HL-Niendorf. Land in Sicht! 2.595m² Eigenland mit einem Einfamilienhaus und Nebengelass zu kaufen

Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus befindet sich in Lübeck-Niendorf und steht auf einem weitläufigen Eigenlandgrundstück mit einer Größe von ca. 2.595m², dass nicht nur durch seine Größe besticht, sondern auch durch einen idyllischen Garten mit Obstgehölzen, weitläufigen Rasenflächen sowie Blumenbeeten. Das Grundstück bietet viel Platz für Gartenaktivitäten, Erholung und das Spielen der Kinder. 

Das Haus bietet aufgrund seines Grundrisses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mit seinen 6-7 Zimmern bietet es Platz für die große Familie, oder kann sich auch für ein Mehrgenerationswohnen eignen. Im Dachgeschoss könnte eine Einliegerwohnung integriert werden. 

Allgemein besteht für die Immobilie ein Modernisierungsbedarf, der dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Das Erdgeschoß verfügt über 3 Zimmer, eine Wohn/Esszimmer, 1 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, einem Badezimmer und Küche. Des Weiteren befindet sich hier die Haustechnik und eine Waschküche, die über einen Außenzugang zum Innenhof mit der Garage verfügt. Ein kühler Vorratsraum rundet die Wohn/Nutzfläche im Erdgeschoß ab.

Das Dachgeschoß verfügt über 4 Zimmer sowie einer eigenen Küchenmöglichkeit und könnte zu einer separaten Einliegerwohnung umgebaut werden.

Die neuwertige Gasheizung für das gesamte Haus ist aus dem Jahr 2022.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengelass mit Garage mit und einem Geräteraum. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

MfG Thomas & Imke Krause

Ausstattung

* Baujahr 1958
* Wohnfläche ca. 120m²
* Möglichkeit einer Einliegerwohnung 
* EIGENLAND ca. 2.595m² (!)
* Innenhof mit Nebengelass. Garage und Geräteraum dort integriert
* Neuwertige Gasheizung Fa. Bosch aus 2022
* Insgesamt modernisierungsbedürftig

Lage

Der Stadtteil Moisling/Niendorf liegt zwischen der Trave und dem in diese einmündenden Elbe-Lübeck-Kanal im Südwesten der Stadt Lübeck und grenzt an die Kreise Herzogtum Lauenburg und Stormarn. Ein Tunnel, in dem die A 20 unter der Niendorfer Straße bzw. Niendorfer Hauptstraße durchgeführt wird, bildet die Grenze zwischen den Stadtbezirken Moisling und Niendorf. Der Stadtteil selbst hat keine direkte Autobahnanbindung. Die Autobahnzufahrt Lübeck-Moisling zur A 1 befindet sich im Stadtteil Lübeck-Buntekuh. Ein großes Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in in der Nähe der Immobilie. Die Innenstadt von Lübeck ist mit dem Stadtwerkebus angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreicht.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 257.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar beträgt für Käufer und Verkäufer gleichmaßen 3,5% inkl.19% MwSt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

Energieausweis

Beispielausgaben