Lübeck St. Jürgen, UKSH Nähe, erstklassige Ausstattung, viele Extras, gepflegt, schöner Garten

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für Kaufende!

Dieses besondere Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Lübecks – im grünen und ruhigen Stadtteil St. Jürgen, nur etwa einen Kilometer vom Universitätsklinikum Schleswig-Holstein entfernt. Hier verbindet sich die Nähe zur Stadt mit einer wohltuenden Ruhe, die im Alltag immer seltener wird.

Am Waldrand gelegen und eingebettet in ein wunderschön eingewachsenes Grundstück, bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit seinen gepflegten Grünflächen und einem kleinen Teich schafft eine Atmosphäre, die eher an einen Rückzugsort als an ein klassisches Reihenhaus erinnert. Es ist ein Ort, an dem man durchatmet, zur Ruhe kommt und den Alltag hinter sich lässt.

Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass dieses Haus mit viel Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich weiterentwickelt wurde. Das im Jahr 1981 erbaute Endreihenhaus im Bungalowstil erstreckt sich über zwei Ebenen sowie ein großzügiges Souterrain und bietet rund 150 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung.

Die Immobilie wurde laufend renoviert und energetisch saniert, sodass sie sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Kombination aus solider Bauweise, moderner Ausstattung und einer warmen, wohnlichen Ausstrahlung macht dieses Haus zu etwas ganz Besonderem.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein harmonisches Wohnambiente. Das Erdgeschoss besticht durch seine Großzügigkeit sowie dem hochwertiges Fischgräten-Ahornparkett, dass dem Wohnzimmer eine elegante und gleichzeitig behagliche Ausstrahlung verleiht. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses – ein Ort für gemeinsame Abende, Gespräche und Entspannung.

Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine installierte Entkalkungsanlage sowie durch einen schnellen Glasfaser- und Kabelanschluss – ideal für modernes Arbeiten und Leben.

Das im Jahr 2019 teilsanierte Badezimmer überzeugt durch zeitloses Design und hochwertige Materialien.

Im Obergeschoss befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer auf der Ostseite mit Zugang zu einem eigenen Balkon – ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen. Ein separates Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung.

Das großzügige Souterrain bietet ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Spielzimmer eignet – ein echter Mehrwert für flexible Lebenskonzepte.

Die Außenbereiche dieses Hauses sind ebenso durchdacht wie einladend gestaltet. Auf der Westseite erstreckt sich eine umlaufende Loggia, die viele Sonnenstunden verspricht und zum Verweilen einlädt.

Die große, überdachte Terrasse ermöglicht es, den Garten bei nahezu jedem Wetter zu genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit seinem kleinen Teich und der gewachsenen Bepflanzung bietet eine außergewöhnliche Privatsphäre – hier fühlt man sich geschützt und geborgen.

Auch in praktischer Hinsicht lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Zwei Garagen sowie eine großzügige, im Jahr 2021 neu gestaltete Auffahrt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Eine installierte Ladestation für Elektroautos unterstreicht die Zukunftsfähigkeit des Hauses.

Das Grundstück wird im Rahmen einer Erbpacht (privater Erbpachtgeber) genutzt. Dies bietet den Vorteil eines geringeren Eigenkapitalbedarfs. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. 480 €, bei einer verbleibenden Restlaufzeit von 51 Jahren (bis 2077).

Ausstattung

Zusammenfassung:

Ein Zuhause in außergewöhnlich ruhiger, naher Waldrandlage, das Natur, Privatsphäre und Stadtnähe auf seltene Weise miteinander verbindet. Ideale Lage mit kurzen Wegen – insbesondere zum UKSH, zur Universität , Fachhochschule und in die Lübecker Innenstadt

* Großzügige ca. 150 m² Wohnfläche mit durchdachtem       Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen
* Kontinuierlich modernisierte und energetisch optimierte Immobilie mit solidem Gesamtzustand und zeitgemäßer Ausstattung, Dacherneuerung 2000, elektr. Rolläden in den Schlafzimmern im Obergeschoss
* Hochwertige Materialien und stilvolle Details wie Fischgrätenparkett im Wohnzimmer, Kaminofen, modernes Badezimmer mit Badewanne im 1. Obergechoss sowie einem Duschbad im Erdgeschoss sorgen für ein besonderes Wohnambiente
* Wunderschön angelegter, nicht einsehbarer Garten mit Teich – ein privater Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität
* Attraktive Außenbereiche mit Loggia, Balkon und überdachter Terrasse für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit
* Sehr gute Infrastruktur mit zwei Garagen, großzügiger Auffahrt und eigener E-Ladestation
* Zukunftssicher ausgestattet mit Glasfaseranschluss und moderner Haustechnik, Entkalkungsanlage, App gesteuerter  Heizungsregelung, Alarmanlage
* Erbpachtmodell mit kalkulierbaren monatlichen Kosten und reduziertem Eigenkapitalbedarf – besonders interessant für langfristig orientierte Käufer. Erbpacht monatlich 480,- Euro. Laufzeit noch 51 Jahre bis zum Jahre 2077. Privater Erbpachtgeber.

Ein Haus, das durch seine Lage, seine Ausstrahlung und seine Qualität nicht nur überzeugt – sondern langfristig begeistert.

Lage

Ruhig, Grün, St. Jürgen. Nahe des Universitätsklinikums, steht diese wunderbare und großzügige Immobilie in einer Randlage des Quartiers "Planeten- oder Sternensiedlung“. Hier finden Sie schicke Häuser mit überwiegend großen Gärten und netten Nachbarn. Die Bewohner der Planetensiedlung lieben ihr Wohnquartier. Hier ist alles ordentlich und aufgeräumt – ohne spießig zu sein. Zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten ist es nicht weit, die nächste Bushaltestelle ist schnell erreicht. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in der näheren Umgebung zu finden. Der nahe Wald, oder das Naturschutzgebiet der Wakenitz laden zum Spazieren- oder Gassigehen ein. Das UKSH ist mit dem Fahrrad in 5 Min erreicht, die Innenstadt von Lübeck mit dem PKW in ca. 10 Min. Hier wohnt man einfach gerne.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 99.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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