HL-Eicholz. Charmantes EFH auf Erbpacht zwischen Waldorfschule und Badestelle Kleiner See. Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für Kaufende!

Dieses charmante Siedlungshaus aus dem Jahr 1959, mit seinem Anbau aus 1973, liegt idyllisch auf einem großzügigen, 786 m² großen Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt lediglich 266 €. Eingebettet in eine grüne Oase mit Rasenflächen, alten Obstbäumen, Sträuchern, Büschen und einer malerischen Weinpergola über der Terrasse, bietet das Grundstück viel Raum zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Das Haus selbst überzeugt durch seinen familiären und wohnlichen Charakter. Die erhaltenen alten Holzdielenböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre.

Im Erdgeschoss lädt die geräumige Wohnküche – mit einer großzügigen Durchreiche zum Wohnzimmer – zu geselligem Beisammensein ein. Das Wohnzimmer wird durch einen historischen Kachelofen geprägt, der derzeit allerdings nicht zugelassen ist – ein Filtereinsatz wäre hier erforderlich, um ihn wieder in Betrieb zu nehmen.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, von denen zwei als Durchgangszimmer konzipiert sind – ideal etwa als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Ankleide. Ebenfalls wurde im Dachgeschoß ein Duschbad integriert. Auf der sonnigen, großen Dachterrasse genießen Sie Ihre Privatsphäre.

Die Lage zwischen der Waldorfschule und der Badestelle „Kleiner See“ ist besonders für Familien attraktiv: naturnah und kinderfreundlich. Ein Haus mit Charakter und viel Potential für Menschen, die das Grüne lieben und einen Ort mit Seele suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Bitte füllen Sie die Kontaktformulare der Immobilienportale vollständig aus, danke.

Ausstattung

* Baujahr 1959
* Wohnfläche ca. 114 m²
* Nutzflächen ca. 80 m²
* 7 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer
* Erbpachtgrundstück ca. 786 m²
* Erbpachthöhe 266,- € p.a.
* Erbpachtlaufzeit bis 2058
* Dach erneuert 2014 (ohne Dachstuhl Erneuerung)
* Gasheizung erneuert 2018
* Teilunterkellert
* Gartenhaus mit Garage 1961 erbaut
* Gartenhaus mit 2 Zimmern plus Dusche/WC.
* Anbau als WiGa (hier Gartenzimmer) mit 1 weiterem Zimmer sowie Dachterrasse 1973
* Wohn- u. Nutzflächen (mit Keller, Gartenbungalow u. Garage) ca. 198 m²
* Gut eingewachsenes Grundstück mit Hecken, Büschen, Rasenflächen, Beeten und Obstbäumen
* Ruhige Lage
* Familienfreundliche Umgebung
*  Modernisierungsbedarf
* Provisionsfrei für Kaufende

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in Lübeck-Eichholz. Fußläufig befindet sich die Badestelle „Kleiner See“ an der Wakenitz. Viel Grün und Natur finden Sie direkt vor der Tür. So können Sie ausgiebige Spaziergänge und Radtouren an der Wakenitz oder in der Palinger Heide unternehmen. In 1,8 km Entfernung liegt die Freie Waldorfschule Lübeck, die Grundschule Eichholz ist nur 300 Meter entfernt. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 1 – 2 km und sind gut mit dem PKW oder Rad zu erreichen. Eine Busanbindung mit der Linie 3 liegt gegenüber der Straße und befördert Sie in Richtung Innenstadt oder mit Umsteigemöglichkeit nach Herrnburg. Hier befindet sich ein Bahnanschluss. Über einen Verbindungsfahrradweg entlang der Wakenitz gelangen Sie in ca. 10 Min. zur UKSH. Auch ans Meer ist der Weg nicht weit: In gerade mal 30 PKW-Minuten sind Sie am Strand in Travemünde oder auf dem Priwall.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 209.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. 

Das Angebot ist für Kaufende provisionsfrei.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
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