Lübeck-Planetensiedlung. Hochwertige Immobilie mit toller Ausstattung zu kaufen. Erbpachtgrundstück.

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für Kaufende!

Wohntraum mit Weitblick: 
Gepflegtes Endreihenhaus in Toplage. Moderner Komfort und ein Garten zum Verlieben

Die Immobilie im Überblick:
Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit neu definiert. Dieses im Jahr 1981 massiv errichtete und fortlaufend modernisierte Endreihenhaus, überzeugt durch ein durchdachtes 2-geschossiges Konzept. Mit ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf ein lichtdurchflutetes Erdgeschoss, ein charmantes Obergeschoss und ein funktionales Souterrain/Keller, bietet diese Immobilie Raum für alle Lebensentwürfe – vom Familienalltag bis zum Home-Office (Glasfaser vorhanden) im Grünen.

Die Highlights der Immobilie:

Platz für die Familie: 
5 Zimmer, davon 3 ruhige Schlafzimmer und ein separates Gästezimmer/Arbeitszimmer im Souterrain (wohnlich ausgebaute Nutzfläche).

Modernes Wohnambiente: 
Hochwertige, offene Einbauküche mit Tresen – der perfekte Treffpunkt für Genießer. 2 Bäder vorhanden.

Wohlfühlklima:
Gemütlicher Kaminofen (zugelassen) 

Energetisch up-to-date: 
Gasheizung (2014), dreifach verglaste Fenster im EG (2014) sowie elektrische Außenrollläden im OG. Energieeffizienzklase C
Solarthermie und/oder eine PV-Anlage auf dem Flachdach möglich

E-Mobilität bereit: 
Eigene Wallbox am Hauseingang vorhanden

Internet:
Glasfaseranschluss im Haus 

Raumaufteilung & Ausstattung:
Das Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur uneinsehbaren Terrasse und Garten. Dank der elektrischen Verschattungsmöglichkeit wird dieser Bereich im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer. Die Küche schließt sich offen an und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonderes Extra: Eine ca. 10 m² große Loggia sowie eine zusätzliche Dachterrasse bieten private Rückzugsorte mit Blick über die Nachbarschaft.

Das Souterrain beherbergt neben einem gemütlichen Gästezimmer ausreichend Staufläche und Technikräume, die das Raumangebot perfekt abrunden.

Außenanlagen: 
Ihre private Oase mit einem kleinen Teich

Das ca. 635 m² große Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Während der Vorgarten das Haus repräsentativ einrahmt, ist der Hauptgarten hinter dem Haus eine echte Ruhezone – komplett uneinsehbar und liebevoll angelegt und bestens gepflegt. Hier können Kinder spielen oder Sie entspannt den Feierabend genießen.

Wichtiger Hinweis zur Erbpacht:

Privater Erbpachtgeber

Gerade angepasste Erbpachthöhe pro Monat rund 480,- Euro

Verbleibende Laufzeit der Erbpacht von 51 Jahren (bis 5/2077). Dies ermöglicht Ihnen einen Immobilienerwerb zu einem attraktiven Preis bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit. Eine Kaufoption für das Grundstück besteht aktuell nicht, kann jedoch für die Zukunft nicht ausgeschlossen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. 

Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Ihren vollständigen Namen sowie eine Rückruftelefonnummer, vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

* Endreihenhaus aus dem Baujahr 1981, plus Souterrain/Keller mit teils wohnlicher Nutzfläche
* Wohnfläche ca. 145 m²
* Wohn- u. Nutzfläche zusammen ca. 213 m²
* Dach 2000 neu, zusammen mit einem Anbau (+ ca. 20m² Wfl.)
* Im OG Loggia ca. 10m² und kleine Dachterrasse ca. 5m²
* Erbpachtgrundstück ca. 635m² (aktuell KEINE Kaufoption, ggf. zu einem späteren Zeitpunkt), Laufzeit bis 5/2077 (noch 51 Jahre). Erbpachthöhe pro Monat rund 480,- Euro
* 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer im Souterrain
* OG Fenster mit elektr. Außenrollläden
* EG 2014 neue 3-fach verglaste Fenster, bis auf die Terrassenschiebetür
* Sehr gepflegte Immobilie
* 2 PKW Garagen
* Wallbox für Ihr E-Auto am Eingang vorhanden
* Hochwertige, offene Einbauküche mit Tresen 
* Gasheizung aus 2014
* 2 Bäder
* Entkalkungsanlage
* Kaminofen (abgenommen und zugelassen)
* Gepflegter Vorgarten
* Hübscher Hauptgarten
* Zugänge zum Garten vom Wohnzimmer
* Große und überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung 
* Glasfaser bereits im Haus

Lage

Ruhig, Grün, St. Jürgen. Nahe des Universitätsklinikums, steht diese wunderbare und großzügige Immobilie in einer Randlage des Quartiers "Planetensiedlung“. Hier finden Sie schicke Häuser mit überwiegend großen Gärten und netten Nachbarn. Die Bewohner der Planetensiedlung lieben ihr Wohnquartier. Hier ist alles ordentlich und aufgeräumt – ohne spießig zu sein. Zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten ist es nicht weit, die nächste Bushaltestelle ist schnell erreicht. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in der näheren Umgebung zu finden. Der nahe Wald, oder das Naturschutzgebiet der Wakenitz laden zum Spazieren- oder Gassigehen ein. Das UKSH ist mit dem Fahrrad in 5 Min erreicht, die Innenstadt von Lübeck mit dem PKW in ca. 10 Min. Hier wohnt man einfach gerne.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 99.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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