Hildesheim Zentrum. Gepflegte Wohn- u. Geschäfsthäuser in der Scheelenstrasse/Am Ratsbauhof zu kaufen

Objektnummer
LUB-558

Preise

Kaufpreis
1.795.000,00 EUR
Mietpreis pro m²
5,95 EUR pro m²
Außen-Courtage
Für Kaufende 2,975% inkl. 19% MwSt.
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Flächen

Gesamtfläche
1.204,00 m²
Anzahl Wohneinheiten
13

Austattung

Objektbeschreibung

Erstklassige Kapitalanlage zu kaufen!

Zum Verkauf angeboten werden 2 Wohn- u. Geschäftshäuser, 1 Hinterhaus sowie 2 Garagen und 4 Stellplätze in Top zentraler Innenstadtlage von Hildesheim. Hohe Kundenfrequenz. Zufriedene Mieter.

Für nähere Informationen und ein ausführliches Exposé schicken Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zu.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Team von Lubeca Immobilien

Thomas & Imke  Krause

Ausstattung

- 2 Häuser, 1 Hinterhaus, 2 Garagen und 4 Stellplätze auf ca. 1019 m² Grundstück Scheelenstraße/Am Ratsbauhof

- Baujahr 1956/1963.

- Gewerbeflächen ca. 465 m2, 4 Einheiten. 
- Vermietete Wohnfläche ca. 738,5 m2, 13 Einheiten.

- Jahreskaltmiete 2022: 105.570,- Euro.
- Davon 48.348,- Euro aus Gewerbemieten

- Hohe Mieterzufriedenheit!

- Kein Denkmalschutz, keine Baulasten.

- Beide Häuser voll unterkellert.

- In allen Wohnungen Thermen zur Warmwasserbereitung. In einer Wohnung Durchlauferhitzer. 

- Energiebedarfsausweisdaten Am Ratsbauhof: 
Bj.lt. EA ca. 1950, gültig bis 18.04.2030, Endenergiebedarf 179,50 kWh/(m²*a), Klasse F, Gas als Hauptenergieträger

- Fast alle Bäder mit Badewannen. Wenige mit Duschen.

- Im Haupthaus Scheelenstraße eine genehmigte Dachgeschosswohnung (ca. 56 m2).

 - Ausbaureserve im Dachboden Scheelenstraße von bis zu 2 Wohnungen evtl. möglich

- 2 Dachterrassen im 1. OG Haupthaus Scheelenstraße

- Gaszentralheizung in den Kellern, Scheelenstraße: Bj. 2001 und Ratsbauhof: Bj. 2005.

- Doppelglasfenster aus Kunststoff.

- Elektrische Zähler in der Scheelenstraße im Keller, Am Ratsbauhof im Hausflur.

- In den Hausfluren Ablesegeräte für die Heizungsverbräuche der Wohnungen.

- Zustand der Häuser: GUT, GEPFLEGT

- 2013: Umbau und Sanierung beider Geschäfte im Haupthaus: Erneuerung u.a. der Elektrik, Sanitäranlagen, Heizkörper, Schaufenster, Türen.

- 2021: Erneuerung des Daches (!) Haupthaus Scheelenstraße mit Dämmung und Dachbodendämmung. Wert ca. 80.000,- Euro

Durchschnittliche Wohnungsmiete von 5,95€ liegt im unteren Bereich des Mietspiegels. 

Auch die Gewerbemiete liegt für Hildesheimer Verhältnisse im unteren Bereich.

MIETSTEIGERUNGSPOTENTIAL!

Lage

Hildesheim ist eine große selbstständige Stadt mit ca. 106.000 Einwohnern. Die 19 Gemeinden des Landkreises Hildesheim mit der Kernstadt erstrecken sich auf einer Fläche von ca. 92 km². Sie liegt ca. 30 km südlich von der Landeshauptstadt Hannover entfernt und gehört zu einem der neun Oberzentren Niedersachsens. Ferner hat die historische Kirchenstadt eine sehr logistisch günstige Lage, da sie in der Mitte der Metropolregionen Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg liegt. Durch drei Auffahrten der Bundesautobahn 7 sowie dem Hauptbahnhof  ist Hildesheim an den überregionalen Verkehr angebunden. Eine Anbindung an das regionale Straßennetz wird durch vier Bundesstraßen, darunter die Bundesstraßen 6 und 1, gewährleistet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 161.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar beträgt für den/die Kaufenden 2,975 % inkl.19% MwSt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

Energieausweis

  • Wesentliche Energieträger
    GAS
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.04.2030
  • Energiebedarfskennwert
    161.80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja

    Ansprechpartner

    Herr
    Thomas, Krause
    Tel.: 0451 7074662

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    THOMAS KRAUSE