HL-Wesloe. Reihenhaus Bj. 1993, ca. 120m², 4 Zimmer, Vollkeller und Ausbaureserve, PKW Stellplatz

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI FÜR KAUFENDE!

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung

Charmantes Familienzuhause mit viel Platz, grünem Ausblick auf Pferdekoppeln und Ausbaureserve

Das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt vier Reihenhäusern und wurde im Jahr 1993 in massiver, verklinkerter Bauweise errichtet.  

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 37 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der schöne Blick ins Grüne und auf die angrenzenden Pferdekoppeln schafft eine besonders entspannte Wohnatmosphäre. Zudem besteht die Möglichkeit eines Kaminanschlusses, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt neben den 3 Schlafzimmern auch das Badezimmer.

Zusätzlichen Raum bietet der Vollkeller mit ca. 57 m² Nutzfläche, der vielseitig genutzt werden kann. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Ausbaureserve im Spitzboden mit weiteren ca. 25 m² Potenzialfläche. 

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Stadtwerke-Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Lübecker Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. 

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, es besteht jedoch Modernisierungsbedarf. Dadurch bietet sich die schöne Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und moderne Wohnideen zu verwirklichen. Zur Inspiration haben wir bereits einige Beispielbilder erstellt, die zeigen, wie attraktiv und gemütlich die Immobilie nach einer Modernisierung wirken kann. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. 

Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Ihren vollständigen Namen sowie eine Rückruftelefonnummer, vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

* Baujahr 1993
* Massive Bauweise, verklinkert (pflegleicht gegenüber Putzfassade)
* WEG geteiltes Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.254m², 23/100 Miteigentumsanteil (entspricht ca. 288m²)
 * 2 X 2 Reihenhäuser (fast wie Doppelhaushälften)
* Wohnfläche ca. 120m²
* Vollkeller ca. 57m²
* Ausbaureserve Spitzboden ca. 25m²
* Terasse
* Rolläden
* Gäste WC im EG
* 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
* Kaminanschluß im Wohnzimmer möglich 
* WoZi hat eine Größe von ca. 37m²
* Gaszentralheizung, Warmwaser Durchlauferhitzer
* Blick ins Grüne (Pferdekoppeln)
* Stadtwerkebushaltestelle vor der Tür.
* Eigener PKW Stellplatz vor der Tür
* Frei, ohne Mietverhältnisse
* Modernisierungen sind einzuplanen

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in attraktiver Lage in der Wesloer Straße 95c im Lübecker Osten – zwischen den Stadtteilen Wesloe und Schlutup. Die Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Lübecker Innenstadt sowie das regionale Verkehrsnetz.

Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Südblick ins Grüne mit Pferdekoppeln, der für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Privatsphäre sorgt. Die umliegenden Grünflächen sowie nahegelegene Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine Bushaltestelle der Stadtwerke Lübeck Mobil befindet sich direkt vor der Tür und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung über die Wesloer Landstraße in Richtung Innenstadt, Travemünde sowie zur A1 und in das benachbarte Mecklenburg-Vorpommern.

Die Kombination aus grüner Umgebung, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

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