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Immobilie verkaufen

Immobilie verkaufen

Ob Wohnung oder Haus: Der Verkauf einer Immobilie bedeutet meist eine weitreichende Veränderung, oft läutet er einen neuen Lebensabschnitt ein. Darum machen wir Ihren großen Schritt zu unserer Herzensangelegenheit. Wir begleiten Sie mit unserer Immobilien- und Marktkompetenz, mit unserer langjährigen Erfahrung in Lübeck und Region sowie mit unseren professionellen Makler- und Marketingleistungen.

Da wir all dies unter einem Dach vereinen, erhalten Sie von uns ein Rundum-sorglos-Paket. Denn wir kümmern uns einerseits um alles, was beim Verkauf einer Immobilie wichtig und erforderlich ist. Zum anderen setzen wir Ihr Immobilienangebot durch professionelles Marketing ins rechte Licht und erreichen durch geschickte Vermarktung, dass es sich am Markt von anderen Angeboten deutlich abhebt. Einige Services wie professionelle Fotografie, hochwertige Verkaufsflyer, Luftaufnahmen oder die Veröffentlichung in rund 35 Online-Portalen erhalten Sie in Lübeck und Region ausschließlich bei LUBECA Immobilien.

Siegel Focus Spezial Bester Immobilienmakler 2017

LUBECA Immobilien betreut Ihren Wohnungs- oder Hausverkauf mit der M2-Erfolgsformel:

Maklerleistungen

Vorbereitung: Die Objektaufbereitung

Die Beschaffung und Vorbereitung aller notwendigen Objektunterlagen ist unsere oberste Pflicht. Fehlende Unterlagen werden ergänzt, wichtige Auskünfte von Banken, Bau- und Grundbuchämtern eingeholt. Im Einzelnen sind dies:

  • Verkauf Einfamilienhaus: Grundbuchauszug, Grundrisse, Flurkarte, Lageplan, Energieausweis, Versicherungsnachweise etc.
  • Verkauf Eigentumswohnung: Unterlagen Einfamilienhaus plus Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wohngeldabrechnungen, Wirtschaftspläne etc.
  • Verkauf Mehrfamilienhaus: Unterlagen Einfamilienhaus und Eigentumswohnung plus Aufstellung von Mieterlisten und Sanierungsnachweisen etc.
  • Dokumentation für die finanzierende Bank des Käufers
  • Prüfung, welcher Energieausweis erforderlich ist, Unterstützung beim Erwerb eines Verbrauchsausweises/Bedarfsausweises, sofern Sie ein Haus verkaufen, das nicht dem Denkmalschutz unterliegt
  • Marktwertanalyse für Ihre Immobilie auf der Basis von Recherchen zur aktuellen Marktsituation in Lübeck bzw. der Region und zu vergleichbaren Immobilienangeboten sowie zum Umfeld Ihrer Immobilie (Schulen, Freizeit, Verkehr, Shopping, Ärzte)

Vermarktung

  • Beratung zur optimalen Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Vorstellung Ihrer Immobilie bei unseren vorgemerkten Interessenten, zu deren Anforderungsprofil das Objekt passt
  • Einbeziehung der bundesweiten DIV-Partnerbüros
  • Zielgerichtete Anzeigenschaltung in Tageszeitungen nach Bedarf
  • Aufstellen eines Dauerverkäufers, des sogenannten Verkaufsgalgens
  • Versand der Exposés per Post oder per Mail an Interessenten
  • Veröffentlichung des Exposés auf rund 35 Internet-Immobilienportalen (regional, überregional, national und international)

Alle Vermarktungsaktivitäten protokollieren wir detailliert in einem speziellen Maklerprogramm. Sie erhalten regelmäßig Auskunft über Aktivitäten und Status.


Der richtige Käufer: Auswahl & Objektbesichtigungen

Mehr als 80 Prozent der Interessenten, die sich nach einer Immobilie erkundigen, suchen eigentlich ein anderes Objekt. Daher beginnt die Auswahl der tatsächlichen Interessenten bereits im ersten Telefonat. Mit gezielten Fragen filtern wir so schon im Vorfeld jene Anrufer aus, für die Ihre Immobilie – möglicherweise auch aus finanziellen Gründen – nicht infrage kommen, und vermeiden so einen „Besichtigungstourismus". Interessenten mit ernsthaftem Kaufinteresse laden wir nach Absprache mit Ihnen zu einer Besichtigung Ihrer Immobilie in Lübeck und Region ein, begleiten sie durch das Objekt und beantworten Fragen.


Finale: Verkaufsverhandlungen, Kaufabwicklung

Ist ein potenzieller Käufer gefunden, führen wir in Absprache mit Ihnen die Verkaufsverhandlungen. Bei Bedarf machen wir einen Bonitätscheck und ziehen ggf. einen Finanzierungsexperten aus unserem Partnernetzwerk hinzu. Die Vertragsdetails werden ausführlich besprochen, der Kaufvertrag für die Immobilie in Zusammenarbeit mit einem Notar in Lübeck und Region vorbereitet. Wir erledigen alle dafür erforderlichen Behördengänge. Auch beim Notartermin sind wir an Ihrer Seite. Nach Abschluss des Vertrages begleiten wir Sie und den Käufer bei der finanziellen und organisatorischen Abwicklung, nehmen die Immobilie ab und übergeben sie inklusive Übergabeprotokoll an den Käufer.


Tipp zum Wohnungs- und Hausverkauf: In der Regel entstehen dem Verkäufer keinerlei Kosten für unsere Maklerleistungen. Das Bestellerprinzip gilt nur für Vermietungen.

Marketing & Werbung

In unserer Werbeabteilung erstellen wir für Sie professionelle Fotos, Texte und Exposés. Hier arbeiten Fachleute, die ihr Handwerk verstehen. Nutzen Sie die Exklusiv-Angebote unseres Marketings in Lübeck und Region:

  • Beratung zur optimalen Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Sachkundige Aufbereitung Ihrer Verkaufsunterlagen
  • Professionelle Fotos vor Ort: Objektfotos von Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus, inkl. Bildbearbeitung
  • Einladende Objektbeschreibung mit allen erforderlichen Informationen sowie erläuternden Texten
  • Farbige Grundrissoptimierung
  • Online-Exposé: Kurzexposé für Immobilienportale
  • Ausführliches Exposé als PDF-Datei für den E-Mail-Versand
  • Hochwertig gedruckte und gebundene Exposés
  • Präsentation Ihrer Immobilie in Immobilienportalen
  • Slideshow für Immobilienportale
  • Optional: Luftaufnahmen mit einer Flugdrohne (nur EFH und Grundstücke, alle anderen Objekte bitte auf Anfrage)

Diese Leistungen, Tipps zum Hausverkauf sowie die Broschüre "15 Tipps für Selbstverkäufer" erhalten Sie auch in unseren Angeboten für Selbstverkäufer.


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