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Verkauft. St. Jürgen Bestlage! Eine der schönsten 3 Zimmer Wohnungen. Mit 7 Türme Blick.

Objekt-Nr.: LUB-445

Angaben zum Objekt

Objekttyp
Ort
Lübeck / Sankt Jürgen
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche
108 m²
Nutzfläche
10 m²
Baujahr
1898
Zustand
GEPFLEGT

Nutzungsarten und Vermarktungsarten

Wohnen
Ja
Gewerbe
Nein
Miete/Pacht
Nein
Kauf
Ja

Energiewerte

Mit Warmwasser
Nein
Energiepasstyp
unbekannt
Hauptenergieträger
Gas

Kosten

Courtage
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine wunderbare 3 Zimmer Dachgeschosswohnung, in einer denkmalgeschützten, 3-Parteien-Stadtvilla, in allerbester Lage von Lübeck-St. Jürgen. Nicht nur der erste äußere Eindruck ist hochherrschaftlich. Das sehr gepflegte Treppenhaus mit seiner massiven Eichendielentreppe und den hübschen, bunten Bleikristallfenstern, lädt die Bewohner und deren Gäste ein, das Haus und die Wohnungen näher kennenzulernen. Durch die neue Wohnungseingangstür kommen Sie in die freundliche Wohndiele der angebotenen Dachgeschoßwohnung. Sofort geht der Blick durch diesen hellen, großzügigen Wohnraum über die freiliegenden, weiß gestrichenen Balken des Mansardendaches hin zum eingezogenen, gläsernen Lichtband entlang der Decke. Das ist ein echtes Highlight!  Der Fußboden ist mit einem hellen Mosaikahornparkett belegt und passt sehr gut zu dem hellem Ambiente der Wohndiele. Über eine kleine 5-stufige Treppe gelangen Sie am Ende des Zimmers zu dem absoluten Ausnahmehighlight - der Dachterrasse. Selbst uneinsehbar, geschützt durch ein Dachtürmchen, genießen Sie im Sommer nach dem Feierabend, bei einem schönen Glas gekühltem Weißwein, den uneingeschränkten 7-Türme-Blick des Unesco-Weltkulturerbes von Lübeck. Diese Lage und diesen Blick dürfte es so kaum ein 2. Mal in Lübeck geben. Das an die Wohndiele angrenzende Schlafzimmer verfügt selbst über einen weiteren, nach Osten gelegen kleinen Balkon, der gern als Frühstücksbalkon im Sommer genutzt wird. Für das Schlafzimmer und für die große Essküche wurde ein Tischler mit der Anfertigung eines jeweils großen, durchdachten Schrankes beauftragt. Das Gäste- oder Arbeitszimmer ist durch eine große doppelflügelige Tür mit der Wohndiele verbunden. Bei genauem Hinschauen entdeckt man in der gesamten Wohnung zahlreiche liebevolle Details. Die Fußböden vom Schlafzimmer, Gästezimmer und Küche verfügen über den originalen, aufgearbeiteten Pitchpinedielenfußboden. Das Badezimmer hat ein Tageslichtfenster mit einer Dusche. Beheizt wird die Wohnung durch eine eigene Etagengastherme. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Die Bewohner des Hauses haben in den letzten Jahren mit erheblichem Aufwand und in Abstimmung und Genehmigung der Denkmalschutzbehörde, erhebliche Modernisierungen und Instandhaltungen am Haus und in den Wohnungen vorgenommen. Hier spürt und sieht man die Liebe der Eigentümer zu Ihrer Immobilie in jedem Winkel des Hauses.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann koordinieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Bitte denken Sie bei einer Kontaktaufnahme daran, dass Sie uns Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Rückruftelefonnummer und möglichst eine e-Mail Adresse benennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Viel besser geht es nicht in Lübeck. St. Jürgen - eine der nachgefragtesten Wohnlagen in Lübeck. Nahe dem beliebtem Wochenmarkt "Am Brink" sowie zwischen der nahen Wakenitz und der Kanaltrave gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung in einer zentralen Lage "vor dem Mühlentor". Einkäufe können zu Fuß im unmittelbaren Umfeld getätigt werden. In ca. 800 Schritten erreichen Sie die Mühlenbrücke und damit den historischen Stadtbereich der Hansestadt Lübeck. Ruhig eingebunden in ein Stadtquartier der ersten Wahl!

Ausstattung

***** Baujahr ca. 1898
***** Denkmalgeschützt
***** 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung WEG geteilt
***** Ca. 108 m² Wohnfläche
***** 1 eigener Kellerraum
***** 1 Dachterrasse
***** 1 Balkon
***** 2003/2004 umfangreiche Modernisierung in Elektrik, Isofloc Einblasdämmung unter dem Mansardendach in Absprache mit Denkmalschutzbehörde, gute Dachdämmung vorhanden.
***** 2004 Kelleraußenwandsanierung, neue Ringdrainage, Trennung von Wasser/Abwasser mit neuem Siel, der Keller ist trocken (!)
***** 2010 Außenfassadensanierung mit Fachrestaurator in Absprache Denkmalschutzbehörde
***** 2017 Dachteilsanierung & Schornsteinsanierung

***** Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich

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sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot bedingt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
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Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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