HL-Kücknitz. Doppelhaushälfte auf großem Eigenland mit Doppelgarage. Provisionsfrei für Kaufende

Objektbeschreibung

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung

Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1939, gelegen in Lübeck Rangenberg (Kücknitz). Grundstück und Lage: ca. 820 m² Eigenland mit guter Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Naherholung. Das Grundstück bietet großzügige Gestaltungspotenziale für Garten, Terrasse und ggf. Nebengebäude; Zufahrt zur Doppelgarage (für zwei Fahrzeuge) sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Ursprungsbau und Erweiterungen: Das ursprüngliche Baujahr ist 1939. Anfang der 1970er Jahre erfolgte der 1. Anbau zur Erweiterung der Wohn/Nutzfläche, in den 1990er Jahren der 2. Anbau, sodass sich eine heutige Wohnfläche von etwa 120 m² ergibt. Bauweise: Massiv, mehrgeschossig, typisch für ein Doppelhaushälften-Konzept; die Aufteilung ist flexibel gestaltbar.

Wohnfläche und Räume: Insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche mit Hauptwohnbereich im EG bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Essbereich sowie  2 Schlafzimmer im DG. Zusätzlich steht ein separater, lichtdurchfluteter Wintergarten als Aufenthalts- bzw. Rückzugsbereich zur Verfügung. Die große Doppelgarage bietet Stauraum, Werkstatt oder zusätzlichen Nutzungsraum.

Ausstattung, Zustand und Potenzial: Renovierungs- und Modernisierungsbedarf ist vorhanden, bietet jedoch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Durch die bestehende Substanz lässt sich eine hochwertige Modernisierung realisieren: beispielsweise zeitgemäße Bäder, energiesparende Heiztechnik, zeitgemäße Küche sowie eine optimierte Raumaufteilung durch Umbau. Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung; aktuelle Verbrauchsdaten werden nach Fertigstellung bereitgestellt.

Garten und Außenbereiche: Großes Eigenlandgrundstück mit Gestaltungsspielraum für Gartenbereiche, Terrasse, Spiel- bzw. Freizeitflächen; ggf. weitere Bauoptionen beachten. Zufahrt zur Doppelgarage und Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück ermöglichen praktischen Alltagskomfort.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. 

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Lübeck-Kücknitz, insbesondere das Wohngebiet Rangenberg, ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Siedlungshäusern und  Doppelhäusern, meistens einhergehend mit großen Grundstücken und schönen Gärten, was dem Stadtteil einen beinahe dörflichen Charakter verleiht – und das bei gleichzeitig guter Anbindung an die Lübecker Innenstadt und der nahen Ostsee bei Travemünde. 

Kücknitz verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Die Nähe zum Dummersdorfer Ufer mit seinem schönen Naturschutzgebietung macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber, die gerne im Grünen unterwegs sind. 

Im nahegelegenen Travemünde finden Sie alles was Ostseeliebhaber so schätzen: Strand, Meer und große Pötte. 

Für Pendler ist die nahegelegene Autobahn A1 schnell zu erreichen und damit die Anbindung nach Lübeck, Hamburg oder in den Norden ideal.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. 

Das Angebot ist für Kaufende provisionsfrei.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
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