HL-St-Jürgen - Toplage! Eine seltene Gelegenheit eine so schöne, sanierte Altbauwohnung zu erwerben

Objektbeschreibung

Lübeck-St. Jürgen - TOP Lage!

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines stilvoll modernisierten Drei­familienhauses verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit hochwertigem, zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf großzügig geschnittenen vier Zimmern entfaltet sich eine besondere Wohnatmosphäre, geprägt von original erhaltenen Details wie alten Dielenböden, charaktervollen Türen und klassischen Zargen, die den liebevollen Altbaucharakter eindrucksvoll unterstreichen.

Die Wohnung besticht durch ihre harmonische Raumaufteilung mit zwei charmanten Durchgangszimmern, die den typischen Altbauflair bewahren und gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon zur ruhigen Gartenseite – ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen mitten in stadtnaher Lage.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und bietet sowohl optisch als auch funktional ein modernes Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich gestaltete Badezimmer auf zwei Ebenen: Die in den Boden eingelassene Badewanne verleiht dem Raum eine elegante Spa-Atmosphäre, ergänzt durch eine große ebenerdige Dusche und ein durchdachtes, modernes Design.

Das gesamte Haus wurde aufwändig und mit viel Stil modernisiert. Elektrik, Rohrleitungen, Fenster sowie die Heizungsanlage entsprechen heutigen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verlieren. Die Kombination aus liebevoll erhaltenen Altbauelementen und hochwertiger Modernisierung schafft ein Wohnambiente mit besonderer Ausstrahlung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine Einzelperson mit Sinn für Ästhetik, die das Besondere suchen und stilvolles Wohnen in einem authentischen Altbau zu schätzen wissen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. 

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Baujahr ca. 1913
3-Familienhaus, diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
Eigenland ca. 439m², davon 3.343/10.000tel Miteigentumsanteil
Wohnfläche der 4 Zimmer Wohnung ca. 107m²
Balkon zum hinteren Garten, rughig
Tolle Küche
Extravagantes Bad mit eingelassener Badewanne

Das ganze Haus wurde vollständig saniert und laufend in Schuß gehalten
2001 auf 2002 
1. OG und ganzes Haus elektrische Anlagen neu und alle Leitungen unter Putz gelegt.
Bad umgebaut und neue Heizkörper
2003 
Treppenhaus die Treppe erneuert und eine neue Haustür eingebaut
Vorgarten neu angelegt und Mauer und Zaun gebaut.
Hof neu gepflastert und neue Regenrinnen. Im Hof eine neue Drainage verlegt und einen Versickerungsschacht in den Garten gelegt. Den Anbau von Unten gedämmt.
2008
1.OG Neues Bad und neue Küche, Abflussrohre in den Kellern erneuert, "Flüsterrohre".
2005 - 2006
Neue Heizungsanlage Niedrig Energie Gastherme
Neue Fenster Velfac Aluminium Pulverbeschichtet Außen / Innen Holz
Das Dach neu gedeckt und auf dem Anbau isoliert.
2007 - 2008
Die Zwischendecke von Unten gedämmt und den Anbau im 1.OG die Zwischendecke von Oben gedämmt ( Schallschutz) 1.OG Neue Zwischenwand mit Fenster und neue Küche
2020
Im Treppenhaus neue Fenster eingebaut und die Kellerdecken und Garagendecke von Unten gedämmt.
2021
Im Keller neue Rohre verlegt. Wasserrohr noch vorne und hinten neue zur Gartenbewässerung.
1. OG Neue Terrassenbelag und wasserdichte Isolierung angebracht.

Lage

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Lübecks – im beliebten Stadtteil St. Jürgen, in der charmanten Bismarckstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre repräsentativen Altbauten, gepflegten Straßenzüge und die besondere Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität aus. Hier wohnt man in einem gewachsenen, stilvollen Umfeld, das seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Hansestadt zählt.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem erstklassigen, äußerst gepflegten Gesamtzustand und umfasst lediglich drei Wohneinheiten – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und exklusivem Wohnen. Die aufwendig sanierte Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch das besondere Wohngefühl eines stilvollen Hauses mit überschaubarer Nachbarschaft.

Nur wenige Minuten entfernt laden der idyllische Elbe-Lübeck-Kanal sowie die historische Altstadt von Lübeck zum Spazieren, Radfahren und Genießen ein. Die Lübecker Altstadt mit ihrem einzigartigen UNESCO-Weltkulturerbe-Flair ist schnell erreichbar und verleiht dieser Lage ihren ganz besonderen Charakter.

Die hervorragende Infrastruktur, die angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu Wasser, Natur und Innenstadt machen diese Wohnlage außergewöhnlich attraktiv. Eine Adresse für Menschen, die stilvolles Wohnen in bester Lübecker Lage zu schätzen wissen – hier lebt man nicht einfach nur, hier lebt man gern

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar beträgt für Käufende 3,0% inkl.19% MwSt. Mit den Eignetümern ist eine Honorarvereinbarung in gleicher Höhe getroffen worden.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
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