Bad Schwartau. Wie ein Neubau - nur alles schon fertig zum Einzug!

Objektnummer
LUB-553

Preise

Kaufpreis
695.000,00 EUR
Außen-Courtage
Für Kaufende provisionsfrei
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
163 m²
Nutzfläche
87 m²
Grundstücksfläche
696,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separates WC
1

Austattung

Kabel Sat TV
Ja
Garage
1
Freiplatz
1

Objektbeschreibung

Für kaufende provisionsfrei!

Zum Verkauf angeboten wird, nach einer exklusiven Vollsanierung, ein wahres Schmuckstück eines Einfamilienhauses.

Vom großen Vollkeller bis zum Dach - alles wurde geschmackvoll und hochwertig ausgewählt, sowie  fachmännisch saniert.

Ohne Übertreibung kann von einem exklusivem Neubaustandard gesprochen werden. 

Familien mit bis zu 2 Kindern finden hier Ihr neues Traum-Zuhause. Es gibt Platz in Hülle und Fülle. Eine Kita ist fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Im großen Garten wird schon bald ein Trampolin und/oder Fußballtor zu sehen sein.

Der große Vorteil gegenüber einem Neubau ist, dass alles bereits fertig ist! 

Kein Baustress, keine Handwerkerprobleme, kein ungewisser Fertigstellungstermin. 

Damit wird auch Ihre Finanzierung klar kalkulierbar! 

Gerne übermitteln wir Ihnen Beispielkalkulationen unseres Finanzierungspartners.

Diese wunderbare Immobilie ist sicherlich auch für Suchende eine erste Wahl, die sich für eine ostseenahe Lage als Ferienimmobilie interessieren. 

In nur 15 PKW Minuten haben Sie die schönen Strände von Travemünde oder Timmendorfer Strand/Scharbeutz erreicht.

Die kleine Auswahl von Bildern spricht schon für sich. Bei einem nachhaltigen Interesse übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Aufstellung aller durchgeführten Sanierungsarbeiten.

Unser ausführliches Druckexposé erhalten Sie persönlich von uns zur Besichtigung. 

Gerne übersenden wir Ihnen auch einen Link für eine 360 Grad Führung vorab.

Lassen Sie sich begeistern von dieser Immobilie!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre jetzige Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte füllen Sie die Kontaktfelder in den Immobilienportalen vollständig aus, danke.

Ihr Team von Lubeca Immobilien

Thomas & Imke Krause

Ausstattung

* Einfamilienhaus mit Erd- und Dachgeschoss
* Voll unterkellert
* Einzelgarage freistehend
* Massivbauweise
* Sanierte Wohnfläche ca. 163 m²
* Sanierte Nutzfläche ca. 87 m²
* Eigenlandgrundstück ca. 696 m²
* Baujahr 1956
* Erweitert 1976 + 1980 (genehmigte Anbauten)
* Exklusive Vollsanierung 2022 einschl. Vollkeller 
* Das Haus wurde energetisch optimiert. Ein großer Teil der Bedarfsenergie wird über Sonnenkollektoren gewonnen
* Im Keller befindet sich ein weiteres Zimmer oder perfektes Homeoffice Büro
* Da die Geschmäcker bei Küchen sehr individuell sind, wurde auf den Einbau einer neuen Einbauküche verzichtet.

* Das abgebildete Inventar und die abgebildeten Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, können aber käuflich erworben werden (Homestaging)

* Fordern Sie bei einem nachhaltigen Interesse unsere Aufstellung der Sanierungsarbeiten an

Lage

Eine weiße Perle auf einem Eckgrundstück in gewachsener Wohnsiedlung in Bad Schwartau-Kaltenhof. Zentrumsnah und sehr gute Verkehrsanbindungen zur Ostsee, mit ihren Stränden von Travemünde, Timmendorfer Strand oder Scharbeutz sowie zur Hansestadt Lübeck, mit ihrem historischen Flair. Die Ostsee ist in nur 15-20 PKW Minuten erreicht. In und um Bad Schwartau wird landschaftliche Abwechslung geboten; ob hübsch angelegte Parks oder naturbelassene Wiesen und Felder, ebene Wanderwege oder der Pariner Berg sowie die Schwartau; hier können Sie die Natur und das Stadtleben genießen. Zur nahe gelegenen Trave sind es nur wenige Gehminuten. Bad Schwartau bietet alles was das Herz begehrt. Hier gibt es zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten, alle Schularten und viele Sportvereine für die Freizeitgestaltung. Das LUV-Einkaufszentrum liegt quasi um die Ecke. Weiterhin können Sie auch das 65 km entfernte Hamburg mit dem PKW in knapp 1 Stunde erreichen oder Sie nehmen den Bus oder die Bahn zum Besuch der Metropole Hamburg.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 90.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Angebot ist für Kaufende provisionsfrei!

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Wesentliche Energieträger
    GAS
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1956
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    08.09.2032
  • Energiebedarfskennwert
    90.20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja

    Ansprechpartner

    Herr
    Thomas, Krause
    Tel.: 0451 7074662

    Objektanfrage

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    ES GIBT KEINE SCHLECHTEN IMMOBILIEN.
    FÜR JEDES OBJEKT
    GIBT ES DEN RICHTIGEN BEWOHNER.


    THOMAS KRAUSE