HL-St. Jürgen Süd. Großzügiges Wohnen in einem schönen Einfamilienhaus. Provisionsfrei für Kaufende

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus in St. Jürgen, Rothebek, Lübeck Süd. 

Diese attraktive Immobilie richtet sich klar an Familien mit 2-3 Kindern, oder an Patchworkfamilien. Auf ca. 184 m² Wohnfläche finden vier Schlafzimmer sowie ein Büro/Gästezimmer Platz für Eltern, Kinder und Home-Office. Das offene Wohn-/Ess-/Küchenkonzept mit Lounge-Ecke schafft ein gemeinschaftliches Zentrum, in dem Familienalltag, Lernen und gemeinsame Mahlzeiten nahtlos ineinander übergehen. Die großzügige Dachterrasse in Südlage ergänzt den Wohnraum ideal als Rückzugsort oder Spielbereich im Freien, während der eingewachsene Garten privaten Freiraum für Spiel, Entspannung und Gartentätigkeiten bietet. Die Sackgassenlage sorgt für Sicherheit und eignet sich hervorragend für kindersicheren Verkehr. Vier Schlafzimmer im Obergeschoss bieten jedem Familienmitglied Rückzugszonen, und das Büro/Gästezimmer ermöglicht flexibles Arbeiten oder Übernachtungsgäste ohne Kompromisse beim Platz. Die durchdachte Grundrissgestalt mit direktem Zugang von der Küche zum Essbereich erleichtert den Alltag, zum Beispiel beim gemeinsamen Kochen und anschließenden Essen. Das Dachgeschoss verfügt über ein modernes Bad sowie vier Schlafzimmer, was sich ideal für unterschiedliche Lebensphasen eignet – von Kleinkindern bis zu Jugendlichen. Die energetische Optimierung mit Dämmung des Zwischenbodens zum Spitzboden und einer großen Solarthermieanlage sorgt langfristig für geringere Betriebskosten, was speziell für Familien mit festem Budget von Vorteil ist. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre und ermöglichen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Gartenbereichen – ideal für Familienaktivitäten im Freien. Die Ausstattung ist modern und gepflegt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. 

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

* Baujahr 1963, Anbau 1974
* Wohnfläche ca. 184m²
* Eigenlandgrundstück ca. 897m²
* Offene, moderne Einbauküche mit allen techn. Geräten
* Brennwertölheizung Buderus aus 2013
* Große Solarthermieanlage (5 Platten) auf Süddach
* Energetische Optimierungen vorgenommen
* Fenster neu 2005
* 6-7 Zimmer
* Große Dachterrasse
* Sauna im Keller mit Dusche
* Vollkeller und Ursprungsbau
* Zugang vom Keller in den Garten
* Garage mit zusätzlichem Stauraum im Satteldach
* Familienfreundlicher Grundriss im ganzen Haus!
* Gäste WC im Erdgeschoß
* Überdachte Terrasse
* 2. Terrasse vor dem Wohnzimmerfenstern
* Eingewachsener Garten, uneinsehbar
* Nette Nachbarn :-))

Lage

Dieses schöne und großzügige Einfamilienhaus steht in einer Sackgasse sowie attraktiven Wohnlage von Lübeck St. Jürgen, im Ortsteil Rothebek. Die Nähe zum Ringstedtenhof und die ländliche Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität, während das Stadtzentrum von Lübeck und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten schnell erreicht sind. Besonders Familien mit Kindern profitieren von der Sackgassenlage Lage und dem großen Garten, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Ein neuer Kindergarten befindet sich ganz in der Nähe. Eine private Kleinkindbetreuung ist gleich in der Nachbarschaft.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 114.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Provisionsfrei für Kaufende! 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. 

Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
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