Badendorf bei Lübeck. Wunderbarer, exklusiver Bungalow auf Eigenland in ruhiger Feldrandlage zu kaufen

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene – Feldrandlage mit unverbaubarem Blick auf Pferdekoppeln

Willkommen in einem Zuhause, das hohe Wohnqualität, zeitlose Eleganz und eine außergewöhnliche Lage auf harmonische Weise vereint. Dieser repräsentative Walmdachbungalow in schöner Feldrandlage von Badendorf, bietet auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück von ca. 1.069 m² ein Wohnambiente für Menschen mit gehobenen Ansprüchen.

Bereits die eindrucksvoll gepflasterte Hofeinfahrt mit elektrisch betriebenem und fernbedienbarem Einfahrtstor vermittelt einen ersten Eindruck von der Wertigkeit dieser Immobilie. Das gepflegte Erscheinungsbild setzt sich in allen Bereichen fort und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses.

Die im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 162 m² auf einer Ebene und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Dimensionen sowie ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. 

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kaminofen. Hier entsteht eine Atmosphäre von Wärme und Geborgenheit, die sowohl für entspannte Stunden im Familienkreis als auch für stilvolle Abende mit Gästen den perfekten Rahmen bietet.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige, vollständig geschlossene Wintergarten mit einer Fläche von ca. 35 m². Er erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und bietet einen ungestörten Blick in die Natur. Die angrenzenden Pferdekoppeln und die offene Feldlandschaft schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und Ruhe. Auch vom Masterbedroom haben Sie einen direkten Zugang zum Wintergarten.

Die Landhausküche mit hochwertiger Marmorarbeitsplatte verbindet zeitlose Eleganz mit Funktionalität und wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hochwertige Materialien und liebevolle Details verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme.

Der private Rückzugsbereich umfasst bis zu drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Masterbedroom. Das komfortable Badezimmer ist mit einer Badewanne, Doppelwaschtisch und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet viel Platz für entspannte Wellnessmomente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der nahezu vollflächige Keller mit einer Nutzfläche von ca. 140 m² und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,45 m. Neben großzügigen Lagerflächen stehen hier eine Werkstatt sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Fitness oder zusätzliche Abstellräume zur Verfügung.

Auch im Außenbereich setzt sich die hohe Qualität konsequent fort. Die geschlossene Garage mit angrenzendem Carport bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Hochwertige Kupferregenrinnen und Fallrohre unterstreichen den nachhaltigen und wertigen Gesamteindruck des Hauses.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. 

Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Ihren vollständigen Namen sowie eine Rückruftelefonnummer, vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

* Baujahr 1996
* Grundstück Eigenland ca. 1.069m²
* Massive Bauweise 
* Wohnfläche ca. 162m² auf einer Ebene+* 4 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer
* 1 Masterbedroom
* Großer maßgefertigter Einbauschrank im Flur zum Schlafzimmer
* Fußbbodenheizung im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses
* (Fast) Vollkeller mit ca. 140m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,45m, Werkstatt und Lagerräume
* Hochwertiger Wintergarten, geschlossen mit ca. 35m²
* Einbauküche Landhausstil mit Marmorarbeitsplatte und technischen Großgeräten
* Großes Wannenbad und Dusche
* Separates Gäste WC
* Kaminofen (zugelassen)
* Geschlossene PKW Garage mit angrenzendem Carport
* Kupferregenrinnen und Fallrohre aus Kupfer
* Elektrisch und fernbedienbares Einfahrtstor
* Hofeinfahrt edel und großzügig gepflastert

Lage

Dieser exklusive Walmdachbungalow befindet sich in attraktiver und besonders ruhiger Lage von Badendorf, einer beliebten Wohngemeinde unmittelbar vor den Toren Lübecks. Die Immobilie liegt am Feldrand und bietet einen herrlichen, unverbaubaren Blick über die angrenzende Natur sowie auf idyllische Pferdekoppeln – ein Umfeld, das Ruhe, Privatsphäre und hohe Lebensqualität vereint.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Das Lübecker Stadtgebiet ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum Citti-Park Lübeck mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befindet sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Über die nahegelegene Anschlussstelle der Bundesautobahn 1 gelangen Sie schnell sowohl in Richtung Ostseeküste mit ihren beliebten Badeorten und Yachthäfen als auch in die Lübecker Innenstadt. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung Hamburg, das bequem für Berufspendler oder Freizeitaktivitäten erreichbar ist.

Die Kombination aus ländlicher Idylle, exklusivem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Umgebung verzichten zu müssen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 91.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar beträgt für Käufende 3,57% inkl.19% MwSt. Mit den Eigentümern ist eine Honorarvereinbarung in gleicher Höhe getroffen worden.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
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