Lübeck-Travegrundstück! Großes EFH mit ELW und direktem Wasserzugang/Bootssteg zur Trave. 2.846m² EL

Objektbeschreibung

Provisionsfreier Verkauf!

Willkommen in dieser besonderen Immobilie in 23558 Lübeck-Buntekuh! 

Das großzügige Einfamilienhaus bietet mit insgesamt 257 m2 und seinen zehn Zimmern inklusive einer separaten Einliegerwohnung im Souterrain reichlich Platz für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie liegt in Hanglage auf einem beeindruckenden, rund 2.846 m2 großen Grundstück – naturbelassen, mit direktem Zugang zur Trave und eigenem Steg: ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Wassersportfreunde.

Das Haupthaus verfügt über fünf bis sechs Schlafzimmer, zwei separate Büroräume sowie eine offene, moderne Einbauküche mit Kamin und herrlichem Blick in die Natur. Die Verbindung von Offenheit und Gemütlichkeit zieht sich durch alle Ebenen des Hauses.

Die Einliegerwohnung im Souterrain hat einen eigenen Eingang, ist aber auch über eine interne Treppe mit dem Haupthaus verbunden. Sie besteht aus zwei Zimmern mit Zugang zum Garten, einer gut ausgestatteten Einbauküche mit Essplatz sowie einem kleinen Bad – ideal als separate Wohneinheit für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.

Eine Privatstraße führt zum Haus, wo eine Doppelgarage und ein Doppelcarport auf dem Grundstück zur Verfügung stehen. 

Der große Keller bietet zusätzliche Abstellflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Lage und Potenzial – ein echtes Unikat mit direktem Wasserzugang und vielen Wohnkonzepten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Bitte füllen Sie die Kontaktformulare der Immobilienportale VOLLSTÄNDIG aus, danke.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

* Provisionsfreier Verkauf
* Wasserzugang zur Trave mit eigenem Bootsteg
* Baujahr 1962, Sanierungen 2004 und 2019
* Eigenland ca. 2.846m² (2 Flurstücke)
* Wohnfläche gesamt ca. 257m²
* Einliegerwohnung
* 10 Zimmer
* Großer Keller
* 1 Doppelgarage
* 1 Doppelcarport
* 1 Einzelcarport
* Kaminofen
* Heizungsanlge Öl mit Wärmepumpe aus 2007
* Sanierungen 2004 und 2019 (Fenster, Elektrik, Bad, Küche)
* Zufahrt über eine Privatstraße
* Ggf. auch für Investoren und Bauträger von Interesse

*****DROHNENAUFNAHMNEN STEHEN BEREIT :-)*****

Lage

Lübeck-Buntekuh, Wasserlage mit direktem Zugang und eigenem Bootssteg zur Trave! 

Diese Lage bietet nicht nur viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, sondern lädt auch zu entspannenden Stunden am Wasser ein.

Der Zugang zu dieser besonderen Immobilie erfolgt über eine Privatstraße, die parallel zur Bundesstraße B-75 verläuft. Dies gewährleistet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre, während Sie dennoch schnell und unkompliziert die Annehmlichkeiten der Stadt erreichen können. 

Lübeck-Buntekuh vereint urbane Annehmlichkeiten mit naturnahem Charme. Umgeben von Grünflächen und Parks bietet der Stadtteil Erholungsmöglichkeiten am nahegelegenen Fluss Trave und dem Elbe-Lübeck-Kanal. Auf dem dort befindlichen Radwanderweg gelangen Sie in ca. 15 – 20 Fahrradminuten die Lübecker Altstadt. Ebenso erreichen Sie z.B. das Lübecker Stadtzentrum mit den Stadtwerkebuslinien. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Ärzte, was Buntekuh besonders familienfreundlich macht. 

Auch für Pendler sehr interressant, da die Autobahn A1 nur 5 PKW-Minuten entfernt ist.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 198.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. 

Das Angebot ist für Kaufende provisionsfrei.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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