HL-Steinrade. 33.452m² Grundstück mit Bauernhaus und Entwicklungspotenzial. Etwas ganz besonderes

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI FÜR KAUFENDE

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares, großes  Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 33.452 m² in idyllischer Lage von Groß Steinrade. Diese besondere Immobilie vereint ländliche Ruhe, großzügige Flächen und spannende Perspektiven für Familien ebenso, wie für Investoren.

Das Anwesen ist mit einem älteren Bauernhaus bebaut, das über eine Wohnfläche von ca. 150 m² verfügt. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem weitläufigen Dachbereich, der erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Hier könnten – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – zusätzliche Wohnflächen, separate Wohneinheiten oder großzügige Loftlösungen entstehen.

Ergänzt wird die vorhandene Bebauung durch:

ein Nebengebäude (Schuppen) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zwei Garagen
zwei ältere Gewächshäuser mit Sanierungsbedarf
einen ehemaligen Teich, der sich mit überschaubarem Aufwand reaktivieren lässt und das Grundstück zusätzlich aufwertet

Besonderheiten für Familien:

Dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom Leben im Grünen erfüllen möchten:

Die enorme Grundstücksgröße ermöglicht ein Höchstmaß an Privatsphäre, Bewegungsfreiheit und naturnaher Lebensqualität. Kinder können hier ungestört aufwachsen, während sich gleichzeitig vielfältige Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Ob Tierhaltung (z. B. Pferde, Schafe oder Hühner), Selbstversorgung mit eigenem Garten, Spiel- und Freizeitflächen oder die Kombination von Wohnen und Hobby – dieses Grundstück lässt kaum Wünsche offen.

Das Haus selbst bietet eine solide Basis, um ein individuelles Familienheim zu schaffen. Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann zusätzlicher Wohnraum für eine wachsende Familie entstehen oder auch generationsübergreifendes Wohnen realisiert werden.

Perspektiven für Investoren und Projektentwickler:

Auch für Investoren eröffnet diese Immobilie interessante Chancen:

Das große Grundstück bietet langfristiges Entwicklungspotenzial
Die vorhandene Bebauung kann als Ausgangspunkt für Sanierung, Erweiterung oder Umnutzung dienen
Denkbar sind Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Schaffung mehrerer Wohneinheiten (vorbehaltlich Genehmigungen). Die Kombination aus Lage, Größe und bestehender Struktur macht das Objekt zu einer potenziell wertstabilen Investition. Es scheint dazu sinnvoll zu sein, das Nachbargrundstück gleich mit zu kaufen!

Nicht zuletzt besteht – ohne Gewähr – die perspektivische Möglichkeit, dass Teilflächen zukünftig als Bauland ausgewiesen werden könnten, was zusätzlichen Wertzuwachs bedeuten kann.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

Für das Grundstück gilt eine Erhaltungssatzung gemäß § 172 BauGB für Lübeck – Groß Steinrade. Aufgrund vorhandener stadtbildprägender Elemente ist besondere Sorgfalt bei baulichen Veränderungen geboten.

Ein Abriss des Bestandsgebäudes sollte unbedingt vorab mit der Bauaufsicht abgestimmt werden. Es wird empfohlen, eine Bauvoranfrage zu stellen, um die individuellen Möglichkeiten verbindlich zu klären. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich ergänzend nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung)

Grundbuch:

Es  ist eine Höfeordnung eingetragen. Die daraus resultierenden Erbfolgen sind vollständig geklärt, und das Grundstück kann uneingeschränkt veräußert werden. Es handelt sich bei dem Grundstück um eine landwirtschaftliche Fläche.

Fazit:

Ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Platz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Visionen oder Investoren mit Weitblick. Hier entsteht die Chance, ein ganz persönliches Projekt zu verwirklichen – sei es als Rückzugsort im Grünen, als Mehrgenerationenlösung oder als langfristige Investition.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. 

Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Ihren vollständigen Namen sowie eine Rückruftelefonnummer, vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Auf einen Blick:

* Grundstücksgröße: ca. 33.452 m²
* Bauernhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche
* Gepflegt, jedoch sanierungsbedürftig
* Großes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
* Nebengebäude (Schuppen), 2 Garagen
* 2 sanierungsbedürftige Gewächshäuser
* Ehemaliger Teich reaktivierbar
* Ideal für Familien, Tierhaltung oder Selbstversorgung
* Interessant für Investoren & Projektentwickler (Es scheint dazu sinnvoll zu sein, das Nachbargrundstück gleich mit zu kaufen!)
* Erhaltungssatzung (§ 172 BauGB) zu beachten
* Bebauung nach § 34 BauGB
* Gute Anbindung an Autobahn A1 und Infrastruktur
* Ruhige Lage in Groß Steinrade
* Bushaltestelle direkt vor der Tür
* Langfristiges Wert- und Entwicklungspotenzial
* Höfeordnung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im ländlich geprägten Ortsteil Groß Steinrade, an der Steinrader Hauptstraße. Dieser Stadtteil gehört zur Hansestadt Lübeck und verbindet auf besondere Weise dörfliche Idylle mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Groß Steinrade zeichnet sich durch seinen gewachsenen, charmanten Ortskern, weitläufige Grünflächen sowie eine lockere Bebauung aus. Hier genießen Sie ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit viel Platz und einer hohen Lebensqualität. Die umliegenden Felder, Wiesen und kleinen Waldstücke laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein – ideal für Familien, Tierliebhaber und Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, Ostsee und das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Auch die benachbarten Orte wie Stockelsdorf sind kurzfristig erreichbar und bieten weitere infrastrukturelle Angebote.

Für den täglichen Bedarf stehen in kurzer Distanz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter der beliebte Citti-Park Lübeck mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Ergänzt wird dies durch Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung.

Auch die Lübecker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, die zum UNESCO-Welterbe gehört, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein breites kulturelles Angebot, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle der Stadtwerke Lübeck befindet sich unmittelbar vor der Tür, wodurch eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt gewährleistet ist – auch ohne eigenes Fahrzeug.

Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Die Kombination aus sicherem, ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigem Platzangebot und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. 

Das Angebot ist KÄUFERPROVISIONSFREI! 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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