HL-Steinrade. Charmantes Bauernhaus mit Potenzial. Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI FÜR KAUFENDE!

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung

In ruhiger, dörflicher Lage von Groß Steinrade, in der Steinrader Hauptstraße, wartet dieses ehemalige Bauernhaus auf neue Eigentümer, die seine Geschichte weiterschreiben möchten.

Auf einem 794 m² großen Eigenlandgrundstück gelegen, bietet die Immobilie heute bereits eine besondere Nutzung: Im Haus sind drei separate Wohneinheiten integriert. Aktuell handelt es sich um einfach ausgestattete Mietwohnungen, jedoch wird das Objekt frei von Mietverhältnissen übergeben – eine seltene Gelegenheit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Ein Haus mit Geschichte und Zukunft:

Das Gebäude selbst ist sanierungsbedürftig, doch genau darin liegt sein Reiz: Es bietet eine wunderbare Basis für kreative Ideen, individuelle Wohnkonzepte und persönliche Entfaltung.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zuhause für Mehrgenerationenwohnen oder mit einer neuen Aufteilung der bestehenden Einheiten – die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Haus strahlt eine gewachsene Struktur und einen besonderen Charme aus, der mit handwerklichem Geschick und einem klaren Blick für Potenziale wieder zum Leben erweckt werden kann.

Ein Paradies für Familien:

Gerade für Familien eröffnet sich hier eine besondere Chance:
Ein Haus mit Platz, Garten und Entwicklungsmöglichkeiten – in einer Umgebung, in der Kinder noch unbeschwert aufwachsen können.

Der Garten bietet Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen. Gleichzeitig erlaubt die bestehende Aufteilung auch flexible Wohnkonzepte, etwa für mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Hier können Sie sich Ihr ganz persönliches Zuhause schaffen – fernab von Standardlösungen und mit viel Raum für Individualität.

Lage – ländlich und doch hervorragend angebunden:

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Umfeld und verbindet das Beste aus zwei Welten:

* Dörfliche Atmosphäre in Groß Steinrade
* Kurze Wege in die Stadt von Lübeck
* Schnelle Anbindung an die Autobahn A1
* Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, z. B. der Citti-Park Lübeck
* Gute Erreichbarkeit des Zentrums von Stockelsdorf
* Bushaltestelle direkt vor der Tür

So genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Rechtliche Hinweise:

Für das Gebiet gilt die Erhaltungssatzung gemäß § 172 BauGB für Groß Steinrade. Diese ist bei baulichen Veränderungen zu berücksichtigen. Eine Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsicht der Stadt Lübeck wird empfohlen.

Eine Höfeordnung besteht nicht, was die Nutzung und Entwicklung des Grundstücks deutlich flexibler gestaltet.

Fazit

Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange – es ist eine Einladung:
Für Menschen mit Ideen, mit Tatkraft und mit dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen.

Ein Ort mit Charakter, mit Geschichte und mit Zukunft.
Ein Zuhause, das wachsen kann – mit seinen Bewohnern und ihren Träumen.

Dörflich und doch stadtnah. Ruhig und dennoch gut angebunden.

Ein Haus mit Seele – bereit für ein neues Kapitel.

Herz, was willst du mehr? ❤️

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. 

Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Ihren vollständigen Namen sowie eine Rückruftelefonnummer, vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Auf einen Blick:

* Ehemaliges Bauernhaus mit viel Charme
* Baujahr ca. 1920
* 3 Wohneinheiten im Bestand
* Übergabe frei von Mietverhältnissen
* Eigenlandgrundstück ca. 794 m²
* Sanierungsbedürftig mit großem Potenzial
* Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
* Einfache Ausstattung der Wohnungen
* Keine Höfeordnung
* Erhaltungssatzung (§ 172 BauGB) zu beachten
* Ruhige, dörfliche Lage in Groß Steinrade
* Sehr gute Anbindung (A1, Einkauf, Infrastruktur)
* Bushaltestelle direkt vor der Tür
* Viel Raum für Ideen, Kreativität und persönliche Wohnträume

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im ländlich geprägten Ortsteil Groß Steinrade, an der Steinrader Hauptstraße. Dieser Stadtteil gehört zur Hansestadt Lübeck und verbindet auf besondere Weise dörfliche Idylle mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Groß Steinrade zeichnet sich durch seinen gewachsenen, charmanten Ortskern, weitläufige Grünflächen sowie eine lockere Bebauung aus. Hier genießen Sie ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit viel Platz und einer hohen Lebensqualität. Die umliegenden Felder, Wiesen und kleinen Waldstücke laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein – ideal für Familien, Tierliebhaber und Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, Ostsee und das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Auch die benachbarten Orte wie Stockelsdorf sind kurzfristig erreichbar und bieten weitere infrastrukturelle Angebote.

Für den täglichen Bedarf stehen in kurzer Distanz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter der beliebte Citti-Park Lübeck mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Ergänzt wird dies durch Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung.

Auch die Lübecker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, die zum UNESCO-Welterbe gehört, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein breites kulturelles Angebot, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle der Stadtwerke Lübeck befindet sich unmittelbar vor der Tür, wodurch eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt gewährleistet ist – auch ohne eigenes Fahrzeug.

Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Die Kombination aus sicherem, ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigem Platzangebot und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. 

Das Angebot ist KÄUFERPROVISIONSFREI! 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
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Web: www.lubeca-immobilien.de

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