RESERVIERT. Groß Grönau. Bungalow mit schönem Erbpachtgrundstück in ruhiger Sackgassenlage

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Geschichte und ganz viel Potenzial - Modernisierungsbedürftiger Bungalow in ruhiger Sackgassenlage.

Manchmal braucht ein Haus keine großen Worte – sondern Menschen mit Ideen, die ihm neues Leben einhauchen.

In einer angenehm ruhigen Sackgassenlage von Groß Grönau, umgeben von schönen Spazierwegen im nahen Wald, wartet dieser Bungalow aus dem Jahr 1966 auf seine nächste Geschichte.

Das Haus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Hinzu kommen ca. 25 m² zusätzliche Nutzfläche sowie gleich drei Gartenschuppen, die praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte, Hobby und vieles mehr bieten.

Das Grundstück überzeugt mit einem hübsch angelegten Garten, der bereits heute eine schöne grüne Oase bildet und gleichzeitig viel Potenzial für die persönliche Gestaltung bereithält. Vor dem Haus ließe sich ein Parkplatz/Carport für 1 oder 2 PKW errichetn. Ob gemütliche Sitzecke, Spielbereich für die Kinder, Gemüsebeete oder einfach ein Garten zum Entspannen – hier lässt sich ein ganz persönlicher Rückzugsort schaffen.

Ein Haus für Menschen mit Ideen

Der Bungalow befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch auch sein besonderer Reiz: Die vorhandene Substanz bietet die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen konsequent umzusetzen und aus dem Haus ein Zuhause ganz nach den persönlichen Wünschen zu gestalten.

Offene, moderne Wohnbereiche? Eine zeitgemäße Küche? Neue Bäder? Ein individuelles Farb- und Materialkonzept? Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Schritt für Schritt Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen.

Ruhig wohnen und dennoch schnell in Lübeck

Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer hervorragenden Nähe zu Lübeck. Wer gerne im Grünen unterwegs ist, findet quasi direkt vor der Haustür Wald und Spazierwege – ideal für eine kleine Runde am Morgen, den Feierabendspaziergang oder eine ausgedehnte Tour am Wochenende.

Gleichzeitig bietet Groß Grönau eine familienfreundliche Infrastruktur. Die örtliche Grundschule und ein engagierter Sportverein machen den Ort besonders für Familien attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und die weiteren Angebote des täglichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar.


Dieser Bungalow ist kein klassisches „Einziehen und Wohlfühlen“-Objekt – er ist vielmehr eine Einladung zum Gestalten.

Wer bereit ist, Zeit, Ideen und Liebe zu investieren, kann hier ein individuelles Zuhause mit ganz eigenem Charakter schaffen. Die ruhige Lage am Wald, der schöne Garten, die großzügige Wohnfläche und der vergleichsweise geringe jährliche Erbbauzins bilden dafür eine interessante Grundlage.

Vielleicht ist es genau das Haus, aus dem Sie Ihr ganz persönliches Zuhause machen.

Ausstattung

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

* Baujahr: 1966
* Wohnfläche: ca. 130 m²
* Zusätzliche Nutzfläche: ca. 25 m²
* Grundstück: Erbbaurechtsgrundstück
* Erbbauzins: lediglich 862,13 € jährlich
* Erbbaurecht: bis 11/2060
* Garten: hübsch angelegt
* Zusätzlich: 3 Gartenschuppen
* Zustand: insgesamt größerer Modernisierungsbedarf
* Lage: ruhige Sackgassenlage am Wald
* Umgebung: Spazierwege, Wald, Natur, kurze Wege nach Lübeck

Lage

Ruhige Sackgassenlage in Groß Grönau. Groß Grönau grenzt unmittelbar an die südl-östliche Stadtgrenze von Lübeck und gehört zum Herzogtum Lauenburg. Der Schulbus bringt die Kleinen zur Grundschule. Zum Kindergarten sind es nur wenige Minuten Fußweg. Mit 2 Stadtwerkebuslinien gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Lübeck. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzen Entfernungen schnell erreicht. Groß Grönau bietet viel für Familien. Kindergärten, Schulen und ein toller Sportverein sind nur wenige Beispiele für diese sympathische Gemeinde. In der näheren Umgebung genießen Sie sehr viel Natur für schöne Spaziergänge und Erholung. Die Wakenitz ist nicht weit - genauso wie die Universitätsklinik UKSH. In Groß Grönau wohnt man einfach gerne.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 429.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar beträgt für Käufende 3,57% inkl.19% MwSt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

Energieausweis

Beispielausgaben