HL-St. Jürgen. Hübsche, renovierte 2 Zi Wohnung, mit Balkon, für Eigennutzer, WG oder Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage von Lübeck-St. Jürgen

Wohnen im beliebten Lübeck St. Jürgen – stadtnah, ruhig und mit bester Anbindung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Kalkbrennerstraße im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Universität UKSH und Fachhochschule sowie durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten,, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1964. Die Eigentümergemeinschaft ist gut organisiert und die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig – beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen oder eine langfristig sichere Kapitalanlage.

Auf rund 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum schönen Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können. Das große Wohnzimmerfenster sowie die Balkontür wurden bereits 2011 erneuert und sorgen für viel Tageslicht.

Die ebenfalls im Jahr 2011 eingebaute Einbauküche verfügt über ein großes Fenster und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Praktisch: Sowohl eine Waschmaschine als auch eine Spülmaschine können direkt in der Küche angeschlossen werden.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und modernisiert. Im Flur und Schlafzimmer wurde neues Laminat verlegt, sodass Sie ohne größeren Renovierungsaufwand direkt einziehen können.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separater Abstellraum auf dem Dachboden.

Auch das Gebäude selbst wurde laufend gepflegt und modernisiert. Das Treppenhaus präsentiert sich freundlich und zeitgemäß. Die moderne Hauseingangstür sowie die erneuerte Briefkastenanlage unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Bereits 2004 wurde zudem die Dachdämmung erneuert.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung steht auf Eigenland – es fällt keine Erbpacht an.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage (WG geeignet) – diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, den guten Zustand und eine Wohnanlage, in der man sich vom ersten Eindruck an wohlfühlt.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

* 2-Zimmer-Eigentumswohnung
* ca. 57 m² Wohnfläche
* Baujahr 1964
* Beliebte Lage im Lund in Lübeck-St. Jürgen
* Universität und Fachhochschule in der Nähe
* Schöner Balkon
* Wohnzimmerfenster und Balkontür erneuert (2011)
* Wohnungstür erneuert mit einer automatischen Absenkdichtung, absenkbarer Bodendichtung
* Moderne Einbauküche mit großem Fenster (2011)
* Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Spülmaschine in der Küche
* Frisch gestrichen
* Neues Laminat im Flur und Schlafzimmer
* Eigener Kellerraum
* Separater Dachboden-Abstellraum
* Gepflegte Wohnanlage
* Modernisiertes Treppenhaus mit neuer Hauseingangstür und Briefkastenanlage
* Dachdämmung erneuert (2004)
* Eigenland – keine Erbpacht

Lage

In Lübeck St.Jürgen (Kalkbrenner Straße) wohnt man einfach gerne. Durch die zentrale Lage sind die UNI-Klinik, die Sana-Klinik sowie die Technische Hochschule bequem und schnell auch mit dem Fahrrad zu erreichen. In die historische Altstatdt von Lübeck benötigen Sie mit dem Fahrrad lediglich ca. 10 Minuten. Busverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell erreicht.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar beträgt für Käufende 3,57% inkl.19% MwSt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

Energieausweis

Beispielausgaben