HH-Rahlstedt. Starke Anlageimmobilie mit Potenzial. Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus (aktuell eine 2-Zi Whg. frei) aus dem Baujahr 1969 in gefragter Lage von Hamburg-Rahlstedt. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück mit einer Fläche von ca. 2.250 m² und bietet eine nachhaltige Investmentmöglichkeit mit deutlichem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial.

Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. 7 Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie 7 Wohnungen im Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 690 m². Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über großzügige Balkone, die den Wohnwert deutlich erhöhen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Tagespflegeeinrichtung auf eine Fläche von ca. 460 m². Die gewerbliche Nutzung stellt eine stabile Einnahmequelle dar und ergänzt das Wohnkonzept sinnvoll.

Zusätzliche Flächen stehen im Kellergeschoss sowie im großzügigen Dachboden zur Verfügung. Zwei separate Treppenhäuser, frisch renoviert, gewährleisten eine funktionale Erschließung der Einheiten.

Das Außenareal bietet 15 PKW-Stellplätze sowie 2 Garagen und sorgt damit für eine komfortable Parksituation für Mieter und Besucher.

Flächenübersicht:
Wohnfläche (14 Einheiten): ca. 690 m²
Gewerbefläche (Tagespflege im EG): ca. 460 m²
Weitere Nutzflächen: Kellergeschoss und Dachboden
Grundstück: ca. 2.250 m² (Eigenland)
Stellplätze: 15 Außenstellplätze + 2 Garagen

Ertragsdaten:
Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 9.850 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: ca. 118.200 €
Kaufpreis: 2.150.000 €
Kaufpreisfaktor: ca. 18,20

Der Kaufpreis berücksichtigt sowohl den erhöhten Gewerbeanteil als auch den bestehenden Modernisierungsbedarf.

Investitions- und Entwicklungspotenzial:

Die 2 Treppenhäuser wurden ganz frisch renoviert. Die freie Wohnung wurde komplett gestrichen und ist somit fertig für eine Neuvermietung.

Dennoch befindet sich die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit einem renditeorientierten Investor erhebliche Wertschöpfungsmöglichkeiten. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen im Wohnbereich lassen sich Mietsteigerungspotenziale realisieren und der langfristige Objektwert nachhaltig erhöhen.

Insbesondere im Hinblick auf:
energetische Optimierung
mögliche Neustrukturierung einzelner Flächen
perspektivische Mietanpassungen
es besteht deutliches Ertragssteigerungspotenzial.

Das großzügige Grundstück, die solide Gebäudestruktur sowie die stabile gewerbliche Vermietung im Erdgeschoss, bilden eine attraktive Basis für eine nachhaltige Investmentstrategie.

Zielgruppe:
renditeorientierte Investoren
Family Offices
Bestandshalter mit Fokus auf Value-Add-Strategien
Projektentwickler mit langfristigem Anlagehorizont

Mit einem Faktor von 18,20 in Hamburg, stellt diese Immobilie eine interessante Einstiegsmöglichkeit in einen stabilen und wachstumsstarken Markt dar.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weiterführende Objektunterlagen, Mietübersichten sowie Besichtigungstermine zur Verfügung.

Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Ihren vollständigen Namen sowie eine Rückruftelefonnummer, vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

* Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Rahlstedt

* Baujahr: 1969

* 14 Wohneinheiten im 1. OG und DG

* ca. 690 m² Gesamtwohnfläche

* Wohnungen im 1. OG mit großzügigen Balkonen

* Erdgeschoss: ca. 460 m², vermietet an Tagespflegeeinrichtung

* Weitere Flächen im Kellergeschoss

* Großzügiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial

* Zwei separate Treppenhäuser

* Eigenlandgrundstück ca. 2.250 m²

* 15 PKW-Stellplätze

* 2 Garagen

* Monatliche Mieteinnahmen: ca. 9.850 €

* Jahresnettokaltmiete: ca. 118.200 €

* Kaufpreis: 2.150.000 €

* Kaufpreisfaktor: ca. 18,20

* Vollvermietet (aktuell eine 2 Zi Whg. frei geworden)

* Die 2 Treppenhäuser wurden aktuell renoviert. Die freie Wohnung wurde komplett gestrichen und ist somit fertig für eine Neuvermietung

* Modernisierungsbedarf

* Deutliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial nach Modernisierung

* Kaufpreis berücksichtigt erhöhten Gewerbeanteil und Investitionsbedarf

* Geeignet für renditeorientierte Investoren und Family Offices

* Attraktive Value-Add-Strategie in gefragter Hamburger Wohnlage

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Hamburg-Rahlstedt (PLZ 22149). Die Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Alltagsqualität.

Rahlstedt zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, viel Grün sowie eine familienfreundliche Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Das nahegelegene Zentrum rund um den Bahnhof Rahlstedt bietet darüber hinaus ein umfassendes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den Bahnhof Rahlstedt besteht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Mit der Regionalbahn ist der Hamburger Hauptbahnhof in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Zudem gewährleisten mehrere Buslinien eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtteils sowie in die angrenzenden Stadtteile. Die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Regionen.

Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Grünanlagen, Spielplätze und Spazierwege prägen das Wohnumfeld. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum sowie weitere Parks und Freizeitflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung – ein attraktiver Standort für Wohn- und Gewerbenutzung gleichermaßen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 202.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar beträgt für Käufende 3,57% inkl.19% MwSt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
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