Direktverkauf an vorgemerkten Kunden. Bestlage am Stadtpark. Freie 4+1 Zi Altbauwohnung. VERKAUFT

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer Traumwohnung!
 
Diese exklusive Altbauwohnung im begehrten Stadtteil St. Gertrud von Lübeck, besticht durch ihren historischen Charme und die herrliche Lage direkt am Stadtpark.

Die großzügig geschnittene 4 + 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses. Ein Highlight ist die einmalige, unverbaubare Lage mit Blick direkt in den Stadtpark, der Ihnen ein ruhiges und erholsames Wohnerlebnis garantiert.

Beim Betreten der Wohnung fallen sofort der wunderschöne Pitch-Pine Holzfußboden, die originalen Fußleisten sowie die stilvollen Türen und Zargen ins Auge. Auch die alten gußeisernen Heizkörper aus dem Erbauungsjahr sind restauriert und erhalten. Sie sorgen in der Heizperiode für ein ganz besonderes Wohlgefühl. Die Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte. Mit einer alten Schiebetür mit Glasfacetten kann das angrenzende Esszimmer geschlossen oder offen gehalten werden. Vom Wohnzimmer aus aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den herrlichen Blick in den Stadtpark genießen können,

Die Küche mit Balkon bietet genug Platz für kulinarische Kreationen. Die zwei weiteren Zimmer können als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Ein Besonderheit ist das im Dachgeschoss gelegene Gäste- oder Arbeitszimmer, das früher als „Mädchenzimmer“ bezeichnet wurde. Mit ca. 12 m² bietet es zusätzlichen Raum für Kreativität oder Gäste (ist in der Geamtwohnflächenangabe von ca. 110m² Wfl. enthalten).

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1932 erbaut und zeichnet sich durch seine solide Bauweise aus. Im Jahr ca. 2005 wurde das Dach inklusive Isolierung komplett erneuert, was für eine gute Energieeffizienz spricht. Im Jahr 2014 erhielten alle Wohnungen moderne Kunststofffenster, die für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen.

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, historischen Flair in einer der begehrtesten Lagen von Lübeck zu erleben. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, stilvollen Details und die direkte Nähe zum Stadtpark, machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum. 

Sollten Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in optimaler Lage sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

* Baujahr ca. 1932
* 4 +1 Zimmer mit ca. 110m² gesamt Wohnfläche
* 1 zusätzliches Gäste/Arbeitszimmer im Dachgeschoss ("Mädchenzimmer") ca. 12m² (in gesamt Wfl. 110m² ednthalten)
* 1. Obergeschoss
* 2 Balkone
* Schöner Pitch Pine Holzfußboden, viele schöne und liebevolle Detaills
* Eigene Gasheiztherme
* Ca. 2005 neues Dach mit moderner Isolation
* Ca. 2014 neue Kunststofffenster
* Moderate 270,- Euro Hausgeldkosten mtl.

Lage

Die Lage dieser Wohnung ist ein wahres Juwel! Direkt am Stadtpark gelegen, genießen Sie hier eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Der beliebte Stadtteil St. Gertrud bietet eine hervorragende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 101.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar beträgt für Käufer und Verkäufer gleichmaßen 3,0% inkl.19% MwSt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Thomas Krause
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