Lübeck. Hochwertig saniertes MFH mit 4 Wohnungen und solider Rendite auf Eigenland zu kaufen

Objektbeschreibung

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiertes 4-Familienhaus in attraktiver Lage von Lübeck. Das ca. 1904 errichtete Gebäude verbindet den klassischen Charme eines Altbaus mit dem technischen Standard einer nahezu durchmodernisierten Wohnimmobilie.

Auf rund 300 m² vermietbarer Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten. Drei Wohnungen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) sind solide und langfristig vermietet und generieren stabile Einnahmen. Die Wohnung im 3.OG wird frei und eröffnet dem Erwerber zusätzliche Optionen – sei es zur Neuvermietung mit Mietanpassung oder zur Eigennutzung.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit erheblichem finanziellen Aufwand und großem Qualitätsanspruch saniert und fortlaufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Badsanierungen, moderne Einbauküchen, erneuerte Elektrik, neue Heizungsanlagen, neue Wasserleitungen, Eichenparkettböden, fein gespachtelte Wände sowie moderne Fensteranlagen. Die Erdgeschosswohnung wurde 2018 besonders hochwertig modernisiert und verfügt unter anderem über eine wasserbasierte Fußbodenheizung sowie zusätzliche Dämmmaßnahmen.

Auch die Gebäudesubstanz wurde nachhaltig gestärkt: Kellerabdichtung (horizontal und vertikal), Perimeterdämmung, Fassadenerneuerung mit Armierung und Neuanstrich, neue Hauseingangstür, erneuerte Haustechnik, moderne Außenanlagen und zuletzt ein hochwertiger, pulverbeschichteter Zaun auf Granitsockel. Ein Investitionsstau ist nicht erkennbar – die Immobilie präsentiert sich technisch wie optisch in einem sehr guten Zustand.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 45.000 € und einem Kaufpreis von 798.500 € bietet dieses Objekt eine attraktive Renditeperspektive in gefragter, bahnhofsnaher Lage. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, stabiler Mieterstruktur, freier Einheit mit Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Lagequalität macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage.

Fazit:
Ein substanzstarkes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit klarer Wertstabilität, sehr guter Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren, die Qualität und nachhaltige Rendite miteinander verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Ausstattung

Objektart: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
Adresse: Fußläufige Bahnhofsnähe 
Baujahr: ca. 1904
Grundstück: ca. 197 m² (Eigenland)
Wohnfläche gesamt: ca. 300 m²
Einheiten: 4 Wohnungen
Vermietungsstand: 3 Wohnungen (EG, 1.OG, 2.OG) langfristig vermietet, Wohnung im 3.OG frei werdend
Jahresnettokaltmiete (Ist): ca. 45.000 €

Sanierung 3. Obergeschoss: 1996
Sanierung 1. & 2. Obergeschoss: 2015–2016 (hochwertige Komplettsanierung)
Sanierung Erdgeschoss: 2018 (hochwertigste Modernisierung mit wasserbasierter Fußbodenheizung, neuem Estrich, Dämmmaßnahmen), Direkter Zugang zum Vorgarten und rückwärtigen Garten von der Wohnung mit Terrassen und Gartennutzung
Keller: 2019 horizontal und vertikal abgedichtet, Perimeterdämmung
Fassade: 2019 erneuert, armiert und gestrichen
Fenster: 2-fach verglaste Fenster in Wohnungen, 3-fach verglaste Fenster im Hausflur (2021)
Heizung: Erneuert; Gastherme (Junkers) im 3. Obergeschoss 2023 neu
Elektrik & Wasserleitungen: Im Zuge der Sanierungen umfassend erneuert
Bäder: Hochwertig modernisiert, inklusive Gäste-Bäder
Fußböden: Eichenparkett in den Obergeschossen, neuer Estrich im Erdgeschoss
Außenanlagen: Vorgarten hochwertig erneuert, neuer pulverbeschichteter Zaun (2023) auf Granitsockel
Gemeinschaftsbereiche: Neue Hauseingangstür, neue Briefkastenanlage, erneuerte Gegensprechanlage, Fahrradständer, neue Lichtschächte

Wirtschaftliche Kennzahlen

Kaufpreis: 798.500 €
Provision: 6,5 % inkl. 19 % MwSt. (Käuferprovision)
Jahresnettokaltmiete: ca. 45.000 €
Bruttorendite: ca. 5,6 %
Objektzustand: Umfassend saniert, kein erkennbarer Investitionsstau
Lagequalität: Bahnhofsnähe, sehr gute Infrastruktur und nachhaltige Vermietbarkeit

Aus Diskretionsgründen haben wir nicht alle Innenfotos veröffentlicht, wir bitten um Verständnis.

Zusammenfassung:
Eine substanzstarke, technisch modernisierte Kapitalanlage in sehr gefragter Lage von Lübeck mit stabilen Mieteinnahmen, hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die frei werdende Dachgeschosswohnung.

Lage

Wohnen in attraktiver Bahnhofsnähe von Lübeck

Das angebotene, sanierte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, befindet sich in innenstadtnaher und zugleich hervorragend angebundener Wohnlage von Lübeck. Die Nähe zum Hauptbahnhof macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und Berufstätige mit regionaler oder überregionaler Anbindung.

Der Lübecker Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Hamburg sowie in zahlreiche Städte Schleswig-Holsteins. Die Metropolregion Hamburg ist somit bequem und zeitsparend angebunden – ein entscheidender Standortvorteil mit nachhaltiger Vermietungssicherheit.

Die historische Altstadt von Lübeck – als UNESCO-Welterbe bekannt – liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet mit ihren charmanten Gassen, dem vielfältigen Einzelhandel, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen eine hohe Lebensqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A1 und A20) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg, Ostseeküste und Mecklenburg-Vorpommern. Die Ostseebäder – beispielsweise Travemünde – sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standortes zusätzlich.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer stabilen Bewohnerstruktur. Die Kombination aus urbaner Nähe, sehr guter Infrastruktur und hoher Mobilität sorgt für eine konstant starke Nachfrage nach Wohnraum in diesem Quartier.

Fazit zur Lage:
Eine gefragte, zentral angebundene Wohnlage mit idealer Infrastruktur, hoher Lebensqualität und exzellenter Vermietbarkeit – insbesondere für Pendler und Berufstätige. Ein nachhaltiger Standort mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Kaufende bezahlen 6,5 % inkl. 19% MwSt. an Maklerprovision.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

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