HL-Kücknitz. Modernisierte 2,5 Zi Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Wallbox zu kaufen

Objektbeschreibung

Modernisierte Eigentumswohnung mit Süd-West-Balkon & Wallbox

Diese im Jahr 1970 massiv erbaute Eigentumswohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und Blick auf moderne Technik zukunftssicher aufgestellt. Auf ca. 75 m² (nach WoFlV) bzw. beeindruckenden ca. 88,4 m² Grundfläche (nach DIN 277) erwartet Sie ein schönes Wohnerlebnis.

Die Wohnung wurde 2018 umfangreich renoviert (bis auf das Bad das aber sehr gepflegt ist) und kombiniert gemütliches Wohnen mit modernster Ausstattung wie einer unter Putz verlegten Netzwerkverkabelung – ideal für das Home-Office im halben Zimmer (Gäste-/Arbeitszimmer) sowie eine "smarte" Lichtsteuerung.

Highlights:
Umfangreiche Modernisierung in 2018 inklusive neuer Einbauküche und inkl. neuen Elektrogeräten.

Technik-Ready: 
Unter Putz verlegte Netzwerkverkabelung und 1 GB Kabel-Deutschland-Anschluss – perfekt für Gaming und High-Speed-Homeoffice.

Energetik & Komfort: 
Neue Gasetagentherme (2018) und ein neues, großzügiges Wohnzimmerfenster (2022).

Outdoor-Oase: 
Frisch sanierter Süd-West-Balkon (2023) mit Blick in den ruhigen Garten (mit benutzbar) – genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden.

E-Mobility: 
Eigener PKW-Stellplatz inklusive vorbereitetem Wallboxanschluss.

Aufteilung & Flächen:
Die Wohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst.

Großzügiges Wohnzimmer: 
Mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon.

Schlafzimmer: 
Ruhe und Gemütlichkeit
.
Das "halbe" Zimmer: 
Optimal nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
 
Flächenvergleich: 
Durch die charmanten Schrägen bietet die Wohnung realen Raumgewinn: 
Wohnfläche (WoFlV): ca. 75 m²
Grundfläche (DIN 277): ca. 88,4 m²

Wirtschaftlichkeit: 
Kaufen statt Mieten!
Oder als renditestarke Kapitalanlage zur Vermietung geeignet!
Geringe Nebenkosten

Ideal für: 
Singles mit Platzbedarf oder Paare, die Wert auf Technik und eine gute Anbindung legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. 

Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Ihren vollständigen Namen sowie eine Rückruftelefonnummer, vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

* Baujahr 1970
* Eigenland ca. 679 m²
* Miteigentumsanteil 18%
* 2,5 Zimmer (Arbeitszimmer könnte auch Kinder/Gästezimmer sein)
* Ca. 75 m² nach Wohnflächenverordnung
* Ca. 88,4 m² Wohnfläche nach DIN 277 (ohne Dachschrägen)
* Umfangreiche Renovierung 2018
* Neue Gasetagentherme 2018
* Neues Wohnzimmerfenster 2022
* Balkonsanierung 2023, Ausrichtung zum Garten nach Süd-West
* Netzwerkverkabelung unter Putz
* Kabeldeutschland Anschluss 1 GB
* "Smarte" Lichtsteuerung
* Neue Einbauküche mit technischen Geräten 2019
* Eigener PKW Stellplatz mit Wallboxanschluss
* Die Wallbox ist inklusive und bis 22kw genehmigt und aufgrund Baujahr ohne Fernregulierung des Netzbetreibers
* Eigener Keller und Gemeinschaftswaschküche (mit Zugang zum hübschen und gepflegten Garten)
* Die Immobilie besteht aus 4 Wohnungen sowie 1 Gewerbeeinheit
* Hausgeld mtl. 156,- Euro, davon bereits 75,- Euro Rücklage

* Ideal für ein Paar oder als Singlewohnung

* Auch als Kapitalanlage zur Vermietung bestens geeignet!

Lage

Lübeck-Kücknitz., Ostpreußenring. Ruhige Lage, kurze Wege zur Schule, Kitas und Busanbindung. Nettomarkt gegenüber, weitere Einkaufsmärkte und Ärzte in wenigen Gehminuten Entfernung. Mit dem PKW in ca. 15 Minuten an der Ostsee in Travemünde. Die Innenstadt der Hansestadt Lübeck ist ebenfalls in rund 15 PKW Fahrminuten erreicht.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar beträgt für Käufer und Verkäufer gleichmaßen 3,5% inkl.19% MwSt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
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