interessenten haben die Option, entweder beide Wohnungen selbst zu nutzen, z.B. als Mehrgenerationswohnen oder eine Wohnung selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten. 

Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

* Provisionsfrei für Kaufende!
* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
* Die Übergabe des Hauses erfolgt OHNE Mietverträge, Whg. Dachgeschoss bereits leer stehend
* EG Wohnung ca. 104m² Wohnfläche, Terrasse u. Zugang zum Garten
* DG Wohnung ca. 77m² Wohnläche, Balkon
* Eigenlandgrundstück ca. 833m²
* Jede Wohneinheit ist eine 3 Zimmer Wohnung
* Alle neuwertigen, 3-fach verglasten Fenster im EG haben Rolläden, teils elektr. zu betätigen
* Im Garten gibt es einen eigenen Brunnen für die Gartenbewässerung!
* Großer Keller
* 1 PKW Garage
* Lage 2. Reihe, ruhig, dennoch zentral und gut angebunden
* Sehr schöner und gepflegter Garten
* Rasenmähroboter

* Aus Diskretionsgründen stellen wir keine Fotos der Schlaf- u. Kinderzimmer Online, wir bitten um Verständnis.

Lage

Die Ziegelstraße befindet sich im Übergang von St. Lorenz/Stadtteil Buntekuh in Lübeck. Die Immobilie liegt ruhig in zweiter Reihe und bietet somit eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist die Lage jedoch auch zentral und gut angebunden.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem stehen Schulen und Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung, sodass Familien mit Kindern ebenfalls von der günstigen Lage profitieren. Das große Sportbad befindet sich in 300 m Entfernung und bieten der ganzen Familie einen tollen Freizeitspaß.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A1 gelangt man schnell und einfach in die umliegenden Städte. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine bequeme und schnelle Anbindung zum Bahnhof, Zob und in die Innenstadt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 119.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Provisionsfrei für Kaufende! 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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